馬來西亞的房子怎麼辨別
Ⅰ 馬來西亞的房產和中國有哪些區別
馬來西亞的房產和中國房產的區別主要有如下幾點:
貸款利率不一樣.馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。
住宅地契不一樣.馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有
租金回報不一樣.和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達5%－7%的回報率顯得相當可觀。以吉隆坡頂級投資公寓STAR為例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引眾多投資者前來購置。
房屋面積不一樣.馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，而國內則是建築面積，兩者得房率相差不止毫釐。
配套車位不一樣.在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一大誘惑。
房屋類型.來西亞的房產均為精裝，而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。
Ⅱ 馬來西亞的房產怎麼樣
馬來西亞房產為永久產權，無遺產稅，作為一項固定資產，這無疑是留給子孫後代最寶貴的財富。
從2012到2016年，短短4年間馬來西亞房價漲了46%，可見其增值潛力不可估量。此外馬來西亞房地產資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額，也證實了馬來西亞房產一直處於增值狀態。
吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
另外，馬來西亞最長貸款期限可達30年，貸款利率低於中國內陸城市，根據貸款者個人情況利率在4.3%-6%間浮動。馬來西亞無限購房產政策(每套房產價值50萬馬幣以上)，貸款額度高達50%-80%(視貸款者個人情況而定)。市場穩定， 房地產市場正處於起步階段，房價仍會上漲，尚未形成泡沫經濟。
此外，馬來西亞擁有其獨特的課程教育體系：雙聯課程。簡單的說就是馬來西亞與全球最知名的教育大國如英、美、澳等都設有完全同步的課程體系。 馬來西亞首都吉隆坡擁有42家國際學校，相比國內的國際學校具備入學門檻低，師資教育水平高，費用低廉、歐美認可等特點。國際學校年學費2-4萬，僅為北京、上海、東京、新加坡等亞洲國家學費的五分之一，採用英聯邦教育體制，獨特的國際化教育方式，可實行課程轉移（美、英、澳等名校互認），辦國際公認文憑及學歷證書，轉簽第三國手續簡便未來直入歐美高端學府；回國享受華僑生聯考，低門檻進入一本大學。
在馬來西亞讀國際學校，國籍不是問題，最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好，而且費用要低一半。有的國際學校採用IB課程（國際預科證書課程），全球通用，可以直接對接歐美頂尖大學，這些學校過往的成績顯示，35%的K-12（相當於高三）學生進入了世界排名前50名的頂尖大學。
對於不少家庭來說，價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去馬來西亞讀書的主要原因，因此選擇到馬來西亞讀書的基本上都是國內年收入在20萬~50萬元之間的中產家庭。
未來在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動吉隆坡房產市場高度發展。
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Ⅲ 請問馬來西亞的房子是不是精裝修的
馬來西亞的房子交房時都是精裝修的，且傢具家電齊全。馬來西亞房產的投資門檻也很低，還有免費車位，可節省裝修成本，加速現金流，提高投資回報。
Ⅳ 馬來西亞檳城的房產怎麼樣
