日本投資民宿有哪些稅

⑴ 開民宿一年交多少稅

按照銷售額的3%,要交增值稅,所得稅,個人所得稅,除此之外,還有要交的小稅種,如附件稅、印花稅。

⑵ 投資日本房產究竟有哪些風險

我們經常說，在日本的東京、大阪購買住宅，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
是否值得投資，主要在於您對投資房產的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是根本不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產【日本值得投資的樓盤】

大略看來，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，東京圈的人口數量是排在首位的，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，一年會流入大概10萬的人口數量，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口能夠將需求拉動起來，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，緊接著房價也在不停的上升，不少優質的房產近3年的漲幅達到了20-30%，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（即便在我們國家的一些一線城市內也只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災年的影響下日元還都是在上漲。一旦全球經歷危機的話，基本上可以說，日元會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率一般在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅受限制，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我第一次了解日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。其它地點不用考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。即便是地價漲得很瘋的北海道、沖繩，也不能說沒有坑，我們必須了解在日本房產投資，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
僅就在東京買房的地段來講，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產混合在這些地區，出現了越來越顯著的「多極化」。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的幾率就不會是那麼小。相反地，如果選擇標准越寬，找到優質的房產的概率就不會很高 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
重要的話說三遍：「表面收益率」並不是真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率高達10%！就不要相信這個了。在日本，持房成本還囊括了蓋房產稅（固都稅）和託管房產的費用，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零零碎碎的費用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你周圍的房價是不是低於你買的房子的價格。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因而，在買房前你可以探尋一下周邊的房價 ，再進行對比 。比價的方法有很多，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，把二手房當作了自己的首套房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。如果有人知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，需要了解的買房的知識。

⑶ 經營日本民宿，該選擇怎樣的房子

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本有很多的房產，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產先記得這一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
我們在投資長期房的時候，要特別關心租金收益情況、空置率以及空置周期這三個點。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口持續保持增長，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年下來都能正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體買房應該怎麼做？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要投資日本的房產，有幾點要小心：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！不要覺得這種說法是沒問題的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於房價需要留意的是，你買的房子是否高於周圍的房價。東京也會出現假報房價的狀況，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比價的方法多種多樣，如果大家是頭一回投資日本房產，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
在東京這個地方 ，新房價格比二手房多了一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。若是有人知曉你僅僅投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別上當了。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑷ 日本大阪投資民宿在那個區域選擇好

大阪在日本屬於經濟特區的地位，不僅在商業貿易還是旅遊方面都是佔有重要地位的城市。上班族和遊客組成了大阪租房市場的主力軍，也吸引了眾多的投資者。在大阪做民宿那個區域好：
大阪市中央區：中央區是大阪市核心五區的中心，也是關系地區最大的商務辦公圈。大阪中央區地價上漲一個非常主要的推動力就是訪日遊客激增。在吸引遊客方面，中央區有著得天獨厚的優勢，好吃的好玩的應有盡有。遊客多這件事，對題主提出的投資民宿有一定的好處。
大阪市難波區：俗稱「南區大門」，是大阪具有代表性的繁華街區。不僅可以感受帶活力四射的大阪生活，還有很多餐飲店晚上經常排起長龍，絡繹不絕。

大阪市浪速區：這是眾多年輕人購物娛樂的地方，日本橋附近的服裝飾品店目不暇接，也是大阪流行元素的聚集地。浪速區景點很多，是十足的休閑娛樂消遣的地方。以上景點坐地鐵都能到，交通十分便利。所以投資民宿的話也是不錯的選擇。
大阪市西城區：西成區可能就不像浪速區那樣的繁華和熱鬧了。這里相反的會有一些住宅區，很多白領和學生都在這里居住。所以在這里投資房產做出租的話，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少發生租不出去的情況。對於最後的西城區的話做投資是最好不過的了，不過做公寓投資較好。因為是白領和學生的聚集地。

⑸ 民宿需要交哪些稅

增值稅，所得稅，個人所得稅，除此之外，還有要交的小稅種，如附件稅、印花稅。

1.增值稅:在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務和應稅服務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。增稅稅納稅人分為小規模納稅人和一般納稅人。

2.附加稅:附加稅通常有城市維護建設稅（以下簡稱城建稅），教育費附加，地方教育費附加，另外，還會有一些地方性的附加稅，如上海地區有河道費。附加稅是以企業實際繳納的消費稅、增值稅稅額為計稅基礎的。

3.城建稅:城建稅有三擋稅率，企業注冊地址在市區的，稅率為7％；在縣城、鎮的，稅率為5％；不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％。

