馬來西亞二手房怎麼開

① 馬來西亞的房產證多長時間能拿到

（一）購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區通過綜合竣工驗收合格後，新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
（二)《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
（三)由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

② 去馬來西亞買房需要什麼條件

在馬來西亞購買房產對海外人士唯一的條件就是需要購買50萬令吉以上的房產，摺合人民幣大約為83萬元。如果你沒有達到這個費用，那麼就需要加入第2家園計劃，另外外國人購買馬來西亞的房產之後，在簽約購房合同的當日起三年內這個房產是不能夠進行出售的。馬來西亞其實有購房移民政策，如果你想要移民，該國家完全可以通過購房移民來實現。

外國人可以在馬來西亞擁有房產，並且受到馬來西亞政府的保護，但是對購買房產的價值是有一定規定的。海外人士購買馬來西亞的房產，額度不能低於50萬馬來西亞幣，外國人買房價值不能低於200萬馬來西亞幣。如果你購買的是其他地產價值，也不能低於200萬馬來西亞幣。一般情況下，海外人士只能在馬來西亞購買兩套房產，想要購買的更多就必須要申請。

根據馬來西亞政府的相關規定，5年以下房產在出售時，需要向政府繳納房產總值的30%作為轉讓費，如果你6年以後出售房產，就只需要繳納5%的轉讓費。在馬來西亞購買房產也是可以進行貸款的，通常額度最多為房貸總額的70%。在馬來西亞買房的條件其實比較容易滿足，只要你的資金比較充足，通常都可以購買。

③ 馬來西亞購房流程及費用是怎樣的

第一步驟：支付1%~3%的訂金，同時向多家銀行提出申請貸款。
第二步驟：14 ~ 30天內簽署買賣合同並支付7% ~ 9%的10%余額（簽署買賣合同必須支付房價的10%），開發商樓盤則需14天內要簽署買賣合同。
第三步驟：合同簽署後由律師提交給州政府審核，二手房通常1~2個月會批准，新樓盤則2~5個月才會批下
第四步驟：州政府審核批准後，從批准日當天算起3個月內，賣家必須支付另外的90%。

買賣過程中律師費、印花稅、州政府稅收及審查手續費、中介費和其他一些稅金雜費等等

④ 去馬來西亞買房需要什麼條件

馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。外國人不可以買。

永久產權：產權屬永久性（業主的土地和房屋利益是永久的）。外國人可以買。

有期產權 ：一般為99年的產權（也有30年、60年和999年的情況），土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。外國人可以買。

馬來西亞對外國人購房的唯一條件是需要購買100萬令吉以上的房產，約合人民幣160萬元；若要購買100萬令吉以下的房產，則需要加入第二家園計劃。另外，外國人購買馬來西亞房產後，在簽約購房合同當日算起，三年內該房產不得出售。

⑤ 為什麼在馬來西亞進行二手房交易都找南洋國際房產這個公司

一般情況下：窗戶的寬度應該是房間開間的一半，窗戶的高度根據房屋的層高來確定，一般窗檯高900mm，窗戶的頂面距樓板的高度一般為300~600mm，例如：1、開間3.6米，層高2.8米的住宅樓，窗戶的規格最好是：寬×高=1.8×1.5米；2、開間3.6米

⑥ 請問馬來西亞房產有哪幾種出租模式

馬來西亞房產有三種出租模式分別是商務長租、民宿短租及開發商返租

商務長租

這種出租模式主要集中在CBD以及軌道交通便利的區域，租客多為外籍人士與在馬來工作的白領。這些區域地段由於交通便利，配套設施較完善收到廣大長租租客的青睞。集中於這些區域的項目大多無須包租服務，只要房產的品質與配套過硬、地段好，房產出租自然不缺租客。所以絕大多數開發商雖不提供包租服務，但都有專門的物業租賃託管業務。

民宿短租

隨著旅遊業的火爆，互聯網民宿短租越來越受到消費者的喜愛，特別是馬來西亞這樣旅遊業發達的國家。目前馬來西亞的民宿短租主要有兩種形式，一是委託給短租公司做託管，具體費用需要以中介公司簽訂的合同為准。

