馬來西亞房地產哪裡最吸引國人
『壹』 馬來西亞哪個城市最適合居住
每個城市都有不同的優勢，想要在馬來西亞居住，首先是看自己著眼哪個側重點，是教育、是投資、是醫療、還是旅遊等等。
下面是我列出的幾個城市特點：
吉隆坡（Kuala Lumpur）是馬來西亞房地產市場增長最快的地區之一，尤其是從九十年代亞洲經濟蓬勃發展後。吉隆坡投資便捷，城市機場連接各大主要航線，並有高速鐵路服務系統支持。作為許多跨國企業的區域總部所在地，吸引各國移民長期在此居住，租金也跟隨不斷上升。外國人被允許最多可以購置兩間住宅，且有權獲得高達60%的銀行貸款。
檳城（Penang）：檳城被劃分為檳島（Penang Island）和威爾斯利省（Province Wellesley）。檳榔嶼，檳城（Seberang prai），雙溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房產投資的理想選擇，因為這些地方都是為檳城大都會提供住房的地區。這些區域的房地產無論對於居住，還是商業用途，都比較適合。
柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是馬來西亞的主要核心城市之一。人口增加顯著，旅遊業發展迅速。
再來看看你的目標是什麼：
休閑兼看商機，馬六甲排第一。
購房投資，新山排第一。
經商子女教育吉隆坡排第一。
度假休閑檳城排第一。
——南洋置業馬來西亞房產專業團隊為您解答
『貳』 馬來西亞房產哪方面比較吸引國人
南洋置業馬來西亞第二家園專業團隊為您解答：國內的房產是無法跟馬來西亞房產比較的，首先是馬來西亞的房產是永久產權的、 可傳承後代、無遺產稅； 這些都是國內不能實現的。還可以大量別墅低價擁有； 海景房美輪美奐，熱帶景觀如影隨行（綠化率高） ； 無公攤面積，公開設施免費使用，性價比高。對於國人來說，航程短，來回方便，交通便利； 語言相通，文化相似； 消費低，生活居住成本低； 空氣環境好，宜居；旅遊勝地，是中國人在海外度假的最佳目的地。
『叄』 馬來西亞房產為什麼吸引國人
目前為止，在東南亞國家中，馬來西亞是國內開發商最喜歡的國度。這里自然風光好，離中國也不算遠，而且還有很寬泛的移民政策。綠地、雅居樂、碧桂園、新華聯等公司已經啟動了此處的項目，且大都以旅遊度假項目為主。
2014年1月20日，雅居樂地產在馬來西亞的合資公司訂立協議，以4.3億元的作價收購吉隆坡一塊4.1萬平方米的地皮。雅居樂相關負責人表示，項目保守估計回報率可達現有內地樓盤15%的水平以上。當然，在馬來西亞市場最有經驗的還是碧桂園。2013年8月11日，碧桂園·金海灣(馬來西亞)成為該集團在海外的首個開盤項目，9000套房屋預售達60%以上，開盤熱銷約94億元人民幣，打破了當時馬來西亞房產銷售紀錄。
據記者了解，碧桂園當時在馬來西亞項目的目標群體本身不是中國人，但馬來西亞寬松的環境吸引了不少中國投資者，最後發現，有四分之一的房子被中國買家買走了。從移民角度來看，馬來西亞移民政策較寬泛，有些人乾脆就把它看成了海南的替代選擇。
「從廣州飛吉隆坡大概四個小時，飲食習慣也類似，主要是簽證比較好拿。」在馬來西亞購買了一套海邊公寓的張先生告訴北青報記者，他在廣州工作生活，一直想找個養老的地方。「相比起海南，馬來西亞的海邊房產是永久產權，而且更便宜。」他的投資只花了120萬元，這點錢在海南買好的海景房不太可能。
根據馬來西亞的第二家園計劃(MM2H)，無年齡限制、無英語要求、無須資產來源證明，外籍人士只需存入馬來銀行約合人民幣60萬的馬幣(一年後其中的30萬即可取出)，即可在保留原國籍的基礎上全家取得馬來西亞身份。永久產權、不限購、低首付、十年居留簽證，每一項政策都沖擊著國人的眼球。
『肆』 究竟是哪些原因讓馬來西亞成為國人投資目的地在
馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水準高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規范，可長年委託代理公司負責租售。因馬來西亞大多為旅遊城市，其出租回報率穩定且較高。此外，馬來西亞大力發展外資，歐美以及亞洲其他國家眾多大型企業在該地設廠及分支機構，並派駐大量工作人員，形成了一個巨大的房屋買賣和租賃需求群體。
