日本的地價稅是什麼時候出的

⑴ 日本的地稅改革的過程是怎樣的

1868年日本的地稅改革。這是指明治初年，日本政府對土地制度和土地課稅進行的改革。1868年明治政府成立以後，為了推進日本迅速從封建國家轉變為資本主義國家，進行了一系列資產階級改革：「廢藩置縣」，建立了中央集權的統一國家；改革封建等級制度，取消了武士的封建特權；頒布徵兵令，建立近代常備軍等等。但是，這些改革措施還沒有觸動封建領主土地所有制，以幕藩領主土地佔有制度為前提的舊封建貢賦制度嚴重阻礙著商品經濟的發展。德川幕府時期不僅貢賦種類繁多，而且封建領主還採取種種辦法對農業生產嚴加限制。如果繼續承襲這一套，就會阻礙資本原始積累的進行，無法適應資本主義發展的需要。在推翻德川幕府統治後，廣大農民也渴望徹底擺脫封建領主的壓榨，並不斷掀起斗爭，使明治初年的農民起義形成高潮。尤其是在德川幕府末期發展起來的新興地主、富農更加迫切要求從法律上確認他們的土地所有權。同時，明治政府建立之初，百廢待興，政府的財政支出十分龐大，而政府的財政收入微乎其微，致使政府財政十分窘迫。在政府財政收入中，地稅所佔的比率在1870年達一半以上。然而由於商品經濟對農民的沖擊和農民反抗斗爭的加劇，自1871年以後政府的地稅收入不斷減少。加之舊的地稅形式為實物地租，與政府的貨幣支出矛盾也日益尖銳。因此解決土地問題便成為明治政府面臨的重大課題。

早在戊辰戰爭結束前後，明治政府便開始醞釀解決這個問題。1869年攝津縣知事陸奧宗光在府藩縣同治論的建議中，最早提出了改革地稅的方案，主張實行全國統一的稅法，改收取實物為貨幣。1870年7月集議院判官神田孝平向政府提出《田租改革建議》，主張按地價比率徵收貨幣地稅。同年8月1日，民部省主張統一全國的土地稅。8月20日，大藏省發布旱田一律用貨幣交稅的通告，並允許農民有職業的自由。1871年9月，大藏省發布通告，宣布「准許水旱田自由種植」，解除了德川幕府時期嚴禁自由種植的禁令。1872年初大藏省在東京府境內頒發土地執照及交納租稅規則的通告。3月23日太政官命令解除永世禁止土地買賣的禁令，發行壬申地券，允許一切人自由買賣土地。5月神奈川縣令陸奧宗光提出《地稅改革建議方案》，主張按土地肥瘠程度和水利條件的差別確定法定地價，然後按法定地價征稅。陸奧的建議受到大藏省的重視，7月陸奧被任命為大藏省的租稅官，開始具體推行地稅改革方案。8月大藏省正式發布在全國丈量土地和頒發土地執照的通告，並宣布廢除過去不許務農者經商的命令，准許自由經商。10月又宣布禁止人身買賣行為。通過以上措施，完成了地稅改革的准備工作。1873年4月召集地方官會議，討論地稅改革的具體內容和辦法。5月28日，明治政府發布《地稅改革布告》和《地稅改革條例》，正式向全國宣布實行地稅改革。

地稅改革法令由五個文件組成：①上諭；②地稅改革布告(太政官布告)；⑧地稅改革條例(布告的附件)；④地稅改革施行規則；⑤地方官須知書(大藏省給地方官的通告)。

其中，《地稅改革布告》是指導地稅改革的綱領，《地稅改革條例》是地稅改革的中心文件，規定了地稅改革的基本內容，主要有：①以土地的法定價格作為全國統一的課稅標准；②稅率統一定地價的3%，豐年不增，荒年不減；③地稅的交納者為從國家領取土地執照而擁有土地所有權者；④地稅一律用貨幣交納。自1873年7月頒布地稅改革法令後，地稅改革即進入實施階段。但因土地普查、丈量等情況，正式著手進行是在1875年。同年3月，明治政府成立地稅改革事務局，強制要求全國的地稅改革在1876年完成，但因農民的抵制未能如期完成。山林原野的改革則比較遲，直到80年代初才基本完成。1881年6月，地稅改革事務局撤銷，標志著地稅改革的基本完成。其間因農民負擔過重，引起農民大規模的反抗，政府被迫於1877年1月宣布減稅，將稅率減為2．5%，地方稅減為0．5%。

