日本租房需要哪些

⑴ 東京留學生租房後需要辦理事情有哪些

留學生在日本租房，有2種情況：

1.人在國內，還沒拿到日本在留卡；

2.人在日本，已有在日本的各種證明。

這2種情況在租房時所需材料和流程略有不同。

人在國內

所需材料：

1.護照、入學通知書、在留資格證明書

2.租房者電話和住址（需有日語會話能力）

3.在日本居住的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系

4.在國內的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系

注意事項：

1.在人還沒有到日本的情況下租房，稱為海外審查。但是，可以做海外審查的房子非常少。

2.在日本租房必須加入保證會社。其作用是充當租房者的擔保公司，在租房者沒有支付房租的情況下賠償房東的損失。

申請租房時，大部分租房者和緊急聯系人都會接到保證會社的電話確認。

3.目前，在日本超過20歲才算成年，允許未成年人租的房子比較少。根據租房者性別、所屬學校、有無保證人，可租的房子會有差別。與中介溝通時，最好先說明自己的基本情況。

人在日本

所需材料：

1.在留卡、學生證

2.租房者電話和住址（需有日語會話能力）

3.在日本居住的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系

4.可能追加銀行存摺、住民票、打工地信息等

注意事項：

1.已到日本後，租房可選范圍會大很多。

2.頭期費用是3-5個月的房租，請根據自身情況選擇合適的房子。

3.不建議根據中介費選擇房產公司，很多收費不透明，很難分辨。建議選擇正規不動產中介，避免花冤枉錢。

⑵ 在日本租房子要注意什麼在日本租房子一樓怎麼樣

作為中國很多概給我一樣對日本的態度都是存在著一種不友好，但是畢竟已經成為了歷史，日本本身還是有很多地方是值得我們去學習的，所以現在很多人進行租房都會選擇到日本進行租房，那麼在日本租房子要注意什麼？在日本租房子一樓怎麼樣？

作為中國很多概給我一樣對日本的態度都是存在著一種不友好，但是畢竟已經成為了歷史，日本本身還是有很多地方是值得我們去學習的，所以現在很多人進行租房都會選擇到日本進行租房，那麼在日本租房子要注意什麼？在日本租房子一樓怎麼樣？下面由我給您詳細的介紹一下：

第一、在日本租房子要注意什麼

1、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉借給他人

日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同於其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才能進行居住。

2、不能擅自改建 房屋

沒有經過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關於 搬家 也有一些約定合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。

突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。

3、租房時的連帶保人

委託不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到「要有日本人作連帶保人」。所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。

並且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不 交房 費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。

第二、在日本租房子一樓怎麼樣：

如果有孩子，一樓比較好，因為日本建築普遍隔音效果差，小孩子不老實，樓上容易引起鄰里糾紛。但是自己會稍微被吵。

一樓方便，但可能會潮一點，另外，一般新入住的話，日本習慣給周圍鄰居送些小禮物， 毛巾 之類3、500日元的就行，為了打個招呼，將來容易相處。

以上就是關於在日本租房子要注意什麼？在日本租房子一樓怎麼樣的相關的介紹，其實一個人在國外進行生活重要的就是安全，在選擇做保人的時候一定要多方了解一下，希望上面的介紹對您有所幫助。

⑶ 在東京留學租房要注意什麼

在日本租房需注意，一是如果沒有日語基礎將會非常困難；二是日本租房大多不帶傢具，需要租客自行購置；三是初期費用較高；四是需要保證會社或連帶保證人；五是不能擅自和親友同住，且不能私自轉借或轉租；六是不能擅自改建房屋，包括不能在牆上釘釘子、貼紙等；七是退租需要提前1-2個月通知房東並清空物品，恢復原狀。

當外國人去往日本工作或留學時，首先需要解決的就是居住問題。由於各國的人文風俗不一樣，其租房制度和要求也千奇百怪。外國人在日本租房之前了解一些注意事項，可以避免產生問題。

語言基礎。

如果不能用日語進行日常會話，那麼在日本租房是非常難的。因為入住期間房東會需要和租客進行溝通，如果租客無法正常使用日語交流，入住期間容易產生問題，房東自然會感到不放心。

日本租房時大多不帶傢具。

在日本租房子，比如床、沙發、餐桌、電視、冰箱、微波爐等可移動的傢具一般都是沒有的，有時做飯用的燃氣灶也是沒有的，都需要租客自行購置。

租房時必須繳納的初期費用較多。

包括押金、禮金、中介費、房租、管理費、保證公司費用、鑰匙更換費用、火災保險等，需要一次性繳納5-6個月的租房初期費用。

連帶保證人。

無論租客的國籍，日本大部分房東或管理公司會要求租客加入保證會社。除了要加入保證會社，有些還會要求租客必須提供連帶保證人以保障租賃可能存在的風險，如租客到了日期卻沒有支付房租，或損壞了房屋而沒有付修理費等時，房東有要求連帶保證人支付的權利。也就是說，在發生問題時，連帶保證人必須代替租客，履行支付房租的義務。