與國內50年或70年的產權相比，馬來西亞房產大多為永久產權，業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值，且無遺產稅。因此，永久產權不存在到期續費的問題，可作為一份基業子子孫孫傳下去。
馬來西亞的高校採用西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認，可以把它當做前往歐美等第三國繼續深造的跳板。將來孩子讀書的問題一樣解決了，花的錢還不到歐美國家的一半。
而且，馬來西亞現在在推第二家園政策，以後出國可享受十年免簽 。馬來西亞是一個熱帶國家，四季溫暖如夏，沒有嚴寒。自然、人文環境都較為優越，有眾多的陽光、沙灘、海島，適宜旅遊休閑度假。此外，馬來西亞擁有較為完善的社會保障戰醫療衛生體系，適宜在這里安度晚年。
『伍』 馬來西亞房產有哪些優勢
現今，中國國內一系列的樓市宏觀調控政策的疊加以及對投資投機購房的嚴厲打擊，加劇了國內投資者將資金轉投東南亞房地產。權衡利弊之後，越來越多的中國人選擇去海外投資置業。重點比較、分析中國和馬來西亞地產市場的差異。
與中國相較，馬來西亞第二家園計劃的房地產市場優勢主要表現在以下幾點：
1、貸款利率
馬來西亞銀行給出的房產貸款利率一般在4.2%左右浮動，而國內貸款利率在6%左右。
2、地契年限
馬來西亞大部分的房產為永久地契，部分有使用許可權的房屋，產權年限為99年；而國內，不僅產權年限只有70年，地契更不可能歸居民所有。
3、租金回報
馬來西亞的租金回報率高達5%，相當於國內2004年左右的水平，現在國內的租金回報率僅有2%左右。
4、面積計量
馬來西亞房產面積是套內面積，即實際使用面積；而國內的房屋則是建築面積，有很多公攤，兩者的得房率相差巨大。
5、配套車位
在馬來西亞購房開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要額外購買車位，且一個車位價格堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一個非常大的誘惑。
6、貸款政策
外國買家在馬來西亞最高可獲得房產總價80%的貸款；而在國內，二套房首付不得低於60%的規定讓投資者望而卻步，更讓普通百姓叫苦不迭。
7、交房標准
馬來西亞的房屋在交付時，均為精裝修；國內絕大部分出售的為毛坯房，要真正入住還需要花費一大筆的裝修費以及漫長的等待。
8、購買數量
外籍人士在馬來西亞可以購買多套住宅，國內卻早已實行「限購令」。
『陸』 國人熱衷於購買馬來西亞哪些房產
在馬來西亞，國人主要購買住宅公寓類房產。馬來西亞目前是租金回報率最高的地區之一，平均每年達到百分之5至8，馬來西亞優質領先的教育模式吸引了大量留學生，因此住宅類的房產投資收益將持續穩定。
馬來西亞環境優美，水清沙白，醫療水平很高，非常適合養老置業生活！
『柒』 馬來西亞憑什麼吸引全球高凈值人群的目光
「一帶一路」為馬來西亞帶來春風
作為「一帶一路」沿線重要節點的馬來西亞，憑借其在東南亞的重要地理位置，正吸引更多人的目光！
自中國推行「一帶一路」戰略以來，整個馬來西亞地區的投資熱度與中馬關系的友好度同步升溫。2013年，中馬將兩國關系提升為全面戰略夥伴關系，雙方更是開始深入各領域務實合作，中馬關系正處於歷史最好時期。
全球排名第四的宜居環境
馬來西亞鮮有自然災害，政治穩定，綠化覆蓋率高達70%，環境優美。
先進優越的亞教育和醫療
馬來西亞的醫療體系呈多元化結構。既有公立醫院和私立醫院，還有慈善醫療機構，多種形式並存，滿足社會各界人士的醫療需求，且設施一流，技術水平高，服務態度好。
在教育方面，不少投資者也了解到，馬來西亞的教育並不輸於其他先進國家，尤其是基礎教育階段。馬來西亞的國際學校和初等教育與英美高校直接對接，孩子學業完成後可繼續深造美、英、澳、加、紐西蘭等國著名大學碩士或博士學位。留學馬來西亞，可謂明智之舉。
投資回報高
由《全球房地產指南》公布的2015年數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞房產租賃投資回報率達到6.21%，遠高於中國內地的2.66%、中國香港的3.23%和新加坡的2.94%。
