日本為什麼租房多

『壹』 日本房子租金回報率那麼高，為什麼日本人還是喜歡租房

因為沒錢買房，加上租金並不貴。而且日本買房還需要繳納住宅修繕基金（上萬人民幣），用於每年的外立面維護翻新，下水道維護等等。租客不必，只要繳物管費（幾百人民幣）就好。

下圖是東京的一戶建的租金，可以看到單間有便宜到5W日元，最大最貴的是22W日元

日本年輕人30歲以下的平均月收入含稅，在30W日元以內。

30~40歲以後，平均月收入在50~60W日元左右。

你看是什麼原因造成的？

『貳』 日本人都不買房而是租房住是真的嗎

都說日本人不買房，租房住這是真的，而且這種現象很普遍，今天為國內客戶簽約的房產就是這種現象，賣價1980萬日幣（人民幣118萬）的帶租約房產，裡面的租客在房子建成當初就住進去了，一住就是32年，一年房租180萬日幣30年沒有變，單單房租就交了5400萬日幣（324萬人民幣）。
有的國內買家一直想不通原因。為什麼不買房呢？
其實不了解日本社會還真的想不通。日本全體平均擁有房產率（持家率）以每戶家庭為單位僅有61.9%，而且每年持續下降。40歲左右的家庭從20年前的持家率從44%降到近年的28%。這組數據表現出日本持家率在不斷下降。
為什麼會導致這樣的現像呢？我覺得有兩個重要原因：
1、日本經濟的影響，自從上世紀80年後期日本房產經濟蕭條，以後日本經濟持續走底，到現在還沒有完全恢復起來，日本的70後80後對於日本經濟的復甦持以悲觀狀態，再加上這幾年日本不景氣從正式僱用轉為零時僱用增多，收入的不穩定使得這些日本人不願意成為房奴所以持家率每年都在下降。
另外80年代房產經濟鼎時期購買房產的這批人現已經70、80歲，很多日本老人的子女在繼承遺產問題交不起高額遺產稅變賣房產寧可租房。
2 日本近年生活模式的改變，從以前鄰里相濡以沫一家親時代，走向現在互不來往，很多年輕日本人覺得不知道怎麼與鄰居相處，如果買房子又不得與鄰居交好關系，還不如租房想搬就搬。
我還覺得日本人不買房還有個原因也很重要就是社會福利，中國人普遍有以房養老的意識，對於日本人來說，小孩18歲後就要出去打工體驗社會養家，18歲後就必須為父母付房租減輕負擔。 加上日本幾乎全民都加入醫保以及養老金，所以父母老了之後不愁沒有地方住。

『叄』 為什麼在日本租房的人遠多於買房的人

要知道，日本人不是天生就喜歡租房不喜歡買房的，甚至在80—90年代，日本房價的泡沫時期，就和現在的中國一樣，是一個全民買房炒房的時期，甚至因為法律的不完善，當時的日本人都是把房子買來後抵押給銀行再去買房子，當時銀行也認為房價會不停的上漲，所以也隨意放貸，最後導致重復抵押層出不窮，等泡沫破滅房價狂跌的時候，致使老一輩的日本人到現在仍有還在還貸的。所以經歷過這個時期後，日本政府也開始大力調控房價，日本人也開始理性購房。同時下列一些原因，也使得日本人更傾向於租房生活。

『肆』 為什麼中國人喜歡買房，而日本人卻喜歡租房

日本人之前也是很喜歡買房，只不過經歷了泡沫房價狂跌，所以導致了日本人現在不喜歡買房而喜歡租房。但是對於中國人來說，日本買房是一件值得投資的事情。因為日本本身現在的房價並沒有達到以前的房價，所以房價會上漲，這個是一定的事情，這就相當於一筆穩賺不賠的投資。

漲幅空間大，日本的地產在經歷了上世紀90年代的經濟泡沫後，六大主要城市住宅用地價格跌幅達到65%， 現在房價遠未到當初的價格。奧運效應，2020年的奧運會將帶動周邊建設，將房產價格推高。

『伍』 日本人工那麼資高，為什麼租房的人遠遠多過買房的人

除了日本租房體質完善外，還可以對比一下。

租賃房屋生活的情況
01 初期費用：敷金、禮金、中介費、保證金。
02 持續的費用：房租、契約更新費。
03 倘若需要遷居：可以自由遷居。選定適合自己年齡、收入、居住習慣的房屋即可。
04 房屋裝修：裝修的自由度較低，畢竟是租的房子，可以修飾（DIY）的部分有限。
05 與鄰居人際關系：幾乎沒有負擔。
06 萬一遇到災害：搬家更換房屋。
購買房屋生活的情況
01 初期費用：房屋購入費、土地購入費。
02 持續的費用：固定資產稅、都市計劃稅、火災保險費、地震保險費、修繕費、管理費。
03 倘若需要遷居：自由度較低，大多需要把房子售出或者出租。
04 房屋裝修：自己的房子，裝修自由度較高。
05 與鄰居人際關系：需要參加管理組合的活動等，比較有負擔。
06 萬一遇到災害：需要進行修繕。