日本租房是不能擅自和親戚、朋友同住。

日本租房時，不能擅自和親戚朋友同住，也不可以私自轉借或轉租。在簽訂租賃合同之後，只有合同上的入住人是可以居住的，其他人均不可以居住。如果想兩個人住，一定要提前跟房東說明情況並獲得同意，否則將視為違約。如果親戚朋友想借宿的情況，即使是短期也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才可以。

不能擅自改建房屋。

沒有經過房東同意的情況下，不可以擅自改建房間，包括不能在牆上釘釘子、貼紙等。

關於退租也有一些約定。

租賃合同上對通知退租的期限有明確規定。一般會要求退租1-2個月前要通知房東。在退租時需要將自己添置的所有物品清空，將房屋恢復到入住前的狀態。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，收寄信件的地址要做更改，避免不必要的麻煩。

以上是關於日本租房的一些注意事項。

東京留學
東京租房

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⑷ 日本留學生海外租日本房屋流程麻煩嗎

在日本的可選房屋類型主要分為這三種：

1.普通公寓；

2.高級公寓；

3.獨棟房屋。

租金方面也是逐級遞增的，不過在實際情況中還會遇到合租房（シェアハウス），當然這和國內的合租還有點不太一樣。這種合租一般是由一戶建的主人將房子中的房屋拆分成幾間出租，然後廚房衛生間共用。不過一般這種房子都是年代比較長的老舊房子，大家可以根據自己的經濟狀況和居住喜好選擇房型。

選完房屋類型之後，接下來是選擇戶型。國內一般會有「一室戶」、「幾室幾廳」這種說法，在日本的話戶型一般會用＂數字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。

在了解了房屋類型和戶型之後，再結合你需求的其他方面：比如說交通、樓層、朝向、費用等等選定房屋，基本上選房環節就可以告一段落了，接下來租房申請的事基本上就交由中介來完成，不過你還要提供相關的證明材料。

二、申請

作為外國人，在日本租房是需要申請來取得租房資格的，雖然繁雜的手續辦理會由中介代理完成，但是相關材料還是要租客本人提供的。目前來說對於留學黨和工作黨，所需的申請材料不是完全相同：

1.「護照影印本」

2.「日本在留資格認定證明書」（尚未取得在留卡的情況）/「在留卡」或「住民票」

3.「入學通知書」或「就學證明書」或「學生證」（留學黨）

4.「內定通知書」或「在職證明書」或「薪資證明」（工作黨）

5.「收入證明」（例如源泉徴収票）/「存款證明」（通常提供房租繳納者的，例如自己或父母的銀行帳戶存款）

6.「日本國內緊急聯絡人的聯絡方式」（根據不同的物件，有時也會被要求提供一位保證人*）

關於保證人這點，無論是去讀書還是工作，都需要有日籍保證人才可以租房。對於留學黨來說，大部分的學校可以做保證人，也有不少日本公司就是專門做留學生保證人業務的。工作黨的話也是有可能被要求提供保證人或者保證公司，不同的房源要求也不一樣，有些新房源甚至既要保證人，又要保證公司。

三、審核

提交申請後，接下去就是等待審核資料的結果了，一般來說從提交申請開始到真正入住，需要花費將近3～4周，其中等待審核一般至少要等2周。如果審核通過，那麼中介公司會出具一張房租明細，包括頭金、每月房租以及其他費用，還會寫明房屋的交付日期和簽約日期。

四、付款

和國內的收取租金類似，只不過日本這邊會多一些費用明細是國內大部分租賃過程沒有被收取的。比如說在交頭金（租房付出的第一筆款項）時，一般給出的金額會是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、禮金、保證金、中介費、月租」。

當然有時可能還會有其他雜費，比如管理費（管理費）、維修費（共益費）、消毒除菌費（抗菌処理代）、室內清潔費（クリーニング代）、更換鑰匙費用（鍵交換代）、火災保險費（火災保険料）等等。所以基本上這一套搞下來，頭金會是一筆很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，頭金就需要再交一次。

五、簽約

付完款後，中介公司就會再度登場。此時中介會明確告知你關於房產管理公司的信息，需要你帶齊各種資料證件（申請環節中的那一大堆）前去簽約。簽約時，一定要仔細查看重要事項說明！比如說明內是否提到提前多久可以申請退房、提前解約需繳納多少的違約金、解約時的房屋情況要求、入住人員要求、房屋保險以及其他水電氣等等的注意事項。

⑸ 日租房需要什麼手續嗎

目前日租房的需求越來越大，日租房相對於 其它 類型的租房來說，它居住起來比較方便，時間可由自己來定，可以隨住隨走，所以開辦日租房的數量也在不斷的增長中。那麼日租房需要什麼首先嗎？下面就跟我一起來看看吧。

一、日租房需要什麼手續嗎

日租房需要的手續如下：1.提供所租房子的房產證復印件、租賃協議書等；2.到當地的工商所申領表格辦理工商營業執照，然後到稅務局辦理登記證；3.稅務登記證領取後辦理稅費申請，一種可以按定稅的方法，另一種可以按開具的金額每月按稅率繳稅；4.全部資料核實完成後，在符合要求的情況下就可以領取證件。