二是自己在各種短租平台做出租，這種模式比較麻煩，需要用戶自己打理，包括退租維護等等，但其收益用戶都是可以自己掌握的。

開發商返租

這種公寓多集中在吉隆坡，開發商返租的好處就在於物業管理維護服務好，且出租率較為穩定，業主買房投資後，簽訂合同即可出租。在馬來西亞，你的房子出租的回報率一般是5-8%，收益直接返到業主賬號。

⑦ 馬來西亞買房條件都有哪些

非馬來西亞公民或公司在購置任何產業必須獲得外國投資委員會(簡稱FIC)批准。
下列地產除外：
1.低於各州規定(各州對此規定也許不一)的最低購買價格的地產。
2.州政府在任何房產開發項目中以土族權益為優先的房產。
3.州政府決定住宅成本的高低。
4.馬來人或土著人保留土地上所建造的房產。
根據馬來西亞國家土地法典第433B條，購買的房地產價格需是高於各州政府所規定的最低購買價格。
例如：吉隆坡：一百萬令吉以上。

⑧ 馬來西亞的買房流程是什麼馬來西亞投資房產陷阱有哪些

馬來西亞的買房流程是什麼？

1、在馬來西亞購買物業管理須聘用一家房地產律師，以幫助買賣，一旦明確購買房地產，需繳預付定金。

2、14天之內，簽定購房協議書。

馬來西亞的房產產權分兩種:九十九年和永久產權。在購買房產的情況下，一定要標明。馬來西亞的房產面積基本都是具體總面積，並沒有房屋公攤面積，並且房地產基本都是帶裝修的。就算以後沒有在馬來西亞定居了，還可以將房屋開展租賃或是售賣。

馬來西亞投資房產陷阱有哪些？

外國人在馬來西亞投資買房，5年以內出讓要繳增值的部分30%，5年之後交納增值的部分5%，而馬來西亞本地人購買的話在3年之內繳增值的部分30%，第4年繳增值的部分20%，第5年繳增值的部分15%，5年及以上免稅政策。

采購房地產必須繳納各種各樣費用

最先，購買馬來西亞房地產必須交貨律師代理費、GST稅、個稅這些;那如果這種在交易情況下不需要繳納的話是在房地產商那裡早已墊款，隨著房子的價錢也會變高一番。

⑨ 在馬來西亞買房有什麼要注意的嗎

說起購房，好多人都會說，這是一件大事，一定要慎重，尤其是在海外進行投資，尤其更要注意，不然到最後「賠了夫人又折兵」。那麼在馬來西亞買房，需要注意哪些事項呢？下面來和小易一起看一下。

【鎖定購房目標】購房者首先要明確自己的購房需求，決定買房是為了自住還是出租。如果是自住，那麼就要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房產的位置。如果是為了出租，則要考慮房產周圍基礎設施建設是否齊全，交通是否便利，生活購物是否方便，根據這幾個方面來確定自己所購房產的位置。選定購房區域，然後再根據自己的經濟承受能力來選擇合適的房產，要有一個購房的預算總價。在考慮房產的時候也需要將層次朝向考慮進去，也要注意同一房型面積有大小區別。選擇適合自己的付款方式，考慮要買現房還是期房。

【掌握「T+1」概念】所謂的「T+1」概念，是在發達國家和地區樓市特別流行的，即距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。因此，建議購房者在買房的時候參考「T+1」概念，選擇最佳的房產。

【買同一區域連續成功開發的樓盤】
房地產有明顯的區域性的特點，跨地區開發會增加成本，利潤減少，房產開發是一個資源整合的過程，如果購買已經在同一區域連續成功開發的樓盤比較保險。

【購買小房型做投資須謹慎】
現階段小房型火爆一時，很多人都認為小房型總價低更適合出租。
但是，實際上，小房型總價低，面積很小，單價很高。而且，如果購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出售市場就會供大於求，租金走低就會成必然。

【容積率比得房率更有意義】現在購房都非常計較得房率，但是其實目前設計的房型得房率相差無幾，得房率的高低無非是銷售人員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質。所以購房時，詢問佔地面積多少，能夠造多少平方米的房子意義非同尋常，選擇容積率低的小區比較好。由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以確保在一定容積率的基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既能降低商品房的開發成本，購房者又能有效的控制總價。

