馬來西亞房產為什麼會突然崛起
1. 為什麼越來越多人投資馬來西亞房產
據預測，2020年馬來西亞將成為高收入國家。
除了高收入以外，馬來西亞的公立和私立教育資源也豐富，並且學歷與西方國家接軌，大專以上學歷的學生可以「2+1」的方式轉移到歐美國家就讀並畢業，這條路徑很適合剛剛達到中產又想讓孩子拿到西方教育文憑的家庭。
目前中國在馬來西亞留學生接近1萬人，如果您考慮海外置業的目的是為了孩子教育，又擔心他在歐美文化圈中融入度低，那麼馬來西亞確實值得考慮。
在對外開放方面，馬來西亞政府歡迎和鼓勵外國投資者對其製造業和服務業進行投資，由於其投資法律體系完備、與國際接軌、臨近馬六甲海峽、經濟基礎穩固、原材料資源豐富、增長前景好、人力資源素質高，因此對外資具有較大的吸引力。
在馬來西亞的民族結構中，華人佔21%，是第二大民族，馬來西亞的華人基本上都能使用普通話或粵語交談。兩國的經濟往來也很密切，中國是馬來西亞的第一大進口國和第二大出口國，雙邊貿易額占馬來西亞外貿總額的四分之一。
目前馬來西亞房價世界排名99位，投資收益排第6位。資料顯示，2000年-2015年，馬來西亞房價上漲約127%，平均增長8.4%，其中吉隆坡上漲172%，平均增長11.4%。
2. 馬來西亞的房產到底有何優勢
1、永久產權、零遺產稅、隱私受保護。
永久產權：永久地契產權，業主都擁有房屋和土地的永久產權
零遺產稅：當地不徵收遺產稅，充分尊重私人財產，業主能通過房產實現財富的安全有效傳承
英聯邦法律系統：海外房產市場成熟、透明度高，更有律師監控開發商賬戶及開發進度，當地完善的英聯邦法律和銀行體系進一步保障購房者權益，讓海外置業更安全
產權隱私受保護：個人在海外的資產隱私受到嚴密保護，對海外資產的配置擁有更大的自主性
2、邦交友好、政治穩定。
東南亞華人地位最高的國家——華人在當地社會佔主流地位，掌控國家經濟命脈，與中國邦交良好，與新加坡並列東南亞華人地位最高的國家
3、全球最具投資價值國家之一，世界銀行最佳經商國中排名第18位。
4、馬來西亞房產租金回報率世界第九，保值增值有保障。
3. 易馬海外：置業馬來西亞房產的獨特優勢有哪些
先過戶再辦貸款。 過戶手續： (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書
4. 海外房產投資哪裡好現狀怎麼樣
南洋置業專業團隊為您解答：
對投資海外房產，南洋置業總結出了「五要素」以規避購房風險：
一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；
二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，並在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要藉助專業機構的力量；
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。
亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席捲而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。
首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓後供房，相當於樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪裡還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。
第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的准發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低於國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想像一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多麼夢幻的一件事。
第三，大馬方便子女留學。 馬來西亞高校採用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪裡去找這種留學門檻低，花費少，同時學校質量又好的留學樂園？
第四，第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白雲，椰林樹影，水清沙白，你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？
第五，海外購房輕松簡單。
歐洲房產受熱捧
近年來歐洲國家旅遊簽證的政策放寬，使得更多中國人真正踏足歐洲，了解歐洲，甚至渴望定居歐洲。隨著歐元「破8」，進入「7時代」，對於歐洲購房移民的中國投資者和即將赴歐洲的留學生及中國遊客來說，歐洲央行降息「送來」一大筆實惠。移民專家認為，歐元匯率的下跌在一定程度上拉動歐洲留學及移民的熱潮。
目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞普勒斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例，按上半年最高點的匯率，摺合成人民幣的費用在218萬元左右，而歐元「破8」後，現在這筆費用不到200萬元，僅在匯率變化上，就節省了近20萬元。
5. 馬來西亞的房子有投資價值嗎那面租售比和漲幅空間怎麼樣
馬來西亞的房價在世界排名第99名，但是租金回報率卻在世界排名第6。近幾年來，馬來西亞的房價也呈現跳躍式的增長，漲幅達到了46%，首都吉隆坡房價上漲了17.18%，也成為亞洲房價增長幅度最大的城市。房價低，房價上漲空間大，租金回報率高，也吸引了一批又一批的投資者。在馬來西亞購買房屋，外國人也可以申請貸款，而擁有第二家園計劃的外國人可以貸到60%的款，還款期限長達20年，但是不得超過最高還款年齡65周歲。此外，馬來西亞買房貸款利率僅在4%浮動，然而在國內，房屋貸款利率卻高達5%-6%。馬來西亞的房子大多為永久產權，小部分為99年產權，並且馬來西亞沒有遺產稅，可以世代相傳。且在馬來西亞買房後，業主擁有該土地的永久使用權，房屋的價值也會隨著土地的增值而增值。馬來西亞的房產面積就是房屋的實際面積，沒有公攤和電梯。大多數的房屋都是精裝修，還會贈送停車位。