地稅改革是日本明治維新初期的重要改革之一。經過地稅改革，廢除了封建領主土地所有制，確立了近代土地所有制。從法律上確認了在幕藩體制下新興地主、自耕農的土地私有權，並為其後地主制在全國范圍內的發展提供了條件。此外，地稅改革在形式上採取了近代的土地稅制度，改實物形態的封建貢賦制度為統一的貨幣制度，不僅穩定了政府的財政收支，而且有力地保障和促進了資本原始積累的進行。由於地稅改革所規定的稅額約占農民收獲量的30%，與封建時代交給封建領主的貢租額相差無幾，使明治政府在扶植資本主義成長時，有了雄厚的資金和物質基礎，並為資本主義的發展提供了大量的僱用勞動力。但是地稅改革並不徹底，新興地主佔有大量土地，靠搜刮高額佃租過著寄生生活，寄生地主制在迅速形成和擴大。寄生地主制雖有適應日本資本主義發展的一面，但它所造成的土地分散、小片經營，阻礙了近代資本主義大農業的形成和發展，使農村經濟凋敝，束縛了日本資本主義的進一步發展。

⑵ 日本什麼時候開始交房產稅，房產稅交多少

在日本，每一年要交的房產稅費大概達到了房款的1.5%~2%，那它的整體是什麼樣的呢？請看這張完整稅務圖，以便大家了解情況：

持有日本的房子時，一年要交的持房費用包括固都稅、物業管理費、管理修繕費、託管費這四個費用。

固都稅一般來說就是房產稅，一般是房產交易金額的0.2%-0.3%。

除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用只要是買房，就必須要交。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。

最後，海外房東還要注意，我們還需要把託管費交給房產託管公司的。費用一般是租金的5%+消費稅，並且每月按月結算。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】

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只不過各位要明白，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。是什麼原因？

因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。在日本終究應該投資哪些房產呢？有時間的小夥伴，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【最值得投資的日本房產】

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⑶ 日本什麼時候開始交房產稅，房產稅交多少

房產稅每年都要交，日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，那麼詳盡情況如何呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

假如購買了日本的房子，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。

固都稅通俗的說法就是房產稅，通常會受房產交易金額所影響，是交易金額的0.2%-0.3%。

除此之外，還有物業管理費、修繕金，這筆費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的。在買房時，這些費用是一定要交的。日本不同的房子物業不同，報價也不同。

最後，海外房東還有些地方不一樣，這個房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用的絕大部分是租金的5%+消費稅，每月按月結算。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算你的房產稅要交多少？】

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⑷ 地價稅的日偽地價稅

民國30年4月，偽上海特別市財政局開始籌備徵收地價稅，經偽市政府批准於民國31年1月1日起，實施《徵收暫行地價稅章程》及其細則，對滬南、法華、閘北、引翔、蒲淞和洋涇等6個區，已清丈換證的土地開征地價稅。對還未清丈換證的土地仍征田賦。稅率，按民國26年估定地價每年征6‰。地價稅豁免范圍，業主房屋因戰爭完全毀損無收益者，經查實後可免徵地價稅。後來，偽市財政局又對民國27～30年停徵的地價稅，進行追繳。
民國32年8月1日，原公共租界和法租界由偽市政府「收回」接管，改設第一、第八區公署，將原兩個租界徵收的地捐改徵地價稅。原租界內的永租契地，經丈量後與單證地同樣徵收地價稅，稅率為35‰，由兩區公署徵收，其中10‰解繳市庫歸偽市政府收入，餘下的25‰歸兩區公署收入。
民國34年6月，偽市財政局對徵收地價稅的基數作了調整：一區（原公共租界）中、西段在民國22年估價的基礎上（以下同）增至50倍；北段增至21倍；東段增至18倍。八區（原法租界）按民國31年估價增至40倍。滬南、閘北和洋涇區，按民國22年估定價增至100倍，法華區增至120倍，引翔區增至140倍，蒲淞區增至280倍。以上調整，從開征當年下半年度地價稅起實行，稅率仍為35‰。

