馬來西亞物業怎麼樣
⑴ 為什麼去馬來西亞置業，而不選擇發達國家
雖然沒有投資新加坡物業那麼『兇猛』，但外國人買下吉隆坡整層寫字樓的故事並不少耳聞。」有限的土地成本、開發商之間的激烈競爭以及當地較低的收入水平，導致馬來西亞房價水平在整個亞洲都保持較低水平。
在馬來西亞首都吉隆坡，巨大的升值空間、低價格、低首付、低利率、高回報、永久產權……「馬來西亞房產聚焦了眾多海外買家的目光，外國投資者的身影越來越多出現在吉隆坡等熱門城市。
而且有機會申請高達80%的貸款額度，投資門檻非常低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，加速現金流，提高投資回報。「像吉隆坡，旅遊業發達，這一區域的房產投資年回報率普遍達到6-10%。而貸款利率很低，完全可以以房養貸。」
⑵ 馬來西亞的房產值得投資購買嗎
前幾年因增加馬來西亞房產投資的中國人佔了半數，給馬來西亞房產市場帶來前所未有的改變，現已使其變得蓬勃生機，一越成為馬來西亞項目的主導航。因有外國投資者和當地投資者的存在，導致馬來西亞房價前景甚好！每年都在不變升值。
馬來西亞政府在經濟轉型計劃中推出「馬來西亞大吉隆坡計劃」，即近1800億令吉打造「大吉隆坡」。規劃將在2020年使馬來西亞首都吉隆坡躋身世界最適合人類居住生活的20大城市之一，也會成為世界經濟增長最快的20個城市之一。
一般房子都是精裝修，並且買房送車庫，房價漲幅快（全球第9），馬來西亞房地產市場剛剛興起，雖然超過30%的人認為馬來西亞房市發展放緩，而有58%的人認為馬來西亞房產價格將持續攀高，29%的人很贊同馬來西亞房產將在未來不斷升高。
⑶ 馬來西亞房地產跟中國比如何
根據海那邊眾多海外房產投資者的經驗來說，馬來西亞房地產值得買，但是和中國房市各有千秋。
首先如果單從炒房賭漲房價來說，馬來西亞完全比不過中國，馬來西亞目前漲幅最大的吉隆坡目前每年漲價的速度只有北京的60~70%，更別談國內的那些二三線城市了。經歷了2015~2017年的暴漲，國內的房價漲幅已經趨於冷靜，但是瘦死的駱駝比馬大，漲價速度仍然讓馬來西亞難以望其項背。
那麼為什麼還有那麼多人去馬來西亞買房？原因主要是兩點：教育和養老。
養老其實很好理解，馬來西亞，尤其是吉隆坡，房價比國內大部分城市高，但是比國內一線城市低。不過吉隆坡的醫療條件和生活環境卻能完爆國內大部分城市的，綜合各方面的條件來說，有不少國內老人選擇了在吉隆坡購買一套房子，每年在吉隆坡能住十個月。
教育方面其實有不少中國人不知道，馬來西亞的國際學校數量可是比中國多的，光是吉隆坡就有30所左右的國際學校，而北京只有十幾所。不少家長在孩子還小的時候把孩子送去念馬來西亞的國際學校，順便申請馬來西亞的綠卡，等到孩子高中畢業就可以直接申請歐美國家的名校。如果孩子成績不好，也可以直接以華僑生的身份回到中國，就算分數很低也能上清華北大。前陣高考時候到處說的300分上清華指的就是這個制度。
所以馬來西亞的房地產雖然沒有國內這么大的交易量，但是去馬來西亞買房卻仍然是一個很好的選擇。如果說值不值，只能看你在海外房產投資上的目的如何了。
⑷ 馬來西亞外國人可以買房子嗎
在馬來西亞是可以買房的，近幾年來，馬來西亞大力推動基礎建設，如中國引領貫穿東盟多國的泛亞鐵路、馬來西亞正積極籌建的隆新高鐵計劃築起的高鐵經濟圈。 1、另外，政府耗資1720億精心打造的一個「大吉隆坡計劃」，以及期望在未來10年
⑸ 馬來西亞房產種類有哪些
在馬來西亞房產主要有三種類型，空置土地，商用物業及住宅物業。而住宅物業涵蓋了整個地區的物業類型，包括公寓，住宅，服務式住宅，公寓，別墅和豪華住宅。讓我們來看看在馬來西亞的住宅物業的各類。
住宅物業的類型如下：
豪宅
一個豪華住宅通常是一個家庭尊貴的標簽。它通常提供最高的質量，位置，設施和生活方式，而建築面積也很重要。豪宅，城堡，別墅，海濱家園是顯而易見的豪華風格的住宅，一些特徵例如：一個室內游泳池，藝術畫廊，健身房，媒體室，休閑室等逐漸成為豪華住宅的標簽。通常市場上的二線豪宅，售價從100萬令吉起。
公寓
公寓是一個如游泳池，便利店，網球場，健身房，和其他設施組成。公寓是相對自足的住房單位，在建設中租給一人或多人或一個家庭為他們獨家使用。公寓通常主要由一個大房間，客廳，餐廳和卧室結合。通常有廚房設施，但浴室是較小的單獨的房間。公寓獲取高價格和這些基礎設施完善有著必然連系。
排屋
排屋在馬來西亞是非常受歡迎的。排屋是公寓而又和公寓不同。在其他國家也被稱為排屋。一些排屋有社區操場和網球場等設施。
服務式公寓
服務式公寓通常位於商業區。和酒店服務很相似，但唯一和酒店不一樣的是，你可以擁有或租服務式公寓。它提供日常所用的所有設施。被設計為短期住宿較便宜酒店客房。在國際旅遊熱潮開始以來，一直在上漲為短期住宿服務。
商業地產