4.生產經營所得個人所得稅:個人獨資企業和合夥企業，在利潤的基礎上按照個稅五級超額累進稅率表徵收生產經營所得個人所得稅，稅率5%-35%。

5.個人所得稅
工資薪金所得個人所得稅，在員工工資的基礎上按照七級超額累進稅率表計算（稅率5%-45%），個稅免徵額3500元。

6.印花稅
營業執照，按件貼花五元；
房屋租賃合同，按租賃總額的千分之一貼花；
購銷合同，技術合同，按合同金額的萬分之三貼花。

⑹ 在日本做投資做民宿可以嗎

可以的，近幾年，日本政府對旅遊業發展的推動從未停止腳步，發展速度也是越來越迅猛，急速增加的外來遊客讓日本現有的酒店應接不暇。在日本宣布成功申辦2020年東京奧運會時，就曾有相關人士預計這將對目前日本的酒店住宿是一個前所未有的挑戰，對於這項國際備受矚目的奧運聖火，更是讓日本民宿酒店造成巨大的缺口，不得不說日本民宿投資的春天就要來了。
2020 年在東京舉辦奧運會的作為日本經濟發展的催化劑，日本官房長官菅義偉表示2018年的赴日外國遊客數量將創歷史記錄,預計能達到3300萬人次，日本政府制定的2020年旅遊人數達到4千萬人次的目標也已經近在咫尺。
2024年左右大阪賭場將建成營業。日本政府預計賭場建成之後每年將創收2800億日元以上，並將吸引數百萬上千萬的外國遊客來到日本。
2025年大阪世博計劃在該市大阪灣的人工島夢洲舉行，會期為2025年5月至11月，總計185天。預計將吸引比2015年義大利米蘭萬博多出700至900萬人次的2800萬至3000萬人次入場。
如今，很多的國際投資者都很看好這片熱土，日本的土地始終是私有制，這意味這日本民宿在買到手之後是永久產權，未來穩定的收益更是讓人趨之若鶩，但是日本對經營民宿也有一定的要求，最少是需要持有民宿經營許可的房產，目前為了滿足大家經營民宿的需求，大部分的日本房產中介公司推出很多帶有民宿經營許可證的民宿房源，大家可以多聽多看。