連接檳城和主島馬來半島的是著名的檳城大橋。從島上有購物中心，學校（著名的檳城大學再此），國際假日酒店，檳城機場，遊艇俱樂部等。其中購物中心已被新加坡最大的房地產發展商嘉德置地所收購。嘉德置地在中國北京，上海等城市投資許多商業地產，新加坡大多數大型的購物中心大多是嘉德置地投資的。目前島上主要以旅遊業為主。 馬來西亞房產網專家指出，因為它的悠閑的生活方式，友善的人民，中西合璧的文化，歷史古跡以及美食，每年吸引越來越多的遊客。目前在許多國家房地產泡沫化日趨嚴重的環境下檳城的房產還是在一個很低的狀況下，所以吸引越來越多的外國人來投資，把檳城作為自己的退休地和度假地。目前，馬來西亞總理納吉宣布宣布要大力發展檳城，要把檳城打造成，一方面象巴里島，一方面象新加坡， 香港看齊，旅遊，經濟同發展的區域中心。政府將不再批准建造獨立洋房的土地，更多的土地用來建造高層公寓，資料來源於馬來西亞房地產發展協會 REHDA。 檳城是許多國際明星優選的地產投資地。例如成龍，楊紫瓊，劉德華等。環保綠化概念、再循環過濾泳池、私人悠閑海灘、天然樹林、平靜村莊感覺、豪華生活、幽雅寧靜的環境、從別墅可一覽無余整個山下海岸景色。可擁有私人遊艇環繞島嶼、豪華生活、美食天堂、著名的白沙灘及文化歷史古跡、Hard Rock Café 酒店。 檳城房地產市場復甦，加上外環公路計劃有望重新檢討，市場憧憬政府可能進一步釋出更多利好，令檳城主題再度浮現投資者腦海，但分析員普遍認為，政府現積極開源節流，進一步釋出展延工程可能性不大。分析師將檳城的房地產市場的強勁發展，歸功於三個主要因素，即檳城房地產沒有供應過剩、製造領域開始復甦，以及檳城人現金充裕，因此，「檳城房地產概念股」也將從中受惠。 由於馬國房地產市場回暖，檳城房地產市場也熱鬧非常，分析員看好檳城房地產市場強勁表現有望延續，可以注意近年來活躍於檳城的房產。
Ⅳ 馬來西亞的民居朝向
早期馬來西亞人的住房與海、河密切相關。為了捕魚、喝水、運輸的方便，就在海邊河畔搭屋成家，漁村建在水上，所謂街道就是一些連接起來的小橋。
在首都吉隆坡，到處是高聳入雲的摩天大廈和鱗次櫛比的現代化建築群，但在鄉村或城郊，馬來西亞人卻喜歡住在傳統的浮腳樓里。
這里所謂的馬來民居，主要是指馬來民族（也包括沙巴和沙撈越原住民）的傳統民居，而不是指華人、印度人，或殖民而來的歐亞裔人的住宅樣式。
早期的馬來人為了適應環境，滿足生存的需要，逐步創建出多種不同樣式並具有獨特傳統風格的馬來屋宇，整個建築大都就地取材，使用木材、竹藤與樹葉編制而成。傳統的馬來民居，或置身於幽靜的樹林中，建造獨體的單層木屋，或集建形成村落；或就近在海邊或河畔搭屋成家，有的漁村就建在水上，所謂街道就是一些連接起來的小橋；在馬來西亞北部的原住民族，在河源地帶放木排的人們常常生活在寬寬的木筏上，搭建一種竹製的茅屋；在馬來西亞的港口城市，有許多船上人家，終生居住在船上。
馬來西亞民居的最大特點，是建造者十分重視民居的通風性和耐熱性，窗戶開的特別大，有的採用屋頂與牆身稍稍離開，以保持房間的涼爽通風。為了防潮以及防範熱帶蛇蟲，房子的全部結構都建在離開地面的支柱上，屋前搭出一個長方形的涼台，一個可隨時取下的梯子就是上樓進門的唯一通道。
馬來人：早期的住房與海、河密切相關。為了捕魚、喝水、運輸的方便，就在海邊河畔搭屋成家，漁村建在水上，所謂街道就是一些連接起來的小橋。在馬來西亞北部，常常可以見到放木排工人的村莊，寬寬的木筏上有竹製的茅屋。在馬來亞的港口城市，有許多船上人家，他們終生在船上居住。
塞諾伊人：塞諾伊人的村寨一般分兩類：一類是兩三戶有親戚關系的人家組成的建在水邊的高腳屋村寨，這是今天最普遍的一類；另一類是由一個或幾個如同加里曼丹達雅克人那樣的長屋組成的村寨，長屋最里邊的房間屬於頭人（頭人這個職位是世襲的），這類長屋已較少見了。居住在深山老林里的塞諾伊人喜歡住在河源地帶，他們蓋房子更隨便。
塞芒人：塞芒人的住房非常簡陋，是用棕櫚葉搭的窩棚。棚子一端觸地，另一端用兩三根木棍支起，有時他們把小屋建在樹上。
海達雅克人：在沙撈越州，海達雅克人集體住在長屋裡。長屋是一種與浮腳樓相似但很長的房子（長達數十米，甚至有200米長），長屋中間有一通道，通道兩旁是住戶。
陸達雅克人：居住在離沙撈越州首府古晉58千米的甘蓬加猶山區，他們住的「長屋」是用椰子葉覆蓋的，屋內的地板、樑柱，特別是高架木樁，用的都是上等硬木，牆壁則竹木兼用。
Ⅵ 在馬來西亞買房有沒有第二家園身份，有什麼區別
主要有以下幾點的區別：
1、首先一個最基本的便捷，您要是在馬來西亞買了房沒有永久居留權，不管是投資還是自住都不便利。