根據以上對比，整體來看，如果日本人選擇購買自住房生活，意味著需要一下子支出不少錢、如果工作調動就會很麻煩、日常要操心與鄰居的交往等等。另一方面，如果買房利用了貸款的方式並且還未還清，之後也大多數情況是需要一直住下去固定在那裡。
「房子本來就是用來使用的，根據生活方式更換更可以有效活用。」從日本人的習慣來說，他們更喜歡根據環境變化而改變選擇。例如家人的構成、自己的年齡、工作等方面的變化，對住所的需求也可能會隨之改變。也就是說，人生中發生變化的時候，也許就是重新考慮居住方式的機會，因此沒必要把自己束縛住。

『陸』 如今日本的房產為什麼這么火熱

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，預算可以很低，幾萬到十幾萬不等。這放眼全球，與任何擁有健全體系和法律保障的發達國家相比，都是屈指可數的。
值不值得投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球范圍內來說，是很有投資意義的。【日本值得投資的樓盤】

簡明扼要的說，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，流入的人口數大約是每年10萬左右，比北京、上海還多。是以，人口會把需求拉動起來，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP很高，可以排到全球第二，僅次於紐約。需求這么大，房價下跌的可能性不大。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破後，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，這時候就更別說那5%-8%的租房收益了（就算在國內的一線城市之中，僅有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要全部國家歷經嚴重的危機，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，工作穩定就非常容易，一般說來，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是讓人難以接受？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？篇幅有規定，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是剛開始了解日本房產投資，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，我來給大家簡單理清一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為居所（一戶建築），京都作為感覺。不考慮其他地方。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，我們必須了解在日本房產投資，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
僅就在東京買房的地段來講，主要選擇的是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心地區的房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，「多極化」的趨勢逐漸明顯。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的可能性就會增高 。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質的房產的幾率就越少 。於是，我們對小型投資公寓規定了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」並非真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率是10%！就不要相信這個了。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月需交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比較價格的方式可以分很多種進行 ，對於首次投資日本房產的朋友來講 ，建議向專業的人詢問 ，避免受到坑騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
新房在東京的價格更為高昂，差不多是二手房價格的一倍，近幾年房價接連不斷的上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，很多二手房被消費者購買。當2020年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易下跌。要是他知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，買房的一些意見。

『柒』 在日本，為什麼可以一輩子租房住

在日本的住房租借體系非常的完善，可以可以讓日本人一直租房子住，而且他們社會的常態就是這樣子的。

房子對於很多人來說，不僅僅是一個住的地方，更是一個家，但是，日本人對待房子就不是這樣，他們那裡租房子是一種常態。

日本大多數人不買房子的原因是，他們的工作變動比較多，有時候在這個地區，有時候在那個地區，人生中有很多變動，所以買房子就變得非常困擾了。

『捌』 日本租房市場如何投資日本房產可以以租養貸嗎

日本人大部分都是租房，國人投資日本房產也都是用來出租獲取租金收益。不過租金的高低還是要看房產的地段等條件。首次投資日本房產請記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。

是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。

東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，而且再加上東京的面積小，就使得東京的人口密度是最高的，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。東京的人均收入高，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～想要投資日本的房地產行業，那麼就要講究一分價錢一分貨，市中心地段的房產要比郊區的投資回報率高很多，想要獲得多少收益的日本房產是由買家的投資預算有多少來決定的。假如你准備投資日本房產的話，可以點擊這里，不花錢測算一下你投資日本房產收益率能達到多少【算一算投資日本房產回報率】

若是你們想投資民宿項目，就選大阪！

旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年365天都可以正常營業~

末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本，要是在匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。

不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是穩賺的，入手三年升值30%至40%的房產，我也不是沒有遇見過，買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會這樣？

因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就大謬不然。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？時間比較充裕的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。也許你今天花十萬就能買一套房子，看似成本並不高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。日本房產投資方面，要注意的風險有很多，對於新手而言，容易上當受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

『玖』 日本人為什麼更傾向於租房呢

日本，和我們一海之隔，但是他們的生活方式卻與我們非常不同，在我們國家，當你想要結婚時候，首先，你要有房，什麼？沒有，那對不起，等你有了再說下一步吧。但是在日本，這種情況就非常普遍了，他們的年輕人更偏向於住房生活，而不是買房生活，這其中究竟有怎樣的原因呢？

日本的出租房就像是自己家一樣非常的干凈，基本上雖有需要用到的傢具家電全部都在房中，基本上都是提包入住，大多數事情也不需要操心，什麼事情都是房東管理公司幾方進行處理。日本年輕人對於居住環境的要求就是里公司越近越好，上班路上的時間越短越好，這樣就能在下班後爭分奪秒的進行自己生活。

『拾』 為什麼日本人偏愛租房，不自己買房子呢

為什麼日本人偏愛租房，不自己買房子呢？

日本的房地產稅大家肯定都懂，這么多年大家國家的房價一直都非常高，而日本的房價卻穩步增長跌，關鍵原因就在於房地產稅。即便你沒租賃，這一房子只需要在你戶下那就要交納這筆費用，時間久了這將會是一筆非常大的開銷。

日本年輕人看待房子的觀念慢慢轉換

對日本上班族來說，生活不應該是一成不變的，早早地承受住房貸款會限制住自己的人生。針對初入社會的年輕人來說，一旦購買了房子，就意味著要一直呆在一個地方工作，不敢再隨便試著生活的無限潛能。因而，「不買房的初衷」，考慮到的不僅是化學物質壓力，也是不願覺得「不自由」。