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去日本住民宿怎麼樣

發布時間: 2022-11-24 22:41:04

㈠ 日本自由行 民宿可以嗎

我很多朋友去日本都基本是住民宿,還是挺不錯的!

㈡ 日本的民宿安全性怎樣

日本總體來說還是安全的。
日本的不安全因素,往往不是來自日本本國的人,而是那些不法滯留在日本的外國人。
這些人在日本不法滯留,並且要生存,往往會有一些黑道的人脈關系,做的不是正道營生。
而民宿,更適合那些對日本社會非常了解,日語交流無障礙的人。
因為民宿的房間是公用的,只是床鋪不同,有簾子隔開。
洗漱,冰箱,灶台,廁所都是公用的。
私密性不好,你的日程和行動很容易讓他人掌握。
用設施比較多,如果語言不通容易產生溝通上的誤會。

㈢ 日本民宿點評,日本民宿怎麼樣

您好!根據我旅行過的幾個國家以及資深airbnb用戶的經驗,日本民宿相較於其他國家的民宿而言,優點是:特別干凈,人性化,物品齊全,有禮,交通方便,價格合理。缺點是:空間小。
但是不管哪兒的民宿,一定要記住和房東事先溝通您想知道的問題,一般房東都會知無不言,以及在入住之前看清房東所列的房屋守則,做到相互尊重,才能入住愉快!玩得開心哦~^_^

㈣ 日本民宿的特點有哪些

1.許可制

日本與歐美先進開發國家一樣重視法治,安全風險及環境維護,因此即使偏遠地區的簡易民宿都採取許可制,營業須先取得執照,禁止非法經營,故都有各種立法條款來規范。

2. 體驗型

為吸集顧客,每每創造或提供各種特定體驗「菜單」,體驗項目均系以特定農作業或地方生活技術及資源為設計主題,諸如:農業體驗、林業體驗(菇菌採拾、燒炭)、牧業體驗、漁業體驗、加工體驗(做豆腐、捏壽司)、工藝體驗(押花、捏陶)、自然體驗(觀星、野菜葯草採集、昆蟲採集、標本製作)、民俗體驗(地方祭典、民俗傳說、風箏製作)、運動體驗(滑雪、登山)等。
日本民宿還是很具有地域特色的 ,值得嘗試的哦!

㈤ 日本民宿整體發展好不好

近些年旅遊行業一直發展不錯,而且民宿不單在國外,國內也很流行,而且旅遊事業發展一直不錯,日本民宿業也隨之發展並壯大,前期一定要了解當地政策情況,如果准備不充足可以找一下靠譜的中介來進行投資日本房產,關注的智鈞 & ヒマワリ在行業內評價好,口碑也不錯

㈥ 日本民宿現在適合投嗎

不太適合,目前旅遊旅遊業發展都不是特別的好。長遠觀念,看還是可以的。

㈦ 去日本民宿好還是酒店

日本的民宿,日本的酒店,各有各的好。
不過,我要提醒,在日本住「民宿」,需要具備的能力:

1. 您需要,不錯的日語交流能力,理由是:
日本的民宿的,客廳,卧室,餐廳,淋浴間,冰箱,廚具.....都是「共享的」。
卧室,可能是上下鋪(有簾子隔開),或者榻榻米,不同的褥子。
因為「共享」,所以,就必須「交流」,「交流不暢」就容易「誤解」和「矛盾」。

2. 您需要了解日本的風土人情。
還是上述的原因,因為生活設施基本是「共享」,所以,您需要懂得日本生活起居的常識。 例如,進門脫鞋,鞋子要放大鞋櫃。 浴室用完了,要沖刷干凈,凳子要沖刷干凈。
廚具用完了要收拾干凈。 進出房間不要影響他人。 等等。

