馬來西亞為什麼不能買房

1. 馬來西亞買房有要求嗎

在馬來西亞購買房產對海外人士唯一的條件就是需要購買50萬令吉以上的房產，摺合人民幣大約為83萬元。如果你沒有達到這個費用，那麼就需要加入第2家園計劃，另外外國人購買馬來西亞的房產之後，在簽約購房合同的當日起三年內這個房產是不能夠進行出售的。馬來西亞其實有購房移民政策，如果你想要移民，該國家完全可以通過購房移民來實現。

外國人可以在馬來西亞擁有房產，並且受到馬來西亞政府的保護，但是對購買房產的價值是有一定規定的。海外人士購買馬來西亞的房產，額度不能低於50萬馬來西亞幣，外國人買房價值不能低於200萬馬來西亞幣。如果你購買的是其他地產價值，也不能低於200萬馬來西亞幣。一般情況下，海外人士只能在馬來西亞購買兩套房產，想要購買的更多就必須要申請。

根據馬來西亞政府的相關規定，5年以下房產在出售時，需要向政府繳納房產總值的30%作為轉讓費，如果你6年以後出售房產，就只需要繳納5%的轉讓費。在馬來西亞購買房產也是可以進行貸款的，通常額度最多為房貸總額的70%。在馬來西亞買房的條件其實比較容易滿足，只要你的資金比較充足，通常都可以購買。

2. 馬來西亞買房風險有哪些

馬來西亞是非移民國家，第二家園其實就是准投資移民的一個政策。第二家園不是移民，你投資一定金額到馬來西亞，只給你一個超級大簽證，拿不到所謂的綠卡，更拿不到國籍。第二家園身份可以在馬來西亞居住、工作、投資、留學、養老。。。基本不受限制，但你的國籍你的身份不變。一般辦理第二家園的人，會選擇在馬來西亞買房。在馬來西亞買房的未必會辦理第二家園身份

3. 中國人可以在馬來西亞買房嗎

中國人可以在馬來西亞買房，最好是申請我的的第二家鄉簽證（MM2H），可以獲得優惠。馬來西亞的房價相對較低，教育、醫療、生活環境不錯。根據一份調查報告，中國人海外買房所選擇的國家，在全球80個國家中，馬來西亞排在第五，僅在泰國、日本、澳大利亞、加拿大之後，馬來西亞情況不像樓上那位朋友說得那麼糟糕，2018年，中國人在大馬的地產投資高達84億馬幣（133億人民幣）。

4. 誰知道馬來西亞買房移民有哪些誤區

馬來西亞買房移民的幾大誤區之一，本身就在於買房移民方面，目前除了少數國家外，多數國家都沒有出台買房移民的政策，馬來西亞也是其中之一，這也是最為關鍵的誤區，但移民的誤區解決了，一些海外購房黨在投資馬來西亞房產時，仍舊會有其他方面的錯誤，也是必須避免的問題。

1：買房無要求
認為買房無要求，也是馬來西亞買房移民的幾大誤區之一，雖然海外購房黨在馬來西亞購置房產沒有任何身份方面的要求，但房產價位方面卻有一定的限制-即必須購買50萬令吉以上的房產，當然，除了這一要求外，就再也沒有其他方面的限制。

2：房屋裝修選擇
由於不少海外購房黨不了解國外房產的詳情，總是以國內房產的思路去套，總是會被馬來西亞房產中的一些「豪華裝修」所迷惑，雖然豪華裝修的各方面配置都較高，但對於如果不是長期居住，而是為了炒房或是出租，只需要選擇一些精修房產即可，這也是馬來西亞買房移民的幾大誤區之一，只是如果是為了出租給一些上流階級，選擇豪華裝修則有一定的必要性。

3：房屋地區選擇
一些海外購房黨貪小便宜，或是資金不足，在選擇馬來西亞房產時，總是以價格為主，而忽略了房屋所在的地區以及周遭的環境，這也是馬來西亞買房移民的幾大誤區之一，如果不在乎這兩方面的事宜，就會導致房產升值空間小，並且租金也會降低。

5. 在馬來西亞買房的壞處

在馬來西亞買房沒壞處的，因為外籍人士在馬來西亞可以購買多套住宅，大部分的房產為永久地契，部分有使用許可權的房屋，產權年限為99年。

1. 馬來西亞的房屋在交付時，均為精裝修；國內絕大部分出售的為毛坯房，要真正入住還需要花費一大筆的裝修費以及漫長的等待。

2. 外國買家在馬來西亞最高可獲得房產總價80%的貸款。

3. 馬來西亞房產面積是套內面積，即實際使用面積，相同的面積國內外使用面積還是有很大差別的。綜上所述，想要在馬來西亞買房沒壞處的，可以買。

6. 去馬來西亞買房需要什麼條件

馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。外國人不可以買。

永久產權：產權屬永久性（業主的土地和房屋利益是永久的）。外國人可以買。

有期產權 ：一般為99年的產權（也有30年、60年和999年的情況），土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。外國人可以買。

馬來西亞對外國人購房的唯一條件是需要購買100萬令吉以上的房產，約合人民幣160萬元；若要購買100萬令吉以下的房產，則需要加入第二家園計劃。另外，外國人購買馬來西亞房產後，在簽約購房合同當日算起，三年內該房產不得出售。

