馬來西亞為什麼要交門牌稅
A. 馬來西亞的房產和中國有哪些區別
馬來西亞的房產和中國房產的區別主要有如下幾點:
貸款利率不一樣.馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。
住宅地契不一樣.馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有
租金回報不一樣.和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達5%－7%的回報率顯得相當可觀。以吉隆坡頂級投資公寓STAR為例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引眾多投資者前來購置。
房屋面積不一樣.馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，而國內則是建築面積，兩者得房率相差不止毫釐。
配套車位不一樣.在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一大誘惑。
房屋類型.來西亞的房產均為精裝，而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。
B. 馬來西亞關於企業稅收的規定是什麼
（1）稅收體系和制度
馬來西亞聯邦政府和各州政府實行分稅制。聯邦財政部統一管理全國稅務事務，負責制定稅收政策，由其下屬的內陸關稅局（徵收直接稅）和皇家關稅局（徵收間接稅）負責實施。
直接稅包括所得稅和石油稅等；間接稅包括國產稅、關稅和進出口稅、銷售稅、服務稅和印花稅等。各州政府徵收土地稅、礦產稅、森林稅、執照稅、娛樂稅和酒店稅、門牌稅等。外國公司和外國人與馬來西亞企業和公民同等納稅。
（2）主要稅賦和稅率
公司稅。目前，內外資公司稅為26% 。但對繳足資本低於250萬馬幣的公司，第一個50萬馬幣收入的稅率為20％，接下來收入的稅率為26％。自2006年起的3年內，公司稅自28％每年降低1個百分點。
個人所得稅。採用0-28%的累進稅率，並可獲得減免，起征點為2500馬幣。對在馬短期逗留和在馬工作不滿60天的非居民取得的收入可予免稅。
預扣稅。非居民公司或個人應繳納預扣稅，特殊所得（動產的使用、技術服務、提供廠房及機械安裝服務等）10％；專利所得10%；利息15％；大眾演出所得15％；依照合同獲得承包費用：承包商15%、雇員3％。
銷售稅。對所有在馬來西亞製造的產品和進口商品征稅，平均稅率為10％。
消費稅。稅率通常為5％，在服務收費或銷售物品時徵收，起征點介於15萬至50萬馬幣之間。
進口稅。大多數進口貨物需繳納進口稅，稅率分從價稅和特定稅，從價稅率介於2％－300%。
出口稅。馬來西亞對包括原油、原木、鋸材和棕櫚油等在內的資源性產品出口徵收出口稅。
印花稅。企業資產首次達到10萬馬幣的，徵收1%的印花稅，超過該金額的，徵收2%的印花稅。對於可轉讓票據，稅率為 0.3%。
⑶ 應納稅所得額和應納稅額的計算
計算經營所得時，哪些項目可以列支，馬來西亞稅法並沒有明確規定，實務上的判斷標準是:①所得稅法或其他法律沒有特別規定不列支的。②該支出與經營活動有關的。③該支出是在當期經營年度內發生的。④該支出是為創造所得發生的。⑤該支出不是資本性支出。
稅務上的扣除項目主要包括:
1、折舊。稅務上認可的折舊資產有:工業用建築、機械及設備。對於工業用建築、機械設備計提折舊的種類有:購進時的期初折舊、逐年折舊(直線法)、差額折舊。
機械設備按購進成本的20%提取期初折舊；進口重型機械在其使用過程中產生費用支出時，按購進成本的10%提取期初折舊。資產用於經營的使用過程中每年對購進成本按10%-20%的比率進行逐年折舊。
加速折舊適用於計算機、通信技術設備、環保設備和資源再生設備。購進成本低於1000林吉特的資產給予100%的折舊扣除。
2、虧損處理。當期經營虧損可以沖抵當期內其他經營所得以及投資或資產所得。不足抵扣的經營虧損(包括不足抵扣的折舊)可以向後無限期結轉,但是，只能沖抵經營所得,沒有向以前年度結轉的規定。
3、對外國子公司的支付