⑸ 求日本經濟泡沫的故事

美國這個國家跟二戰之前所有國家都不同，日本就是美國的籌碼，二戰後一直就是，日本戰後經濟騰飛就是美國在背後的扶持，美國最喜歡布局和下棋，日本泡沫破滅的直接原因就是美國的經濟危機，日本是美國養了那麼久的韭菜，也是救命葯草，當美國出現危機的時候日本必然會被犧牲掉，事實也證明了，日本泡沫破滅之後美國經濟就起死回生了，如果分高點我會說說中國跟美國的關系。

⑹ 日本房貸危機是幾幾年

1990年。
1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。
當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。
股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，頓時房地產市場出現供過於求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。
1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出台雪上加霜的「地價稅」政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入「供大於求」的時代。
幾種因素疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。而在泡沫時期房價遠高於全國平均水平的三大都市圈（東京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂後的價格也跌得最慘，跌幅超過了全國平均水平。

⑺ 日本什麼時候出台房產稅的，房產稅怎樣

答案給大家展示在下面：日本每年要繳納的房產稅額僅是房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？請看這張完整稅務圖，以便大家了解情況：

若是變成了日本房子的持有者，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。

固都稅也就是我們理解的房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。

再來是物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。對於需要買房的人，這些都是一定要交的。日本不同的房子物業不同，報價也不同。

最後，海外房東還有一個不同的地方，這個房產託管公司的託管費需要我們交。並且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。

所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，固都稅、管理修繕費、託管費是作為一年的持有費用的名義需要持房者交的，差不多佔了房價的1.5%到2%。不過不同地區會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。【算一算日本房產稅要多少錢？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？

因為好多第一次投資日本房產的夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？時間夠的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。今天買房可能花十萬塊錢，看似成本並不高，若十年租不出去，等於白花這錢。日本房產投資方面，要注意的風險有很多，新手們容易踩坑，希望各位在作出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房產的注意事項】

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⑻ 日本什麼時候出台房產稅的，房產稅怎樣收

上世紀50年代，日本在地方稅制改革中引進了固定資產稅。固定資產稅屬於地稅，由地方稅務機關徵收管理。固定資產稅主要對土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產權所有者。土地包括住宅、農田、森林、牧場、原野等，房屋包括住宅、店鋪、工廠等。
不論你是個人還是企業，只要在日本購買房子的都需要繳納房產稅，，只要你是房子的所有者，日本政府都會給您寄出納稅通知書，總體概括來說就是：固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。
固定資產稅
日本的國稅：土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%(即固定資產評估價格×1.4%)。
毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：
1、發生房產交易，當所有者改變時
2、兩種稅全年稅額的納稅義務者
3、仍然是1月1號登記的所有者
4、通常的房地產交易會在交接的時候
5、按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額
2、都市計畫稅
日本地方稅：土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%(即固定資產評估價格×0.3)

⑼ 日本90年代房價暴跌有哪些徵兆

90年代日本房價暴跌主要徵兆是寬松的貨幣政策、銀行利率下調、超低利率發放貸款、全民買房、搖號買房、地價飆升等等。

擴展知識：

房價暴跌後的危機

1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。

日本政府也意識到了經濟泡沫，非理性的樓市正在動搖日本的「基本農田制度」和「科技興國」兩項基本國策。於是，日本政府突然收縮貨幣政策。

一是短期內上調利率。央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從 2.5%上調到 3.25%，之後連續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。

二是政府突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。1991 年商行停止了對房地產的貸款，M2 增速從 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也遠遠低於當年名義 GDP 增長率 6%的水平。 宏觀調控政策力度過猛，泡沫迅速破滅。

首先刺破的是股票市場泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。

當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。

股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，頓時房地產市場出現供過於求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。

1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。

1992年，日本政府出台雪上加霜的「地價稅」政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入「供大於求」的時代。

幾種因素疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。而在泡沫時期房價遠高於全國平均水平的三大都市圈（東京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂後的價格也跌得最慘，跌幅超過了全國平均水平。

自1990年泡沫破裂以來，日本全國的平均房價連續16年呈下跌趨勢。

從1990年至2006年，全國平均房價下跌了49.56%，基本回到了地產泡沫發生前1986年的水平；企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長幾乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。