7. 馬來西亞可以通過買房移民嗎

關於馬來西亞移民的問題：
1、馬來西亞並不能通過買房移民，移民馬來西亞可以通過馬來西亞第二家園計劃。
2、馬來西亞的房產是永久產權的，而且精裝修，收益高，是很多海外投資者的新寵
3、在馬來西亞生活的華人也很多，融入氛圍高，養老自住投資都相宜。

8. 馬來西亞，為什麼大降外國人購房門檻

他的目的就是為了吸引更多的外國人來投資，馬來西亞這個做法肯定是對自己國家有好處的啊。

在這種情況下，能夠堅挺度過調整期的，一定是有人口和經濟支撐的區域。
吉隆坡在整個東南亞的城市發展水平，僅次於新加坡。目前首都大吉隆坡地區是馬來西亞人口最密集的地區，約佔全國總人口的26%，預計可在未來十年達到1000萬人。
在這之前，新加坡一直是馬來西亞房市最大的海外投資來源國，但最近這幾年裡，中國資金就開始大量流入馬來西亞了，在此期間來自中國的買家曾經以21億美元的投資額一下子超過了新加坡，一躍成為馬來西亞房產最大的海外買家。

9. 馬來西亞買房條件都有哪些

非馬來西亞公民或公司在購置任何產業必須獲得外國投資委員會(簡稱FIC)批准。
下列地產除外：
1.低於各州規定(各州對此規定也許不一)的最低購買價格的地產。
2.州政府在任何房產開發項目中以土族權益為優先的房產。
3.州政府決定住宅成本的高低。
4.馬來人或土著人保留土地上所建造的房產。
根據馬來西亞國家土地法典第433B條，購買的房地產價格需是高於各州政府所規定的最低購買價格。
例如：吉隆坡：一百萬令吉以上。

10. 去馬來西亞買房子弊端

需注意以下情況：

（一）客觀評估投資環境

中國投資者到馬來西亞投資合作應該客觀評估投資環境，主要注意以下問題：經濟規模及產業優勢；政府及各界對待外國投資的態度；投資經商的便利化措施；人文、語言及宗教環境；政府部門的執行力及工作效率；經商習慣及民商法律制度；社會治安狀況等。

（二）適應法律環境的復雜性

獨立前馬來西亞是英國殖民地，因此其法律體系受英國影響很深，成文法與判例法在商業活動中都發揮作用。

中國企業到馬來西亞投資首先要注意法律環境問題，要嚴格遵守馬來西亞各項法律規定，密切關注當地法律變動情況；聘請當地有經驗、易於交流的律師作為法律顧問；處理所有與法律有關的事務，涉及投資經營重大問題和合約談判及簽署，事先一定要聽取專業律師的意見。

（三）做好企業注冊及申辦各類執照的充分准備

在馬來西亞投資合作的起步階段最大的困難是公司注冊和申辦各類執照，這些申請程序復雜，需要交涉事務頭緒繁多，需提交文件繁多，審批時間較長。

中國企業要了解馬來西亞關於外國投資注冊的相關法律法規；聘請專門的秘書公司和專業律師協助處理有關申請事宜；按照要求，提前備齊所需文件，及時履行相關手續。馬來西亞各類申請文件及公司文書均須企業法定代表人親自簽名，並加蓋公司的正式印章。

（四）適當調整優惠政策的期望值

馬來西亞政府雖然制訂了多項投資優惠政策和鼓勵措施，但是這些政策不能自動獲得，企業必須向政府主管部門提出申請，政府根據企業情況酌情給予一定優惠政策。中國企業要詳細了解這些優惠政策的內容、申請條件及程序，適當調整優惠政策的期望值，並在專業人士指導下向政府申請有關優惠政策。

（五）充分核算稅賦成本

馬來西亞的稅收體系比較復雜，中國投資者要認真了解當地稅收政策，仔細聽取專業會計和稅務人員的意見，充分核算稅賦成本，盡量選擇能夠獲得所得稅減免的領域或地區投資。

（六）有效控制工資成本

馬來西亞沒有最低工資標准，總體工資水平也不高，員工薪金包括工資、公積金及保險以及年度花紅等。中國企業需要了解當地勞動法令關於正常工資和加班工資的具體規定，精心核算工資成本，提高勞動生產效率。

(10)馬來西亞為什麼不能買房擴展閱讀：

50歲以下的的申請人的移民條件：

1、在申請批准之後，必須開設300，000馬幣的定期存款。

2、一年後，可以提取150，000馬幣，供被批準的金額，包括財產購買，醫療或子女在馬來西亞的教育。

3、從第二年開始直到整個計劃的期間內，必須在銀行保存至少150，000馬幣的存款。

4、財力要求500,000馬幣或更多更好。

5、要求有150，000馬幣的固定存款金額(在申請簽證之前，如果您購買的財產價值超過RM 1m)

6、銀行固定存款、現金、財產、股票可以作為財政實力證明的有效文件。

7、要求每月RM10，000馬幣最低月收入。

8、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲准申請。

9、年齡在21歲以下的未婚子女也可申請(舊政策要求年齡在18歲以下的未婚子女)

10、若主申請人父母的年齡超過60歲，也可以隨申請人一起申請。

11、不允許申請人有兼職工作。

12、允許經商，經商要遵循更透明的標准准則(舊政策經商有更多限制)。