投資潛能大，投資回酬高。業內人士指出，未來的十年裡，大馬的房地產還會持續走高，如果這個時候走在了時代的前端，自然就有可能成為黃金十年創造出來的「新產業大亨」。
『捌』 馬來西亞的房產怎麼樣
馬來西亞房產為永久產權，無遺產稅，作為一項固定資產，這無疑是留給子孫後代最寶貴的財富。
從2012到2016年，短短4年間馬來西亞房價漲了46%，可見其增值潛力不可估量。此外馬來西亞房地產資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額，也證實了馬來西亞房產一直處於增值狀態。
吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
另外，馬來西亞最長貸款期限可達30年，貸款利率低於中國內陸城市，根據貸款者個人情況利率在4.3%-6%間浮動。馬來西亞無限購房產政策(每套房產價值50萬馬幣以上)，貸款額度高達50%-80%(視貸款者個人情況而定)。市場穩定， 房地產市場正處於起步階段，房價仍會上漲，尚未形成泡沫經濟。
此外，馬來西亞擁有其獨特的課程教育體系：雙聯課程。簡單的說就是馬來西亞與全球最知名的教育大國如英、美、澳等都設有完全同步的課程體系。 馬來西亞首都吉隆坡擁有42家國際學校，相比國內的國際學校具備入學門檻低，師資教育水平高，費用低廉、歐美認可等特點。國際學校年學費2-4萬，僅為北京、上海、東京、新加坡等亞洲國家學費的五分之一，採用英聯邦教育體制，獨特的國際化教育方式，可實行課程轉移（美、英、澳等名校互認），辦國際公認文憑及學歷證書，轉簽第三國手續簡便未來直入歐美高端學府；回國享受華僑生聯考，低門檻進入一本大學。
在馬來西亞讀國際學校，國籍不是問題，最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好，而且費用要低一半。有的國際學校採用IB課程（國際預科證書課程），全球通用，可以直接對接歐美頂尖大學，這些學校過往的成績顯示，35%的K-12（相當於高三）學生進入了世界排名前50名的頂尖大學。
對於不少家庭來說，價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去馬來西亞讀書的主要原因，因此選擇到馬來西亞讀書的基本上都是國內年收入在20萬~50萬元之間的中產家庭。
未來在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動吉隆坡房產市場高度發展。
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『玖』 在馬來西亞買房子有什麼好處
在馬來西亞買房子的好處主要有：
馬來西亞房產為永久產權，無遺產稅，作為一項固定資產，這無疑是留給子孫後代最寶貴的財富。
從2010到2014年，短短4年間馬來西亞房價漲了46%，可見其增值潛力不可估量。此外馬來西亞房地產資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額，也證實了馬來西亞房產一直處於增值狀態。
馬來西亞政府耗資1720億令吉打造「大吉隆坡」，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面入手，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
未來在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動吉隆坡房產市場高度發展。
『拾』 馬來西亞房產為什麼如此吸引人
投資海外房產，必須以海外置業投資回報指數為依據。所謂海外置業投資回報指數，是指中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。根據胡潤2018年上半年海外置業投資回報指數榜單，在眾多歐美城市雲集的榜單里，馬來西亞吉隆坡以13.6%的海外置業投資回報指數， 較前一年上升了19名，成為排名亞洲第1、全球第11的城市。後期，馬來西亞吉隆坡以更為穩定的增長，使得2018年全年投資回報率（房價增長+租金回報）穩居全亞洲第一。
無論是從投資回報率角度還是海外購房政策角度看，馬來西亞吉隆坡房產市場遠遠優於東南亞的其他國家城市。