商業地產涵蓋了整個地區的物業類型，包括車間辦公室，車間房屋，商業樓宇，零售商店，專業建築和購物中心，商業地產比住宅物業價格較高。
⑹ 馬來西亞房產投資陷阱有哪些
其實投資馬來西亞房產還是不錯的選擇，由於華人或多或少有「戀房」的情結，即使到海外投資房產，都會十分重視房子的內部環境和裝修。馬來西亞的房產普遍為精裝修，部分購房者甚至會放棄發展商配套的「精裝修」，加錢改成「豪華裝修」。更有些購房者會優先挑選有大花園、大泳池的物業。
專家建議：對於大部分投資者來說，除非有移民計劃，如果只是把房屋短期出租，那麼大部分房子都不需要豪華裝修。因為外國租客們更關注地段、價格、交通和周邊生活環境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如在精裝修的情況下對房屋進行定期的保養，使其外觀和基本功能都保持最佳「水準」，這樣有利於每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
2.誤區：一味追求南北通透戶型
馬來西亞接近赤道，常年接受陽光直射。所以在馬來西亞建房子，並沒有坐北朝南的講究，因為無論哪個朝向，光線及陽光都是直射的，非常通風，都是極好的。且馬來西亞許多房產的特色就是無敵海景。這些海景房都是沿海岸線建設，所以很多時候，能看到我們的房子並不是正南正北正東正西的朝向。但反而這個才擁有更好的戶外風景。
3.誤區：物業便宜賺得更多
在海外投資中，有的購房者熱衷購買物業便宜的樓盤，認為物業便宜就一定能夠賺得多、得到更高的回報率。
建議：在諸如馬來西亞等國家，物業真的是一分價錢一分貨。有的地方物業極端便宜是有深層次的原因的，如區域升值潛力差、區域所處為貧民區或者周邊常住人群收入偏低等。這樣的房屋很容易貶值，更談不上高額的租金回報，即便是自己居住也並不適宜。
4.誤區：排斥有色人種聚集地
許多國內購房者覺得在馬來西亞有色人種聚集的地區容易存有治安問題，從而不願在有色人種聚集的地方購房。
建議：馬來西亞以馬來人、華人和印度人為主。隨著大馬房產和旅遊業的發展，大馬首都吉隆坡成為一個國際化的大城市聚集著有不同國籍和膚色的人種。在大馬買房遇到有色人種聚集的現象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得馬來西亞房產深受各國投資者喜愛。
⑺ 海外資產配置正當時，馬來西亞房產到底好在哪兒
1、好地段勝過好裝修
馬來西亞的房產普遍為精裝修。如果只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。租客更關注地段、價格、交通和周邊生活環境。例如伊斯干達特區，扼守海上絲綢之路要沖馬六甲海峽，是亞洲重要的通商口岸和航運樞紐。伊斯干達特區復制深港模式，經濟發展迅速，且享有眾多投資優惠政策。
2、易貸易租，以房養貸
馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水準高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規范，可長年委託代理公司負責租售。因馬來西亞大多為旅遊城市，其出租回報率穩定且較高。此外，馬來西亞大力發展外資，歐美以及亞洲其他國家眾多大型企業在該地設廠及分支機構，並派駐大量工作人員，形成了一個巨大的房屋買賣和租賃需求群體。
3、完善體系，降低風險
馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資，在馬來西亞，房地產交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規范，有健全的法律制度，信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。
4、永久產權，基業長青
與國內50年或70年的產權相比，馬來西亞房產大多為永久產權和 99年產權。業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。因此，永久產權不存在到期續費的問題，估值會更有優勢。
5、避寒勝地，消費相對較低
馬來西亞被冠以「翡翠天堂，魅力大馬」，購房馬來西亞，可以輕松實現「投資、度假、居住」多用途。馬來西亞沒有冬雪，也沒有寒風，只有明媚陽光、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。
6、政府高層互動頻繁，雙邊關系友好發展
馬來西亞移民顧問表示，中馬是友好近鄰，兩國高度重視發展雙邊關系，共同致力於擴大互利合作，促進共同發展。自1974年中馬建交以來，兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下，中馬關系更是保持良好發展勢頭，兩國高層互訪頻繁，中馬經貿合作成效顯著。2015年，中馬雙邊貿易總額約973億美元。自2008年以外，馬來西亞是中國在東盟最大貿易夥伴。