2、馬來西亞政府新出台的外國人購房政策是要求購買100萬馬幣以上的房產，但是擁有第二家園身份還是可以購買50萬馬幣的房產。
3、沒有第二家園身份購房是要到外資投資委員會（FIC)申請批准才可購房手續復雜。
4、擁有第二家園身份可以獲得更高額度的貸款，最高80%，可享受稅費減免。
Ⅶ 馬來西亞房產產權有幾種跟國內一樣么
馬來西亞房產產權可以分為以下3種：
一）永久產權：產權屬永久性（利益是永久的）
二）有期產權 ：一般為99年的產權，土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。
三）馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。
另外，身為房地產投資者，您亦需了解什麼是總產權、個人產權或分層產權。
a）總產權：當開發商獲得准證以開發一片土地時，土地局將會頒發一張屬於整個開發計劃的總產權給開發商。開發工程完畢後，房屋個別單位將會交付給買家。同時開發商將會開始向土地局申請個別產權。
b）個人產權：一般用在有地房地產，並依據1965年國家土地法典發出。
c）分層產權：一般用在多層式的建築物如公寓、高級公寓、商業樓、甚至延伸至有地私人籬笆/門閘以及具有私人守衛的有地社區。
以上3種產權皆擁有同等的法律效應，並享有同等的權利保護。
非馬來西亞公民獲准購買的房產類型
一個非馬來西亞公民可在馬來西亞購買任何類型的房產，包括高級公寓、獨立式洋房甚至土地。
他們可以私人名義或公司名義購買住宅或商業地產，但下列房產除外：
◆低於州屬土地法令規定的最低購買價的房產，各州對此規定也許不一
◆州政府決定的中低成本的住宅單位
◆馬來人或土著保留地上所建的房產
◆州政府在任何房產開發項目中以土族權益為優先的房產
Ⅷ 馬來西亞民居特點
早期馬來西亞人的住房與海、河密切相關。為了捕魚、喝水、運輸的方便，就在海邊河畔搭屋成家，漁村建在水上，所謂街道就是一些連接起來的小橋。
在首都吉隆坡，到處是高聳入雲的摩天大廈和鱗次櫛比的現代化建築群，但在鄉村或城郊，馬來西亞人卻喜歡住在傳統的浮腳樓里。
這里所謂的馬來民居，主要是指馬來民族（也包括沙巴和沙撈越原住民）的傳統民居，而不是指華人、印度人，或殖民而來的歐亞裔人的住宅樣式。
早期的馬來人為了適應環境，滿足生存的需要，逐步創建出多種不同樣式並具有獨特傳統風格的馬來屋宇，整個建築大都就地取材，使用木材、竹藤與樹葉編制而成。傳統的馬來民居，或置身於幽靜的樹林中，建造獨體的單層木屋，或集建形成村落；或就近在海邊或河畔搭屋成家，有的漁村就建在水上，所謂街道就是一些連接起來的小橋；在馬來西亞北部的原住民族，在河源地帶放木排的人們常常生活在寬寬的木筏上，搭建一種竹製的茅屋；在馬來西亞的港口城市，有許多船上人家，終生居住在船上。
馬來西亞民居的最大特點，是建造者十分重視民居的通風性和耐熱性，窗戶開的特別大，有的採用屋頂與牆身稍稍離開，以保持房間的涼爽通風。為了防潮以及防範熱帶蛇蟲，房子的全部結構都建在離開地面的支柱上，屋前搭出一個長方形的涼台，一個可隨時取下的梯子就是上樓進門的唯一通道。
馬來人：早期的住房與海、河密切相關。為了捕魚、喝水、運輸的方便，就在海邊河畔搭屋成家，漁村建在水上，所謂街道就是一些連接起來的小橋。在馬來西亞北部，常常可以見到放木排工人的村莊，寬寬的木筏上有竹製的茅屋。在馬來亞的港口城市，有許多船上人家，他們終生在船上居住。
塞諾伊人：塞諾伊人的村寨一般分兩類：一類是兩三戶有親戚關系的人家組成的建在水邊的高腳屋村寨，這是今天最普遍的一類；另一類是由一個或幾個如同加里曼丹達雅克人那樣的長屋組成的村寨，長屋最里邊的房間屬於頭人（頭人這個職位是世襲的），這類長屋已較少見了。居住在深山老林里的塞諾伊人喜歡住在河源地帶，他們蓋房子更隨便。
塞芒人：塞芒人的住房非常簡陋，是用棕櫚葉搭的窩棚。棚子一端觸地，另一端用兩三根木棍支起，有時他們把小屋建在樹上。
海達雅克人：在沙撈越州，海達雅克人集體住在長屋裡。長屋是一種與浮腳樓相似但很長的房子（長達數十米，甚至有200米長），長屋中間有一通道，通道兩旁是住戶。
陸達雅克人：居住在離沙撈越州首府古晉58千米的甘蓬加猶山區，他們住的「長屋」是用椰子葉覆蓋的，屋內的地板、樑柱，特別是高架木樁，用的都是上等硬木，牆壁則竹木兼用。