⑺ 戳穿日本民宿騙局

聽說投資日本的房產很掙錢，投資日本地民宿更掙錢。

第一波宣傳日本民宿的人是誰呢？

是一群幣圈大佬。

在國家嚴打各種虛擬幣之後，各種幣圈大佬只能想另外一個辦法掙錢。

一幫人開始帶人去東南亞購置房產，一幫人開始帶人去日本購置民宿。

民宿，是一個包裝好的騙局。

因為民宿這東西，說穿了就是把自己家收拾一下租給陌生人。

這是酒店業的雛形和原始版，而不是升級進化版。

最原始最古老的酒店，就是民宿。

所以想靠民宿賺大錢純屬天方夜譚，這東西永遠比不上正規酒店，沒聽說過一個行業越發展越倒退的。

做得最好的民宿，發展到最後，就是酒店。

當然，這種新事物拿來忽悠中國人在日本買房，還是很不錯的。

國內中介賣房，收2%的傭金，被很多人罵黑心。

但是賣日本的民宿就不一樣了，開發商給到國內渠道公司的費用高達10~12%，簡直就是橫財。

他們說，在日本投資民宿，租金年回報率在10~13%，還能享受房產增值，非常劃算。

當初，這個數字純屬吹牛， 日本的實際租金回報率，在5~6%之間。

但這個數據還是很高啊，遠遠高於國內。

雖然被人忽悠了去日本投資民宿，那也不算虧啊，最差也有5~6%，可以了。

那你有沒有想過， 為什麼日本的房子日本人自己不買，非把這種無腦賺錢的機會留給你？

很多人夢想著自己去日本買一套房產後，直接甩給當地的公司委託代理，然後人就可以坐在中國不斷的收錢了。

簡直是想得美。

先談談這個租金回報。

滿租一年的收益確實有5~6%，但你絕不可能滿租，再牛的代理公司也做不到。

一年能累計租出去9~10個月，就是最頂級的成績了，這樣你的租金收益就只有4~5%了。

然後，你的租金收益要扣除掉物業費+託管公司管理費+房地產稅+租金所得稅+各種雜稅。

尤其是託管公司的管理費和房地產稅，這兩個很重，分別都是1%以上。

所以這么多成本加在一起，至少2%起步

這樣你的收益就只有2~3%了，但這並沒有結束。

日本大多數房子，都是一戶建，也就是小別墅。

是不是聽起來很高大上?而且土地還是私有的，只要你每年繳納房地產稅就可以了。

但這種房子有一個問題，折舊費特別離譜。

每到一定的年限，就要大翻修一次，否則就無法居住。

最多50年，你就得翻修，如果是木製的，那最多撐30年。

也就是說，每年的折舊費，你得留個2%出來，不然等房屋破舊時你就得向銀行貸款了。

這么算下來，每年的收益，就只剩下0~1%了，還得負擔風險。

是不是算錯了，故意誇大了成本，在自己負擔投資風險的前提下，怎麼可能就到手0~1%這么點錢。

沒算錯，要不然你以為為什麼日本人不買，非把這個房子留給你這個外國人。

如果你還是算不過這筆帳，沒關系，我們算一個更簡單的。

日本人的錢都拿去幹嘛了？

都拿去買日本國債了。

日本的國債票面利率已經低到了0.1%，但依然有大量的資金搶購，而且全是日本國內的資金，外國人幾乎沒有。

當然，國債利率定多少都可以，你想定多低都行。

但定這么低利率的國債還賣得出去，依然有日本人願意買，這事你就要好好考慮下為什麼了。

而在國債的二級交易市場上，情況更誇張，日本十年期國債的實際利率，已經跌到了0.038%，即便這樣還有大量的人搶購，拖著利率持續下滑。

日本人寧可去搶購年利率0.038%的國債，都不願意去買年收益5~6%的房子，而把這個發財的機會留給了你這個中國人，你說這是為什麼？

是你蠢，還是日本人蠢？

日本人住的房產，日本人自己不買，讓中國人買。

而一個中國人，幻想著利用日本的房產，在日本的土地上，依靠日本法律的保護，榨取日本人的剩餘價值（收租）。

你不覺得很 搞笑 么。

事實上，如果在日本購置房產，全款也就罷了，假如是貸款。

那麼中國人的貸款利率是2.9%，日本銀行不做中國人的生意，因為無法得到中國法律的保護，所以只能和來自於中國的第四方貸款機構合作。

和國內5%以上的房貸利率相比，2.9%簡直太幸福了。

但如果是日本人要買這套房子，日本銀行的房貸利率，最低0.47%，最高0.7%，平均值0.639%。

幾乎不要利息，只要你願意買這套房子。

同樣購置一套日本房產，日本人在利率上面，每年的優勢就達到了2%以上，競爭優勢非常誇張。

但即便如此，日本人還是不買。

日本人曾經瘋狂的買房，全民都對房產有狂熱的執念。

日本土地有限，房價必然只漲不跌。

1991年最巔峰時，賣掉日本的所有房產可以買下4個美國，東京的房價高達15萬人民幣/平米，那可是1991年的15萬，中國人的月薪普遍在三百多元的時代。

近30年之後的今天，東京的房價，才勉強回到了5萬人民幣/平米，甚至比不過深圳。

在《新城的黃昏》這本書里，織部一家人在1991年，花費5200萬日元在東京買了一套老破小，其中4200萬日元是30年貸款。

後來，房地產泡沫破裂了，丈夫的工資也大降。

原本做家庭主婦的妻子，被迫去便利店當店員補貼家用，大兒子輟學去打工。

更慘的是，房價節節下跌，根本沒有買家對自己的老破小感興趣。

而更更慘的是，整個日本的經濟，都進入了萎靡不振的狀態，投資極其虧損，並不單純只是房地產糟糕。

不管你是買股票還是買房子，都虧。

如果你開公司，那虧的速度更快。

日本人沒辦法，只能拚命的把錢存在銀行，哪怕存款利率千分之一也要存，因為至少銀行可以保本。

而今天的日本銀行，早就無法提供千分之一的利率了， 今天的日本人存款是負利率，但哪怕如此也無法阻擋日本人存款的熱情。

千分之一利率的國債，被日本人瘋搶。

在日本投資賺錢有多難，可見一斑。

但有些對日本人生地不熟的中國人，卻以為來日本投資可以無腦賺錢。

就自己聰明，全日本的精英都是傻瓜。

中國的經濟是個奇跡，放眼全球都是個奇跡，絕對不是一個常態。

出了中國，很難找到投資如此容易賺錢的地方。

小布希年代，美國的經濟也很牛X，當時美國國債的年收益率逼近10%。

但特朗普剛剛發行的十年期國債，票面利率只剩下0.625%了。

但美國，依然是西方強國里增速第一的國家。

因為法國的十年期國債，票面利率0.5%，實際利率為 負0.346%。

而率先開創負利率時代的德國，其十年期國債的利率為 負0.622%。

而中國發行的十年期國債， 利率是3.2% ，高得嚇人。

這說明中國的GDP增速，要超過歐美日2.5~3%左右，對應的投資收益差距也差不多。

那為什麼歐美日的資金不瘋狂湧入中國？

湧入了啊，要不然中國那4萬億美元的外匯你以為哪來的？那些錢至少一半是外國人的。

而且一個外國人，不可能在中國的土地上投入太多的錢，因為不確定因素太多。

就好像大多數中國人知道越南等地最近經濟增速還可以，但也沒有去投資開廠的意思，只有極少數人去了，因為你無法掌控當地的情況，管理成本也會劇增。

外國的普通人看中國也一樣，絕大多數人，只敢投資本國，有魄力跨國投資的，是極少數。

如果你過去20年裡沒有在中國賺到錢，那你去了日本投資，會虧的褲衩都不剩。

日本人搶購年化利率千分之一的國債，瘋狂的搶購，對本國的資產不感興趣。

