為什麼要選擇馬來西亞置業

『壹』 為什麼那麼多人去馬來西亞買房啊

隨著「一帶一路」戰略的推進，近幾年，馬來西亞與中國的商務合作日趨緊密，其合作項目涵蓋旅遊、商業、科技、基建、教育、金融等多個領域。 馬來西亞的房產大都是永久產權，精裝修無公攤，而且有些還送車位，投資自住相當不錯。

『貳』 為什麼去馬來西亞置業，而不選擇發達國家

雖然沒有投資新加坡物業那麼『兇猛』，但外國人買下吉隆坡整層寫字樓的故事並不少耳聞。」有限的土地成本、開發商之間的激烈競爭以及當地較低的收入水平，導致馬來西亞房價水平在整個亞洲都保持較低水平。

• 在馬來西亞首都吉隆坡，巨大的升值空間、低價格、低首付、低利率、高回報、永久產權……「馬來西亞房產聚焦了眾多海外買家的目光，外國投資者的身影越來越多出現在吉隆坡等熱門城市。

• 而且有機會申請高達80%的貸款額度，投資門檻非常低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，加速現金流，提高投資回報。「像吉隆坡，旅遊業發達，這一區域的房產投資年回報率普遍達到6-10%。而貸款利率很低，完全可以以房養貸。」

『叄』 馬來西亞的房產到底有何優勢

1、永久產權、零遺產稅、隱私受保護。
永久產權：永久地契產權，業主都擁有房屋和土地的永久產權
零遺產稅：當地不徵收遺產稅，充分尊重私人財產，業主能通過房產實現財富的安全有效傳承
英聯邦法律系統：海外房產市場成熟、透明度高，更有律師監控開發商賬戶及開發進度，當地完善的英聯邦法律和銀行體系進一步保障購房者權益，讓海外置業更安全
產權隱私受保護：個人在海外的資產隱私受到嚴密保護，對海外資產的配置擁有更大的自主性

2、邦交友好、政治穩定。

東南亞華人地位最高的國家——華人在當地社會佔主流地位，掌控國家經濟命脈，與中國邦交良好，與新加坡並列東南亞華人地位最高的國家
3、全球最具投資價值國家之一，世界銀行最佳經商國中排名第18位。
4、馬來西亞房產租金回報率世界第九，保值增值有保障。

『肆』 易馬海外：置業馬來西亞房產的獨特優勢有哪些

先過戶再辦貸款。 過戶手續： (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書

『伍』 為什麼越來越多的中國人偏愛投資馬來西亞房產

在中國樓市面臨高庫存、低成交態勢的今天，馬來西亞的房產走勢卻是一路飆紅，吸引中國投資者前去置業投資。2015年，馬來西亞更是成為全球最熱的十大房產市場之一。
1貸款利率
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。
2住宅地契
馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。
3租金回報
和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達5%－7%的回報率顯得相當可觀。以吉隆坡頂級投資公寓STAR為例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引眾多投資者前來購置。
4房屋面積
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，而國內則是建築面積，兩者得房率相差不止毫釐。
5配套車位
在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一大誘惑。
6貸款
在馬來西亞，外國買家最高可獲得房產價格80%貸款；而在國內，二套房首付不低於60%的規定叫投資者望而卻步，更讓確實有實際需求的買家叫苦不迭。
7房屋類型
馬來西亞的房產均為精裝，而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。
8二手房
馬來西亞的二手房市場較活躍，具有較高的投資價值，而國內的二手房市場相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房。
9投資類型
外國買家在大馬置業，可購買至100萬馬幣以上的物業，而國內只能購買商品房。
10購買數量
在大馬，外籍置業者沒有限制購買住宅套數，國內已實行「限購令」 。
可見，馬來西亞房產占據著絕對性的優勢。近年來，馬來西亞在房屋，特別是高檔公寓的設計、格局與配套上不斷革新，並出現新的趨勢。其中一部分是參考澳洲、香港及新加坡的模式，使房產的面貌展現百花齊放的景象。

『陸』 在馬來西亞買房產怎麼樣

首先要看自己的需求。
如果是在馬來西亞工作或者經商，那麼還是就近原則，無論是東馬西馬，只要離得近的地方都可以。
如果是想在馬來西亞定居或者養老，那麼最好還是在吉隆坡或者檳城。這兩個城市是馬來西亞基礎設施最完善的城市，生活便利，環境也還不錯。
如果是為了孩子的教育，那麼最好的選擇就是吉隆坡，吉隆坡的國際學校數量是最多最集中的，基本上去馬來西亞念書的都會在吉隆坡買房。
如果是投資，那麼吉隆坡也是唯一的選擇了。馬來西亞整體的房價漲幅不高，想通過買低價房轉手賣高價在馬來西亞並不怎麼現實。所以很多馬來西亞的城市房子買來做投資是很不劃算的。而吉隆坡是可以買房做投資的。主要是因為吉隆坡房屋租金比較高，而且租賃市場一直很火爆。一方面是外派工作人員租住需求，另一方面是為了念國際學校的學生及家長的住宿需求。

『柒』 馬來西亞 為什麼適合 長期 居住

馬來西亞被列入全亞洲適合居住的國家，日本海外長期居住協會評比為最受歡迎的移民國家第二名。這里有友善暖和的人民，較低的生活費用，玩善的基礎設施，迷人的自然環境，良好的投資環境和多元的文化，而且擁有國際高水平的教育系統，也因此吸引了世界無數聞名學院和大學在馬成立分院。所以很多外籍人士選擇馬來西亞為他們的第二家園。讓世界各地有意在馬來西亞居留的人士和他們的配偶、子女無限期地居住在風景迷人的馬來西亞 外國公民持第二家園長期簽證可以在馬來西亞居住、工作、開辦公司或享受退休生活。