【購買五萬平方米左右的樓盤】小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住嘈雜，也很難能開發成高品質的小區。購買規模達5萬平方米左右的樓盤比較適宜。

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⑩ 馬來西亞第二家園辦理流程及條件

馬來西亞第二家園申請條件如下：
50歲以下馬來西亞第二家園的申請者：
- 必須提供每月擁有馬幣1萬或以上的離岸收入證明
- 必須提供擁有馬幣50萬或以上的流動資產證明
- 批準的申請者必須在馬來西亞任何一間銀行存入馬幣30萬的定期存款
- 一年後可提取最多馬幣15萬以供購買房屋，孩子在馬來西亞的教育經費及醫葯用途
- 從第二年起必須保持至少馬幣15萬的定期存款
50歲及以上馬來西亞第二家園的申請者：
- 必須提供每月擁有馬幣1萬或以上的離岸收入證明（退休人士必須提供每月獲得馬幣1萬的政府批准退休金證明）
- 必須提供擁有馬幣35萬或以上的流動資產證明
- 批準的申請者必須在馬來西亞任何一間銀行存入馬15萬的定期存款
- 一年後可提取最多馬幣5萬以供購買房屋，孩子在馬來西亞的教育經費及醫葯用途
- 從第二年起必須保持至少馬幣10萬的定期存款
已在馬來西亞購買價值馬幣100萬或以上房屋的批准申請者：
必須出示房屋擁有權證明
- 50歲以下的批准申請者只須在馬來西亞任何一間銀行存入馬幣15萬的定期存款
- 50歲及以上的批准申請者只須在馬來西亞任何一間銀行存入馬幣10萬的定期存款
流程：

第1步：預先提交申請表格「馬來西亞第二家園計劃」的服務協議書
第2步：提交資料：
1. 申請書（由主申請者提交）- 一封由主申請者書寫及簽署的信覆蓋給予如下的細節：
1）. 個人聯系資料（電話號碼，地址及電郵）
2）. 個人背景，表明申請者加入「馬來西亞第二家園」計劃的意向（如：退休，子女教育，度假，購買物業等）
3）. 申請者希望與哪位家屬一同前來馬來西亞
4）. 說明申請者如何支撐在馬來西亞逗留時的經濟能力
5）. 確定符合自己的財政標准條件
2. 一份主申請者的履歷表副本，其中包括：學歷、工作經驗、技能或專長
3. 一份馬來西亞我的第二家園申請表格
4. 三份社交訪問准證表格：一份正本和兩份影印本
5. 五張彩色護照大小的照片（白色背景）
6. 護照/旅行證件的核證副本（所有頁面）
7. 一份個人保證金錶格（申請表格必須通過指定的馬來西亞我的第二家園代理公司簽署及認證）
8.申請者的無犯罪記錄證明（須辦理公證）
9. 申請者及家屬的健康狀況自我聲明表格
10. 結婚證書的核證副本（如果配偶陪同）
11. 家屬出生證明書/法律文件的核證副本（如有孩子/收養的孩子/續子女/父母陪同）、醫學專家/全科醫生的確認信（如有21歲以上的殘疾兒童的陪同）
12. 最近3個月的銀行帳單的核證副本
13. 最近3個月的工資單/損益表/退休金核證副本
14. 申請者給於馬來西亞我的第二家園中心代理公司的授權書
第3步：入境事務處單位 - 我的第二家園中心給申請者的批准函
第4步：申請者需到馬來西亞
1. 在馬來西亞任何一間銀行打開每年自動更新的定期存款帳戶
2. 在馬來西亞任何一間的保險公司購買適用於馬來西亞的醫療保險
3. 在馬來西亞任何一間注冊的私人醫院或診所取得醫療報告
第5步：剩餘文件提交給入境事務單位 - 我的第二家園中心
1. 提交定期存款證書
2. 提交醫療保險政策
3. 提交醫療報告
第6步：申請者取得馬來西亞的第二家園計劃的簽證