馬來西亞法人按照公平交易價格向外國子公司支付的特許權使用費、管理服務費和利息費用允許申請扣除。
4、稅額扣除。所得稅通常不能扣除，但是，間接稅諸如銷售稅和服務稅則允許扣除。
限制領域
馬來西亞政府財政撥款項目一般交由當地土著承包商負責，不允許外國工程公司單獨擔任總承包商，外國公司只能與當地公司合作或從其分包工程。
馬來西亞政府撥款工程項目和私人領域項目一般都實行招標制度，但在融資支持或滿足業主其他特別要求的情況下，部分項目也可由承包商與業主議標。
(2)馬來西亞為什麼要交門牌稅擴展閱讀：
1、營業稅=服務業收入*稅率為5%（適合有服務業的企業）（月報)； 增值稅=商品銷售收入（不含稅）*3%（適合小規模納稅人）（月報)；增值稅=商品銷售收入（不含稅）*17% - 進貨金額（不含稅）*17%（適合一般納稅人）（月報)；
2、應納城建稅=應納增值稅+營業稅*7%（月報)；
3、應納教育費附加=應納增值稅+營業稅*3%（月報)；
4、堤圍防護費：營業收入*0.1%（各地徵收標准不同，有些地方不徵收）（月報)；應納地方教育費附加=應納增值稅+營業稅*2%（（各地徵收標准不同，有些地方不徵收）（月報)；
5、所得稅=利潤總額*稅率為25%（季報)；（符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%，小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業。
並符合下列條件的企業：工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元）。
6、個人所得稅（月報)；實行代扣代繳，不管工資薪金是否超過2000元都要實行全員全額申報。
應交個人所得稅 （按個人工資薪金計算交納的個人應交的稅額，以每月收入額減除免稅的應個人負擔的「五險一金」等項目，再減去允許扣除費用2000元後的余額,為應納稅所得額。
馬來西亞稅收制度發展健全，其主要稅收制度是來源於英國和澳大利亞的稅收制度。馬來西亞聯邦政府和各州政府實行分稅制，聯邦財政部統一管理並負責制定稅收政策。
聯邦稅種分為直接稅和間接稅，由聯邦州府下屬的內陸稅務局和皇家稅務局直接徵收。直接稅為公司/個人所得稅、石油所得稅、不動產盈利稅等；間接稅包括印花稅、國產稅、關稅、進口稅等。
外國公司和個人同馬來西亞企業和公民一樣同等納稅。2015年4月，馬來西亞用消費稅替代了銷售稅和服務稅，稅收結構有所調整。
C. 馬來西亞買房至少要准備多少錢
馬來西亞購房各項費用
1、印花稅1% - 3%
馬來西亞購買商鋪介紹
1）中國人可以購買馬來西亞商鋪，最低限額必須是馬幣100萬。
2）根據馬來西亞國家銀行官方網站，非馬來西亞公民可取的房屋貸款來購買非自住的商業地產或住宅房產。一般購買海外房產可貸款50-60%，持有第二家園簽證可貸至70%，但是是否批准，以及具體批准比例要看銀行。
3）持有費用：
a) Property Tax物業稅：所有在馬來西亞購買的商店、工廠、和農田都得支付物業稅。當地轄區負責收集物業稅，這取決於司法管轄區而異。
b) Assessment Tax 門牌稅：費用按照物業的年租金價值，這個每年租值是由當地的權威決定。一般商店需支付的門牌稅是年租金的12%，1年分期成兩次付款（就是一次付款6%）。
c) Quit Rent 地稅：每年支付一次，以每平方尺2仙的計算。
d) Stamp Duty印花稅：當購買一個物業，印花稅必須在轉讓備忘錄支付。對於第一個RM100,000，印花稅是1%；在接下來的馬幣40萬，印花稅2%；任何超過馬幣500,000，印花稅3%
4）出租政策：可以出租，但包租不保證。出租回報率需根據店鋪地段考量，一般為 5-6%。
5）租金：一般租金是按月份支付
D. 在馬來西亞投資置業需要支付門牌稅和地稅嗎
是的。在馬來西亞任何擁有房產者，都必須繳少量的門牌稅和地稅
E. 馬來西亞繳付稅的問題
*對稅務不清楚不是大問題!不必慚愧! 如果感興趣的話，可以慢慢學/了解...*
1. 打工仔收入RM3000以下<不需要繳納所得稅>,
2. 如果收入的級別是不需要繳付稅, 你每年（1月至4月30日）還是<必須呈報>!不呈報是犯法的, 政府要罰你錢!
