馬來西亞空置房怎麼租

Ⅰ 空置房原因及解決措施

在二十一世紀，買房買車已是青年們最現實的追求。然而，市場上卻出現了大量的空置房。不僅是沒人買，而是青年們心有餘而力不足。所謂空置房，是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。下面請隨我一起探討出現空置房的原因以及解決這種現象的措施。

目前，商品空置房現狀堪憂。商品房空置率或將大幅增加，銷售量呈下滑速度，國家財政部和人民銀行出台了稅收、信貸方面支持百姓購房的措施，並明確指出，支持地方地政府出台鼓勵住房消費的稅費政策。然而，某些地方政府竟然採取購買空置房來進行所謂的救市。據有關統計數據顯示，全國大中城市空置房面積正在大幅增加。

造成這種現象的客觀原因主要有兩點：

一是過去在房地產暴利驅使下，許多企業一窩蜂地投入到房地產開發行列，使住房建築面積出現嚴重集中過剩，市場供求暫時失衡。解決的辦法是依然要遵循市場規律，即價格下降，需求必然上升，交易量必然增大，空置房必然減少。

二是住房價格與百姓收入差距太大，雖然有需求，但由於價格太高，許多購房者望房興嘆，放棄購買，造成需求大量減少，使得空置面積大量出現。住房交易量下降、空置面積大幅增加的症結就找到了，即開發商死扛價格造成的。解決的辦法一目瞭然了，政府應該督促和引導開發商降低價格來促銷，來增加交易量，減少空置房。

另外，造成這種現象還有三點主觀原因：

盲目開發是造成空置房的首要原因。

另一方面，一部分消費者還沒有接受用明天的錢在今天消費的觀念，不敢貸款或無力貸款，使得工薪消費的購買者心有餘而力不足。

第三，市場行為不規范。房地產市場行為的不規范，也是導致消費者對房屋購買喪失信心造成空置房的原因之一。

解決方法有：一、出租;二、以租帶售;三、空置物業的再利用;四、通過一些優惠政策刺激消化空置房。

雖然目前商品空置房數量較多，但只要我們從根本、從原因上去找到解決問題的辦法，而政府更需要做到，搞好住房保障工作，提高保障面積覆蓋率;商品房市場要放手由市場自行調節，要遵循市場規律。相信不久之後商品空置房問題將不再是問題。解決好了空置房問題，這樣我們中國人口多，土地少的矛盾也能得到有效緩解。大家一起努力吧！

Ⅱ 馬來西亞房產種類有哪些

在馬來西亞房產主要有三種類型，空置土地，商用物業及住宅物業。而住宅物業涵蓋了整個地區的物業類型，包括公寓，住宅，服務式住宅，公寓，別墅和豪華住宅。讓我們來看看在馬來西亞的住宅物業的各類。
住宅物業的類型如下：
豪宅
一個豪華住宅通常是一個家庭尊貴的標簽。它通常提供最高的質量，位置，設施和生活方式，而建築面積也很重要。豪宅，城堡，別墅，海濱家園是顯而易見的豪華風格的住宅，一些特徵例如：一個室內游泳池，藝術畫廊，健身房，媒體室，休閑室等逐漸成為豪華住宅的標簽。通常市場上的二線豪宅，售價從100萬令吉起。
公寓
公寓是一個如游泳池，便利店，網球場，健身房，和其他設施組成。公寓是相對自足的住房單位，在建設中租給一人或多人或一個家庭為他們獨家使用。公寓通常主要由一個大房間，客廳，餐廳和卧室結合。通常有廚房設施，但浴室是較小的單獨的房間。公寓獲取高價格和這些基礎設施完善有著必然連系。
排屋
排屋在馬來西亞是非常受歡迎的。排屋是公寓而又和公寓不同。在其他國家也被稱為排屋。一些排屋有社區操場和網球場等設施。
服務式公寓
服務式公寓通常位於商業區。和酒店服務很相似，但唯一和酒店不一樣的是，你可以擁有或租服務式公寓。它提供日常所用的所有設施。被設計為短期住宿較便宜酒店客房。在國際旅遊熱潮開始以來，一直在上漲為短期住宿服務。
商業地產
商業地產涵蓋了整個地區的物業類型，包括車間辦公室，車間房屋，商業樓宇，零售商店，專業建築和購物中心，商業地產比住宅物業價格較高。