二、居住日租房的流程

1.日租房的入住

有些顧客會提前打電話通知店主入住時間，接著會在所約定的時間達到居住的場所，這個過程必須要通過電話聯系確認。居住者在入住時要先准備好所有的房費和押金，如果居住者先支付了定金，那麼定金會從房費中扣除。然後店主向顧客交代一些相關的事宜，同時還需查驗顧客的身份證等有效證件，核對好後顧客可以查看房間的設施，並領取鑰匙。

2.日租房辦理退房手續

日租房的退房時間一般為中午12點，其中12點-18點為半天，如果超過18點，那麼按全天計算。在退房的同時還應現場清點房屋內的所有物品和相關的設施，如沒有問題後，店主會返還入住之前所壓的押金。

3.日租房的退住

如果在入住日租房房之前因某些原因需要延長住宿時間的話，那麼要提前一天通知店主。相反如居住者要提前或是縮短日租房的租期，那麼要提前兩天以上通知店主，待店主確認好後才能生效。

⑹ 日本租房政策

在日本租房不難，需要先選擇房屋，提供個人資料，簽訂租房合同，流程走好之後就可以拎包入住了。
外國人選擇在日本租房，需要提供在留卡信息（如還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、留學生需要學生證（如還沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，倘若必要，還有準備存款證明等。找到合適的日本房源，按規定填寫、提交申請書和材料。找到合適的日本房源，租客就需要仔細、真實的填寫並提交申請書及所需材料。
在日本租房需要審查，一般是由管理公司、房東、保證會社三方進行的。
日本管理公司是受房東委託，對房屋進行管理，因此由日本管理公司首先審核申請材料有無錯漏。
保證會社是為租客做擔保，租客如果有拖欠房租，保證會社會給房東彌補損失。保證會社主要審查的是租客申請材料的真實與完整，包括致電確認等。
房東審查，主要是管理公司會將租客的信息給到房東。
來自三方的審查全部通過，租客才能租到房子。如果租客本人暫時在海外，需要提前租房，那麼還需要進行海外審查。

⑺ 日本租房都需要交什麼費用

日本租房時多數情況下需要支付的初期費用包括租金、共益費、敷金、禮金、保證會社保證金、火災保險、鑰匙更換費、不動產中介費以及其它雜費。每個租賃物件要求的費用可能不同，如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當於6個月的房租金額。

在日本租房時，需要交的初期費用具體分解如下：

一、首月房租

需要預先支付1個月的租金，如月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的租金，按天數支付入住月的租金以及下一個月租金。

二、共益費

在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。需要預先支付1個月的共益費，如月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的共益費，按天數支付入住月以及下一個月的共益費。

三、禮金

禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，普遍為1-2個月的房租金額。禮金在退租時不需要返還給租客。

四、敷金

相當於押金，普遍為1-2個月的房租金額，較多情況下退租時會扣除拖欠以及維護維修、清潔的費用，剩下的金額返還給租客。但也需要注意如租賃合同上寫明「敷金償付」的情況下意味著退房時押金不予退還。

五、保證會社保證金

日本租房一般需要保證會社擔保來保障房東的利益。如遇到租客拖欠房租，保證會社需要承擔責任把租客拖欠的房租補交給房東。保證金普遍為半個月-1個月的房租。

六、火災保險

租客有義務要加入火災保險。金額普遍為2萬日元左右。

七、鑰匙更換費

有時會徵求租客的意願，為了防止前面的租客擅自配備相同的鑰匙有偷盜犯罪的可能性；有時會強制要求新租客更換鑰匙並交付費用。根據所配鑰匙的種類，金額普遍是為1萬日元到2萬日元不等。

八、不動產中介費

付給中介公司的費用，金額普遍為1個月的房租金額加消費稅。

九、其它雜費

部分租賃房源還會要求支付初期登錄費、24小時安心保障費用等一些雜費，具體看房東及管理公司的要求。

如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當於6個月的房租金額。

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⑻ 日本留學怎麼租房呢日本房租貴不貴呢

日本留學怎麼租房呢？日本房租貴不貴呢？

在日本，自己一個人租間一小間房子住很有可能是最多的挑選，居住地鐵站，房型，室內裝修風格都是由自己選擇，除開萬一碰到離奇的隔壁鄰居，要不然全部生活一般不會被如何打擾的。但是畢竟要租房子，頭金的費用和日常的生活開支會比較大，

別的費用

清潔費：退租時需要支付的費用，約10,000-20,000日元。合同違約金：簽訂合同後，如果你在入住前毀約日本留學租房子一個月多少錢，將加收1個月租金的處罰。在第一年合同結束前搬離將被罰款1個月的房租。搬進房子後終止合同，需要提早1-2月通告房東。

假如提早1-2個月未通告房東就搬出來，要被扣除1個月的處罰。前期費用是之上各類費用的綜合，因此在租房子前期，要准備四到五個月的租金，而且要提前准備好費用。日本租房的步驟基本上是這樣子的，和中國有很大的不同。