3. 您進出需要等級,需要准時回來。
因為,民宿的房東要對客人負責,您的進出要做記錄,這給很多不願透露個人行程的人來說,會很別扭。 「民宿」 缺乏「個人隱私」。

4. 您需要非常小心保管個人物品。
因為,雖然,有一個小的保管箱。但是,多數物品,還是會被他人看到的。

㈧ 東京民宿新法一年後民宿數據大曝光!收益與門檻深度分析

先從結論說起。

現在投資東京民宿,門檻極高,而收益也變態地高。

民宿新法後,我一直在關注日本的民宿市場。

也用我和朋友寫的爬蟲演算法持續地爬取每個月的數據。

到三月份看數據喜人,於是開始全力投入到研究這件事情上,

開始大量分析與研究,尋找中介建築師開放商,籌集資金等,

在七月份的時候到日本實際考察土地,碰中介與建築師等,

這個市場現在空缺非常大,

在此與大家分享這些時間的經歷與獲取的認識,

希望能幫助到大家。

/

要理解東京民宿市場,就需要了解一個概念,即是「後民宿時代」。

可以說,就是airbnb誕生後,在世界各地遍地開花。

各地民宿行業都經歷了一段野蠻增長的時期,我們把他叫做「民宿黃金時代」。

/

那段時間里,競爭雖然逐漸增加,但市場也逐漸在變大。

投資小,回本快,門檻低讓最早進入的人賺得滿盆。

而這段時間,也培養了整個市場,改變了人們出行的住宿習慣。

同時也培養出了非常多優秀的民宿主人。

/

而就像所有的新興市場一樣,隨著市場的擴大與用戶習慣的養成,

政策開始出台,小資本小玩家被淘汰,大資本流入。

而東京,自2018年6月15日民宿新法實行,

東京正式進入了典型的後民宿市場。

/

即是有數個月的調整時間,但民宿新法的落實,

讓東京的民宿從兩萬五千套,到截止到我寫文章2019年8月15日,

僅剩套12280,僅剩不到一半的民宿存活下來。

(180天的逐步退出市場)

原本東京民宿市場便非常好,突然供應量降成不到三成,

造成就是入住率瞬間爆滿,連家裡就隨便地鋪的都入住率90%以上,

提前一兩個月全都被訂滿。

入住率前面幾年演算法我沒寫,是從2018年12月開始:

為了對比這個數據,我們看下中國所有城市裡面表現最好的北京:

可以看到,北京的數據其實已經算很不錯的了,比起廣州深圳淡季平均入住率就20多來說,

北京淡季是大概50左右,而東京淡季依然能保持70左右,而且整年下來很平均,更不提做得稍微好點的,那基本上100%滿租!

/

一邊是來東京人數創歷史新高,

一邊是因為民宿新法門檻過高,

造成整個市場供不應求,單價接連上升。

而且隨著市場的供不應求,政府開始下放政策,

降低旅館標准,開放民宿特區,開放特定技能簽證給旅館業,

但因為之前門檻過高,增長依然緩慢,

市場依然面臨大量空缺。

截止到2019年8月,現在東京的入住率與單間平均盈利為:(日元)

也就是說,現在這個市場簡直甜到發狂。

但為什麼這么好的市場,怎麼沒人湧入呢?

原因就是在於:門檻極高!

為什麼說門檻極高,以下是分析:

先從現在民宿新法出台後,東京的民宿市場主流三種方式分析。

分別為:180天民宿,買房改房,自建房。

(以下暫不展開分析民宿特區的情況,之後再展開大阪民宿特區或東京的大田特區專門分析)

這三個的門檻都極高,各有優缺點,我逐個分析下:

這種投資小,收益也可以,但不穩定。

因為做民宿,對房東來說,與長租來說多了許多麻煩事,

所以很多房東不大願意做。

而且即使房東同意了,依然需要獲取房源所在小區的居委會同意,

因為日本居委會是投票制的,只要有一些業主不同意,就沒法做。

說實話,有。

我們在日本考察後,住了非常多民宿主的房子,問了許多人。

雖然說只讓你做180天,但你可以通過申請兩個牌照,然後客人來了後住不同的,

來填滿365天,或者通過多個平台上掛,或者線下交易來填補。

但這種不合法的其實並不是執法的不知道,而是因為因為市場空缺太嚴重,

所以他們睜一隻眼閉一隻眼。是屬於過渡時期的特殊情況。

我預估是只要撐過奧運會,馬上就會加大力度抓。

雖然是我個人猜測,

但我覺得民宿本質是現金流,最講究穩定,而違法是穩定的大忌。

比起旅館牌照,民宿牌照是否可以不用交稅?

我之前也一直認為不需要交,直到我們認識的一個天空樹旁的民宿主,

他跟我們說他已經被稅務局叫去喝茶,

提前通知他要未來要交稅,

而且要溯源讓他把前幾年沒有交的稅務全部補交(但補交日期未定)。

所以我認為未來180天的利潤會進一步被壓縮。

這個是最尷尬的。結論是投資體量低不了自建房,收益卻只比租房高一點。

原因如下:

就消防規定「門口道路要4米以上讓消防車停靠」,

「要留出兩側共1米的逃生通道」就幾乎沒辦法達到。

(日本房子都是緊挨著的,為了增加土地利用率,

正常人家在建房時不會閑著沒事讓出1米的空間做逃生通道)

少量符合要求的,必定是民宿新法後,

針對專門賣個旅館的,專門投入開發的。

一般日本房產開發盈利是30%-40%。

(如自己買地與開發費用200萬,大概賣260-280萬)

而專門針對旅館設計的,疊價高到50%-100%!