Ⅲ 如何進行有效的空置房管理

1、目的
規范空置房的管理以及費用收取工作，維護其正常功能，維護和提升物業品質；有效控制管理風險，改善物業環境。
2、范圍
適用於公司所屬項目中已辦理接管驗收的空置房管理工作。
3、職責
3.1物業服務中心客戶服務部負責對空置房進行全面管理、監督工作，包括：
3.1.1負責空置房鑰匙的統一保存及管理；
3.1.2負責空置房房號的提供及相關資料的核對修改，並組織現場管理巡查；
3.1.3負責空置房的日常利用管理。
3.2物業服務中心環境服務部負責空置房室內衛生的清潔及設施完好情況的檢查並及時報修。
3.3物業服務中心工程維修員、秩序維護員負責空置房的日常巡查。
3.4工程維修部負責空置房的修繕工作，保證空置房內外主體、設施、設備的完好。
3.5物業服務中心經理不定期地對空置房管理情況進行抽查，發現問題及時督促整改。
4、空置房定義
4.1已辦理接管驗收但尚未售出的房屋；
4.2已售出但尚未辦理入住手續的房屋；
4.3已辦理入住手續但尚未進行裝修及投入使用的房屋；
5、作業程序
5.1 空置房的建檔登記
5.1.1客戶服務部應通過《業主手冊》等形式將有關空置房注意事項告知業主，如切斷水、電、氣總開關；能從公共通道全覽室內的商鋪等房屋，在空置前做好房屋清潔；啟動報警系統等。
5.1.2客戶服務部應做好負責房屋狀態的登記、收集、分析，及時編制、修訂《空置房情況登記表》，每月25日前送財務及物業服務中心秩序、工程、環境等部門。
5.1.3 空置房鑰匙由客戶服務部統一保管，各專業部門巡查、維護過程中使用鑰匙須到客戶服務部辦理借用等相關手續，登記在《鑰匙借用登記表》上。
5.2空置房管理服務費用的收取
5.2.1已辦理接管驗收但尚未售出的房屋和已售出但尚未辦理入住手續的房屋兩種類型的空置房由物業公司進行維護管理，其管理費用由開發商全額支付，客戶服務部要定期與房產公司做好結算手續的辦理，公司財務要做好督辦追蹤；
5.2.2已辦理入住手續但尚未進行裝修及投入使用的房屋的維護管理，由業主自行負責，物業公司可以按照業主委託予以必要的協助，但管理費用由業主自「入住通知書」生效之日起全額支付，客戶服務部要定期做好與業主溝通、聯系，以便費用的及時收取。
5.3空置房的維護
5.3.1空置房的檢查
5.3.1.1為方便空置房管理，在房間空置之日起張貼封條。
5.3.1.2每月客戶服務部應適時組織或安排相關人員，對房產公司委託管理並在待租或待售期間的房屋以及已售但未交付業主使用的房屋進行一次全面檢查，檢查內容包括：環境衛生、安全情況，主體、設施、設備的完好情況，並填寫《空置房日常巡查服務記錄表》，如果存在問題及時安排相關人員整改。
5.3.1.3巡邏秩序維護員、工程維修員及樓道保潔人員要利用工作之便，做好空置房的日常巡查，檢查門上封條是否完好，從室外查看空置房門窗是否完好，發現異常及時向主管領導匯報，並及時通知客戶服務部。對房產公司委託管理的待租或待售期間的房屋以及已售但未交付業主使用的房屋，秩序維護部應安排人員每月至少進行一次入室巡查，發現異常及時通知客戶服務部，問題記錄在《空置房日常巡查服務記錄表》。
5.3.1.4涉及精裝修房或樣板房的，客戶服務部要指派專人做好以下工作：一是根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱、除濕，防止牆面、天花發霉，防止木製品受潮、發霉、生蟲及變形；二是對房內五金配件需定期加油保養；三是參照有關電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態，試機後應注意及時關閉總電源。
5.3.1.5涉及已交付但尚未裝修及投入使用的房屋，客戶服務部需根據業主授權進行巡查，並及時將巡查情況反饋業主，並做好登記。
5.3.2空置房的保潔
5.3.2.1各項目應定期每月安排保潔人員對房產公司委託管理並在待租或待售期間的房屋以及已售但未交付業主使用的房屋進行一次保潔，保潔內容包括牆體除塵、除蛛網；玻璃清潔；地面掃拖；各類排水口有無樹葉垃圾等雜物堵塞等。對於精裝修房或樣板房，應視情況定期對木器、大理石、金屬器具進行打蠟、上油等防護處理。
5.3.2.2保潔人員在進入空置房前，應檢查空置房外圍是否有異常情況，門窗、門鎖是否完好；進入房屋後應檢查房屋主體、設施、設備是否完好，若有異常情況，應及時通知客戶服務部處理。
5.3.2.3完工後，應關閉門窗、水、電、氣的總開關。
5.3.3空置房的維修
5.3.3.1客戶服務部在接到秩序、環境等部門的空置房維修信息後，應及時告知工程維修部及時處理或相關單位銜接解決，並進行督促和跟進。
5.3.3.2涉及已交付但尚未裝修的房屋中發現的問題，要及時通知業主現場確認；業主來現場確認確有困難的，在有關部門配合並做好有關見證手續的前提下，對滲漏水等緊急問題可以採取緊急處理措施。
5.4空置房的利用
5.4.1客戶服務部可結合《空置房情況登記表》中空置房信息，及時掌握可以能出租或轉讓的房源信息，在房產公司授權的范圍內積極開展房屋中介服務，增加管理收入。
5.4.2集團或集團相關單位借用空置房的，必須憑房產公司出具的書面證明。
5.5監督檢查
5.5.1物業服務中心經理每月對空置房管理情況進行現場抽查，抽查比率不少於空置房總量的30%，抽查中發現問題及時督促相關部門整改落實，發現各專業部門日常巡查不到位的納入相關責任人月度工作考核。
5.5.2物業服務中心各部門非經房產公司或公司領導批准，嚴禁私自使用空置房，一經查出按公司有關規定嚴肅處理。
6、記錄表單
空置房情況登記表 AW-QR-KF-08
空置房日常巡查服務記錄表 AW-QR-KF-09