6. 馬來西亞房產有哪些優勢
現今，中國國內一系列的樓市宏觀調控政策的疊加以及對投資投機購房的嚴厲打擊，加劇了國內投資者將資金轉投東南亞房地產。權衡利弊之後，越來越多的中國人選擇去海外投資置業。重點比較、分析中國和馬來西亞地產市場的差異。
與中國相較，馬來西亞第二家園計劃的房地產市場優勢主要表現在以下幾點：
1、貸款利率
馬來西亞銀行給出的房產貸款利率一般在4.2%左右浮動，而國內貸款利率在6%左右。
2、地契年限
馬來西亞大部分的房產為永久地契，部分有使用許可權的房屋，產權年限為99年；而國內，不僅產權年限只有70年，地契更不可能歸居民所有。
3、租金回報
馬來西亞的租金回報率高達5%，相當於國內2004年左右的水平，現在國內的租金回報率僅有2%左右。
4、面積計量
馬來西亞房產面積是套內面積，即實際使用面積；而國內的房屋則是建築面積，有很多公攤，兩者的得房率相差巨大。
5、配套車位
在馬來西亞購房開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要額外購買車位，且一個車位價格堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一個非常大的誘惑。
6、貸款政策
外國買家在馬來西亞最高可獲得房產總價80%的貸款；而在國內，二套房首付不得低於60%的規定讓投資者望而卻步，更讓普通百姓叫苦不迭。
7、交房標准
馬來西亞的房屋在交付時，均為精裝修；國內絕大部分出售的為毛坯房，要真正入住還需要花費一大筆的裝修費以及漫長的等待。
8、購買數量
外籍人士在馬來西亞可以購買多套住宅，國內卻早已實行「限購令」。
7. 馬來西亞投資優勢 為什麼投資馬來西亞
資金不多，投資國內一線城市或者香港、新加坡這樣的地方是不夠的；二來，東南亞諸國當中，馬來西亞對「一帶一路」的大戰略配合度是最高的，吉隆坡更是位於海上絲綢之路的重要節點。
關鍵是，不僅「一帶一路」會帶動吉隆坡發展，馬來西亞政府也有著同樣的需求。
早在2010年，馬來西亞政府就先一步提出了「大吉隆坡計劃」。
計劃斥資1720億令吉，打造一個「大吉隆坡」，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
按照預期，到2020年吉隆坡地區人口將從現在的600萬人增至1000萬人。政府還推出了特別獎勵，邀請世界上最優秀的100家企業在馬來西亞設立總部，用來吸引大量的國外人才。
人口的急劇增長、大量外來人員的就業必然帶動大量的住房需求。
吉隆坡一直是人口聚集之地，這些年來房價不斷上漲，而隨著「大吉隆坡計劃」的推進，200多平方公里的土地上將聚集大馬接近三分之一的人口，屆時住房需求還會更大，投資房產前景十分可觀！
8. 為什麼越來越多的中國人偏愛投資馬來西亞房產
在中國樓市面臨高庫存、低成交態勢的今天，馬來西亞的房產走勢卻是一路飆紅，吸引中國投資者前去置業投資。2015年，馬來西亞更是成為全球最熱的十大房產市場之一。
1貸款利率
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。
2住宅地契
馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。
3租金回報
和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達5%－7%的回報率顯得相當可觀。以吉隆坡頂級投資公寓STAR為例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引眾多投資者前來購置。
4房屋面積
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，而國內則是建築面積，兩者得房率相差不止毫釐。
5配套車位
在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一大誘惑。
6貸款
在馬來西亞，外國買家最高可獲得房產價格80%貸款；而在國內，二套房首付不低於60%的規定叫投資者望而卻步，更讓確實有實際需求的買家叫苦不迭。
7房屋類型
馬來西亞的房產均為精裝，而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。
8二手房
馬來西亞的二手房市場較活躍，具有較高的投資價值，而國內的二手房市場相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房。
9投資類型
外國買家在大馬置業，可購買至100萬馬幣以上的物業，而國內只能購買商品房。
10購買數量
在大馬，外籍置業者沒有限制購買住宅套數，國內已實行「限購令」 。
可見，馬來西亞房產占據著絕對性的優勢。近年來，馬來西亞在房屋，特別是高檔公寓的設計、格局與配套上不斷革新，並出現新的趨勢。其中一部分是參考澳洲、香港及新加坡的模式，使房產的面貌展現百花齊放的景象。
9. 馬來西亞的房產值得投資購買嗎
前幾年因增加馬來西亞房產投資的中國人佔了半數，給馬來西亞房產市場帶來前所未有的改變，現已使其變得蓬勃生機，一越成為馬來西亞項目的主導航。因有外國投資者和當地投資者的存在，導致馬來西亞房價前景甚好！每年都在不變升值。
馬來西亞政府在經濟轉型計劃中推出「馬來西亞大吉隆坡計劃」，即近1800億令吉打造「大吉隆坡」。規劃將在2020年使馬來西亞首都吉隆坡躋身世界最適合人類居住生活的20大城市之一，也會成為世界經濟增長最快的20個城市之一。
一般房子都是精裝修，並且買房送車庫，房價漲幅快（全球第9），馬來西亞房地產市場剛剛興起，雖然超過30%的人認為馬來西亞房市發展放緩，而有58%的人認為馬來西亞房產價格將持續攀高，29%的人很贊同馬來西亞房產將在未來不斷升高。
10. 馬來西亞房產為什麼如此吸引人
投資海外房產，必須以海外置業投資回報指數為依據。所謂海外置業投資回報指數，是指中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。根據胡潤2018年上半年海外置業投資回報指數榜單，在眾多歐美城市雲集的榜單里，馬來西亞吉隆坡以13.6%的海外置業投資回報指數， 較前一年上升了19名，成為排名亞洲第1、全球第11的城市。後期，馬來西亞吉隆坡以更為穩定的增長，使得2018年全年投資回報率（房價增長+租金回報）穩居全亞洲第一。
無論是從投資回報率角度還是海外購房政策角度看，馬來西亞吉隆坡房產市場遠遠優於東南亞的其他國家城市。