3. 稅務單自己填/呈報, 但一般公司會給你一份收入報告(EA表格) 參考...
4. 有單有據是最好, 但所得稅當局很少要求<個人>單據...
5. 打工仔要付所得稅; 房子，店...業主才需付門牌稅，地稅; 車主付車稅(Roadtax),駕駛執照...
6. 如果你會英文馬來文，請去網上搜"Income Tax in Malaysia". 祝你工作順利!
F. 馬來西亞買房每年都要交稅嗎
1. 外籍置業者可以購買價格在15萬馬來西亞林吉特以上的房產，在某些州可以購買25萬馬來西亞林吉特以上的房產。(摺合42,000至72,000美元)
2.簽署買賣協議時必須付10%的定金，還需要得到有關當局的批准，耗時大約三個月。
3.外籍置業者可以申請七成貸款。銀行通常會提供五成貸款。
4.外籍置業者最多可以購買兩套住宅。如果想買第三套，需得到外籍投資委員會的批准。
5.馬來西亞有兩種所有權，自由保有權和租賃權，都可以自由交易。
6.買家在買下房產三年內不得將該房產出售。
7.若買下房產五年內將房產出售，則稅率為資本收益的百分之三十；若六年後出售，稅率則降為收益的百分之五。
8. 建議每一方都指定代表律師准備和審查法律文件。
G. 馬來西亞房產稅大概有哪些
馬來西亞購房牽涉印花稅、門牌稅、地契稅三個交易稅，另外還有律師費、鋼印費、裁定費、檢索費、登記費等費用。
馬來西亞的房地產從產權上分為永久地契產權和99年地契產權。但是，無論是永久產權還是九九產權，在法律上都明確規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的。無論是政府還是其他單位如需在99年產權到期後動用這塊地皮，都需要從房屋所有者手上按照市價購買該房屋，然後才可拆遷徵用。
A.永久擁有房子的所有權；
B.永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權；
C. 所屬土地上的植被森林的永久所有權，但不包括野生動物；
D. 擁有你所屬土地下面的自然資源包括煤炭石油的所有權。地面和地下的財產可以分割自由轉讓，比如你家地底下發現煤礦，你可以把地下煤礦轉讓給煤礦公司，自己仍保留地面上房屋的所有權。在沙撈越的由於存在大量的私家石油礦井，因此還有很詳細的法律去對付那些在自家鑽井吸取別家地下石油的案子。馬來西亞的房主是自家領地上的絕對主人，外人未經允許擅自進入私人領地屬於違法行為。如果政府修路要佔用你部分土地，必須先從你手上買下要徵用的土地，如果你不肯賣，公路只能繞道。具體的細節我也不太懂，你要是不懂可以自己去那個馬來西亞房產www.mlngroup.cn去看看。
馬來西亞房產要收取房地產稅，房地產稅是永久都需要支付，而房產稅只會逐年增長不會下降。
H. 移民到馬來西亞買房子需要交什麼稅
買房子的時候需要簽約費，律師費等雜費占房屋總額的4%左右，買好後需要繳納門牌稅和地契稅。
I. 馬來西亞買房要交哪些稅費
馬來西亞購房稅費指南：
1. 外籍置業者可以購買價格在15萬馬來西亞林吉特以上的房產，在某些州可以購買25萬馬來西亞林吉特以上的房產。(摺合42,000至72,000美元)
2.簽署買賣協議時必須付10%的定金，還需要得到有關當局的批准，耗時大約三個月。
3.外籍置業者可以申請七成貸款。銀行通常會提供五成貸款。
4.外籍置業者最多可以購買兩套住宅。如果想買第三套，需得到外籍投資委員會的批准。
5.馬來西亞有兩種所有權，自由保有權和租賃權，都可以自由交易。