因為可以申請牌照的極少無比,加上收益率過高,

所以造成了嚴重高於普通市場價格。

這種理論上是可以的。

但日本因為人工高加上垃圾處理費特別高,

改造一間民宿依然需要3-6個月周期以及高額的改造費用,

不會比自建房快與便宜到哪去。

但換來的是180天的普通牌照,回報率,穩定性不比自建房。

投資體量比租房大得多,卻回報卻高不了多少,

實在太不劃算。

收益巨高(可能能到30%-50%),也是我選擇的,但體量大周期長,對團隊要求高。

因為既然要自建房了,就是總想著買好一點的土地。

然後東京的情況就是好一點的土地非常貴。

不過我自己因為手裡有東京過去三年民宿的數據,

所以就還能找到一些價值窪地,但普通人來找地真的是很難的。

其次就周期長。如果建木造的話,會快一些,壓縮一下,

可能6個月開發都是可能造成的。但一樣,既然要自建,總想建好一點的。

RC不僅隔音好,冬暖夏涼節約能源,而且RC可以把產權拆分。

意味著可以把建成的房子按房間數再賣出。

但如果建RC或者鐵骨的話,時間就要8-12個月,加上前後設計與申請牌照的時間,

就要10-14個月了。這個周期可能比較長。

不像租房與改房,自建房對土地的要求非常高。

需要滿足:(1)報建要求(2)旅館牌照要求(3)收益率要求

收益率還好,因為我們手裡有數據,非常好推斷。

報建與旅館牌照的要求非常細碎,就怕買下來甚至建好了之後才發現不符合規則,

在這裡面還好我們的建築師有很多經驗,所以能排除那些無法的,

並且用設計的方法讓空間利用率增加。

但即使這樣,我們也看了上百塊地,

才挑選出現在幾塊既能保證建房,保證能拿牌照還能保證高回報率的土地。

實在太困難了。

因為既然是要自己建了,所以就需要從零開始就把產品往民宿化上靠。

這里還要區分酒店化。因為酒店客群的需求與民宿完全不一樣。

例如家庭出行的人數要考慮進去,民宿化的設計,主人氣息與特殊體驗都很重要。

特別是建築外觀,一個好的建築外觀可以直接讓你晉升爆款。

讓你後面十多年都不用擔心入住率與單價。

所以這里就涉及到民宿產品官(類似於產品經理),

需要一個懂民宿的團隊從一開始就設計,甚至就是根據數據與客群設計戶型。

這對人才的能力要求就高很多,不然對自建房的優勢就沒法體現出來。

除了產品官以外,還有建築師,行政士,以及後期的運營官。

比起自己改房子或者租房子,因為體量大了,所以對團隊要求也高了。

也就是說,自建房有著非常巨大的收益空間,

但都是建立在有懂產品懂運營的團隊,從零開始就開始往爆款設計的基礎上。

我們也是花了好幾個月的時間才湊齊現在的團隊,

包括建築師,是專門的小空間低成本的設計師,有過的案例也非常完美。

處理法務,稅務和申請牌照的行政士也非常很重要,這個行業魚龍混雜,

我們花了許多時間才確定了現在靠譜的夥伴。

所以這對於尋找團隊來說也是非常困難的。

東京民宿市場已經進入後民宿時代,如果能存活下來,利潤非常高,風險小,而且非常穩定。

而且市場空缺依然巨大,從增長速度來看,恢復到18年新法前都要好幾年。

但門檻高,對於小資本來說沒有太多空間,對於沒有找到好團隊的資本也沒有太多空間。

以上由貓本先生撰寫,數據與內容版權歸其所有,首發知乎。

㈨ 日本民宿怎麼樣

這你算問對了

㈩ 旅行安全日本住民宿安全嗎

作為剛從日本 回來不久的人回答: 多看看評論還有地理位置再選擇。因為很多民宿的位置 會不太好找或偏僻一點,要參考自己的旅行行程來安排 。安全大部分都是沒問題的,因為日本的民宿有一些是不和房東在一起,鑰匙是放在小院門口的儲物箱里,自取自住。

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