Ⅳ 空置多年的房子，有的人為什麼不租不住也不賣

空置多年的房子，不租不住也不賣，這種現象並不少見，很多城市裡面都可以看到這種空置房，比如小編之前在廣東某小區租房住，就聽小區里的人提到過，該小區就有幾個這樣的房子，從交房到現在十幾年了就沒見到過有人來過，也沒有出租，也沒有要出售的樣子，這實在是讓人匪夷所思啊。

我國的樓市可以說已經輝煌了十幾年了，房價是一路上漲，很多人為了買一套屬於自己的房子不惜借錢、貸款，掏空自己的儲蓄，還有很多人是處於買不起房的狀態，那為什麼會有人買房後也不住、不租、不賣呢？小編覺得可能有以下幾種原因導致了這種空置房的出現。

總結

目前我國的房價有點趨於穩定的態勢，畢竟這兩年國家對於樓市的調控力度是空前強大的，而且也出台了不少政策，據網上信息顯示，未來可能還會出台「房產稅」「空置稅」等等，如果這些稅收真的出台的話，那這些空置房估計會變少了，而且我國房價會進入下行通道，也許擁有一套屬於自己的房子就不再是夢想了。如果房價下跌，你會買房嗎？歡迎在評論區留言討論。

Ⅳ 通過中介租賃房屋，有什麼需要注意的地方呢

現在，租房的人會做的就是找到一個中介，因為出租房子想要租給一個優惠的價格，把它給中介或感到非常鬆散，但找到一個調解租房所需要注意這個問題，許多人不明白相關知識所以沒有操作，以下是一個小系列，找到一個調解租賃住房考慮嗎？租賃住房的知識分析是什麼，快速學習。

3.房屋的預留配置檢查詳細。通常，在租房時，房屋所有者將把家用電器，傢具等留給租戶。因此，對於比較長的房屋相對較長，所有者應清楚地保留在房子前面的租戶，設施等，以避免未來租房住房的危險。

4.租賃合同條款術語仔細檢查。當住房所有者簽署租賃合同時，它將同意清除租賃期，租金金額，付款方式和逾期責任。沒有租賃，租賃，所以屋主和租戶都是由於腎租期。合同細節並非未知，帶來矛盾，有關不必要的不必要的糾紛和糾紛。

Ⅵ 物業公司有權力把空置房租出去嗎、

物業公司無權將空置的房子出租給別人，除非他有房東的委託，你這種情就找物業公司給你解決，或者通過物業找到房東解決，否則你就拒交物業管理費。