6.買家在買下房產三年內不得將該房產出售。
7.若買下房產五年內將房產出售，則稅率為資本收益的百分之三十；若六年後出售，稅率則降為收益的百分之五。
8. 建議每一方都指定代表律師准備和審查法律文件。
如果您在馬來西亞相中一套中意的房產，簽下一紙買賣合約之後，緊接著就是安排房貸。那麼如何向銀行申請房屋貸款。下面由小編為大家介紹幾種馬來西亞購房貸款怎麼最劃算。
如果手中沒有足夠的資金，或者不想有待多風險，絕大多數人們都是向銀行或金融公司申請房屋貸款。
首先買房貸款需要在市場中搜集資料，查詢借貸款的利率以及最高額度等等，並且以一分析，比較總結出最佳的借貸方式。
每月還款額度只能占收入三分一
若是直接向發展商訂購第一手的產業，一般發展商也都有一組指定、特定的銀行財團，為你提供最佳優惠、最高額度的房貸便利，也為你省卻不少麻煩。
而銀行或金融公司，一般都會根據你購買的產業價格、貸款數額、攤還年限和你的個人或家庭收入與開銷情況作出審核。
另外，銀行還會看你個人的就業前景、服務機構與擔任職位、過往的信貸信用紀錄等進行評估、審核，以准確評估你可以負擔、能力所及的攤還數額。
通常，每月攤還數額，必須只能占你個人或家庭收入的三分之一。
50萬以下房貸統一程序
隨著國家銀行從今年1月1日起，國內13間商業銀行及另外5間外國銀行，對50萬令吉或以下傳統房貸合約與房屋融資協議統一程序。也就是從申請到批准，若提交文件完整，加上申請者借貸記錄良好，如無意外的話，一般也只需16天即可知批准與否。
盡管每間銀行與金融公司提供的房貸配套優惠不一，然而在簽約之前，你最好也能慎重並仔細詳閱合約涵蓋的所有細節。這是為了確保能清楚了解裡面可能隱藏的任何不合理條文，以免日後節外生枝。這些簽約一旦成立以後，需要嚴格遵守簽訂的合約里的內容規定條例，承擔起身為借貸人應該盡的責任與義務。所負有的責任和義務包括：每月要准時按時付房子貸或者利息，以及注意更新房屋保險、繳付地稅等等，以避免被徵收不必要的罰款或利上加利導致向您發出警告信或者是律師信催收逾期（一般逾三、四期）未還的應繳房貸，如果嚴重的話甚至被銀行告上法庭申請破產、拍賣您辛苦購買的產業。總之，買房置業www.mlngroup.cn，投資房產需量力而行，切忌過度炒作，否則房產市場易出現房產泡沫和產業滯銷等現象，若本身資金不足而無法繳付房貸，投資不成反倒連本帶利也虧得清光！
J. 本人去年已移民國外，想知道持有海外房產要交哪些稅
不同的國家有不同的稅收數額。
比如，外國人在新加坡購買房產，需要交4%的買家印花稅和20%的額外印花稅。
泰國曼谷，自住+旅簽+外國人業主落戶（持藍色房屋戶口本），房產稅費評估價5000萬泰銖以下，首套房稅率為最低標准 0.02%。就不能享受免稅政策。如果是長期簽證，就是黃色的戶口本，首套房可享受免稅政策，之後的房產稅費評估價值5000萬泰銖以下。
馬來西亞吉隆坡，需要：1.總地契稅。總地契為政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付後，再向各戶收取。2.門牌稅和地稅。依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。3.印花稅。辦理分層地契更名時繳付。自2019年1月1日起，價值超過100萬令吉的房產印花稅稅率將從3%上調至4%。假設你買了一棟價值150萬令吉的房子。最後50萬令吉的金額將花費您2萬令吉(4%x50萬令吉)，使總印花稅支付到4.4萬令吉。