第三方國際房地產顧問機構最新發布的《中國對外房地產投資：新浪潮、新目標》還指出，展望未來，在政策支持下，中國對外投資將持續增加。加之中國推行的各種貿易和金融舉措，對外房地產投資的可持續能力將會日益穩固。這意味著，門戶市場，如曼哈頓、悉尼和墨爾本，以及主要區域樞紐，如印度、馬來西亞等將獲得大量機會。
⑻ 馬來西亞碧桂園森林城市物業管理怎麼樣
位於馬來西亞的新山市，是一個蓬勃發展的城市，物業管理相當先進，是根據西方先進的管理思想進行區管理，V信公眾號【明良海外】的專業人士認為這是相當不錯的一個區域開發，鏈接了馬來西亞和新加坡，而且在一帶一路上，以後的發展是充滿這信心的。
一、與美國第四大醫療集團合作，提供物業送醫服務
森林城市與美國第四大醫療集團 UIW/Christus 簽訂戰略合作備忘錄，同時與國際頂級醫院、醫療服務和研發機構積極接洽，未來森林城市業主將享受世界級的醫療服務。UIW及Christus共同隸屬於年收入超70億美元的SCIW集團。UIW大學護理學院名列第一，眼科學院名列第三，擁有全美最優的現代化設施及設備。Christus旗下有超過350處設施，包括60家醫院和療養機構、175家門診中心。
二、森林城市周邊醫院匯總
森林城市位居馬來西亞依斯干達特區，與新加坡僅一橋之隔，直線距離2公里，占盡地緣優勢，可享新馬兩國醫療資源。
馬來西亞
1、鷹閣醫院（距森林城市15.3公里）
隸屬亞洲最大的私人醫療集團。除了提供A級救傷車服務，更設有全柔第一台能拍攝640張畫面的斷層掃描儀器，能更精準掃描出腦部內部情況。
2、KPJ柔佛專科醫院（距森林城市29.3公里）
馬來西亞三大醫療集團之一，也是其設立的首家醫院，是歷史最悠久、實力最雄厚的醫療機構。
3、立康專科醫科（距森林城市50公里）
最早成為新加坡政府指定可使用國民醫療保障金的馬來西亞醫療機構之一，獲得大馬醫療旅遊委員會(MHTC)認證，可為來自世界各地的病人提供醫療保健服務。
⑼ 馬來西亞的房產怎麼樣
馬來西亞房產為永久產權，無遺產稅，作為一項固定資產，這無疑是留給子孫後代最寶貴的財富。
從2012到2016年，短短4年間馬來西亞房價漲了46%，可見其增值潛力不可估量。此外馬來西亞房地產資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額，也證實了馬來西亞房產一直處於增值狀態。
吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
另外，馬來西亞最長貸款期限可達30年，貸款利率低於中國內陸城市，根據貸款者個人情況利率在4.3%-6%間浮動。馬來西亞無限購房產政策(每套房產價值50萬馬幣以上)，貸款額度高達50%-80%(視貸款者個人情況而定)。市場穩定， 房地產市場正處於起步階段，房價仍會上漲，尚未形成泡沫經濟。
此外，馬來西亞擁有其獨特的課程教育體系：雙聯課程。簡單的說就是馬來西亞與全球最知名的教育大國如英、美、澳等都設有完全同步的課程體系。 馬來西亞首都吉隆坡擁有42家國際學校，相比國內的國際學校具備入學門檻低，師資教育水平高，費用低廉、歐美認可等特點。國際學校年學費2-4萬，僅為北京、上海、東京、新加坡等亞洲國家學費的五分之一，採用英聯邦教育體制，獨特的國際化教育方式，可實行課程轉移（美、英、澳等名校互認），辦國際公認文憑及學歷證書，轉簽第三國手續簡便未來直入歐美高端學府；回國享受華僑生聯考，低門檻進入一本大學。
在馬來西亞讀國際學校，國籍不是問題，最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好，而且費用要低一半。有的國際學校採用IB課程（國際預科證書課程），全球通用，可以直接對接歐美頂尖大學，這些學校過往的成績顯示，35%的K-12（相當於高三）學生進入了世界排名前50名的頂尖大學。
對於不少家庭來說，價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去馬來西亞讀書的主要原因，因此選擇到馬來西亞讀書的基本上都是國內年收入在20萬~50萬元之間的中產家庭。
未來在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動吉隆坡房產市場高度發展。
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⑽ 馬來西亞房產值得買嗎
馬來西亞房產值得買，
房屋買賣流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。