馬來西亞政府實施的「 馬來西亞第二家園計劃」，是馬來西亞政府鄭重推出的一項極具吸引力的外國人僑居計劃。 因無英語要求及中馬兩國相似的文化背景，對中國申請者極具吸引力。

馬來西亞是位於東南亞的中心，全年溫度介於攝氏21度至32度之間，有大自然之美，一年四季如夏的氣候，友善的人們，語言溝通方便，且在同一地區提供了多元文化和各種美食。其政治穩定，享有民主自由與經濟繁榮。廉宜的消費，高素質的生活水準，備有優良及完善的公共建設。與鄰近國家相比，您可用較低的價錢在這找到寧靜優雅的居家，寬闊的住所和心儀的產業。有高素質的醫療服務及設備，高水準的國際學校及澳、美、英等國家協辦雙聯課程的學院和大學，以合理的學費提供高等的教學。馬來西亞與歐美實行「3+0課程」和「雙聯課程」，學生可選擇轉移課程的方式轉赴美、加、英、澳等國修讀。簽證不需回國內辦理，頒發英美加澳名校的畢業證書，而費用僅為直接留學的1/4。

馬來西亞是東盟重要成員，同其他東盟國家政治、經濟、文化關系密切，高層互訪頻繁，並注意在重大國際地區問題上相互協調立場。馬來西亞是東盟內部貿易的重要一員，與新加坡關系密切。新加坡是馬來西亞第二大貿易夥伴和第二大外資來源地。

『捌』 馬來西亞房產為什麼如此吸引人

投資海外房產，必須以海外置業投資回報指數為依據。所謂海外置業投資回報指數，是指中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。根據胡潤2018年上半年海外置業投資回報指數榜單，在眾多歐美城市雲集的榜單里，馬來西亞吉隆坡以13.6%的海外置業投資回報指數， 較前一年上升了19名，成為排名亞洲第1、全球第11的城市。後期，馬來西亞吉隆坡以更為穩定的增長，使得2018年全年投資回報率（房價增長+租金回報）穩居全亞洲第一。
無論是從投資回報率角度還是海外購房政策角度看，馬來西亞吉隆坡房產市場遠遠優於東南亞的其他國家城市。

『玖』 為什麼那麼多外國人喜歡投資馬來西亞房產

清邁作為一個宜居城市，溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國際化程度高等原因吸引大批的外國人士到清邁定居。大家選擇到清邁定居，免不了要面對購房置業的問題，那麼，除了較好的生活環境外，人們在清邁購房還有什麼優勢呢？

1
泰國房產具有永久產權

相比於在國內購房只有70年產權，在泰國卻能擁有永久的產權，這對中國人來說，無疑具有極大的吸引力。雖然外國人士不能在泰國直接購買土地，但是可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益，可以自由賣出、轉讓、遺傳等等。

2
清邁房產價格相比國內更實惠

相對於北上廣深動輒3、4萬元每平方米，二線城市也得1、2萬元每平方米的房價，清邁的公寓每平方1萬左右的價格也就國內二三線城市的水平。但是，值得一提的是，清邁的房產都屬於精裝修，並且配備傢具，幾乎可以達到」拎包入住」的條件。相對於國內的毛坯房，清邁的公寓大大減少了裝修的金錢和時間成本，適合外國投資者的需要。而且，清邁的公寓都沒有公攤面積，都是按照實際使用面積計算，跟國內20--25%左右的公攤面積相比，可以說是相當實惠。

3
泰國沒有房產稅，房產過戶及持有費用低

泰國沒有房產稅，所以在清邁購買房產，只需要在過戶的時候繳納過戶費、印花稅等稅費即可，總費用大概為房價的6%，而且這些費用一般都是買賣雙方各付一半。拿到房子後，不用交房產持有稅等其他稅費，只需要交每月固定的物業費即可，持有費用極低。

『拾』 為什麼越來越多人投資馬來西亞房產

據預測，2020年馬來西亞將成為高收入國家。
除了高收入以外，馬來西亞的公立和私立教育資源也豐富，並且學歷與西方國家接軌，大專以上學歷的學生可以「2+1」的方式轉移到歐美國家就讀並畢業，這條路徑很適合剛剛達到中產又想讓孩子拿到西方教育文憑的家庭。
目前中國在馬來西亞留學生接近1萬人，如果您考慮海外置業的目的是為了孩子教育，又擔心他在歐美文化圈中融入度低，那麼馬來西亞確實值得考慮。
在對外開放方面，馬來西亞政府歡迎和鼓勵外國投資者對其製造業和服務業進行投資，由於其投資法律體系完備、與國際接軌、臨近馬六甲海峽、經濟基礎穩固、原材料資源豐富、增長前景好、人力資源素質高，因此對外資具有較大的吸引力。
在馬來西亞的民族結構中，華人佔21%，是第二大民族，馬來西亞的華人基本上都能使用普通話或粵語交談。兩國的經濟往來也很密切，中國是馬來西亞的第一大進口國和第二大出口國，雙邊貿易額占馬來西亞外貿總額的四分之一。
目前馬來西亞房價世界排名99位，投資收益排第6位。資料顯示，2000年-2015年，馬來西亞房價上漲約127%，平均增長8.4%，其中吉隆坡上漲172%，平均增長11.4%。