而很多中國人一邊嫌棄國內4%的理財收益過低，一邊瘋狂的幻想到日本買資產賺錢。

要麼是日本人蠢，拱手送錢給外國人。

要麼是你蠢，拱手送錢給別人。

你猜哪個才是真相?

這就是日本民宿騙局。

作者：遠方青木（YFqingmu）

⑻ 在日本購買房地產時所需的各種經費

老是有朋友跟我說：日本買房的成本是很高的，原因是稅費高。他們說的到底對不對呢？
問題的答案如下：日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

要是在日本買了房，我們不僅要交固都稅、物業管理費還要交修繕金和託管費。
固都稅也可以被稱作房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。有了幾十萬的房子，一年要交1000多元。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。這些不論在哪買房也都要交。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費在8000-12000日元之間，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方房產託管公司的託管費需要我們交。並且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經算性價比很高了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，因而我總結了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

要是新手第一次計劃投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義的角度來說，日本除了兩三個主要城市好投資以外，其他的就別說了，投資回報率不見的有多高。即便是地價拚命上漲的北海道、沖繩，也沒人敢說投資下去不會有坑，選擇日本房產作為投資時，要追求投資收益平穩且安全，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，不過最近，一些無空房和因空房而煩惱的房產在這些區域混雜，「多極化」趨勢真的是愈演愈烈了啊。這樣的話，要選好房事先制定好自己的投資標准尤為重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，才能增加發掘出優質房產的概率。相反地，如果選擇標准越寬，優質房產出現在我們的視野里的概率將會越小。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，方便大家來制定適合自己的投資意向的房源標准。那麼點擊這個鏈接就可以咨詢投資日本房產的好房標准了【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是不相同的！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這個房子的收益率將會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月都還要再繳納修繕金和物業費（不跟託管費是有差別），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你需要留意一下自己買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此購房前可以先對周圍的房價做個調查。比價的門路有不少，如果你之前並沒有投資過日本房產，建議去咨詢專業人員，避開雷區。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，而且近幾年來，房價呈持續上漲趨勢，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，卻是選擇買了二手房。新房的房價在2020年東京奧運會後，會更加容易下跌。若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，可要警覺騙子。
如果是首次投資日本房產，那麼上面這些送給大家，買房時的少許參考。

⑼ 日本投資房子需要注意什麼有雷區嗎

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，因為日本的房產很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產需要記住第一句話是：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖說日本是人口老齡化的國家，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
如果你是想投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會有報虛假房價的事情，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。比價的方法有很多，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人了解你只進行投資 ，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別上當了。
當然了，以上的內容也都是我們根據一些普遍會發生的情況，加以總結得出來的經驗啦～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑽ 日本購房需要多少錢日本民宿的高收益，政府如何監管

日本購房需要多少錢？

日本23區的平均房地產價格在50000元—60000元一平米上下，這是新公寓的房地產價格，一套出來的人民幣起碼在500萬元左右。

解放日報報道，2016年以前，把自己家閑置的空屋以低廉的價格租賃給遊客，在日本法律法規里都是屬於違紀行為。伴隨訪日遊客的猛增，日本的住宿業逐漸迅猛發展，保守日本人還逐漸開始思索起怎樣把民宿合法。

日本國家在內閣會議上確認了涉及到民宿（即運用自己家的空餘屋子為遊客給予有償服務旅遊服務）所規定的新法案《住宅宿泊事業法》。新的相關規定明確提出，民宿的使用者應向有關主管部門明確提出申請，違反者將予以處罰，在這個基礎上，將於日本全國各地對外開放民宿經營許可。

每一年的運營日數限制為180天，在生活和環境破壞的區域，都道府縣或政令指定都市等可依據規章酌情考慮減少時間。最新政策預估於2018年1月正式實施。現階段，民宿只能在東京都大田區和大阪府等戰略經濟特區得到許可。