日本的房地產怎麼做

⑴ 如何投資日本房產，讓投資收益最大化

就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，但是日本房產眾多，到底什麼房產投資比較好？【日本值得投資的樓盤】

第一次投資日本房產需要記住一句話：「如果打算長租就選東京，大阪適合民宿，想擁有情懷就選京都」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三個地方是我們在投資長期房的時候所關心的。
即便日本的人口老齡化還在加深，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口呈不斷增長趨勢，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。而且東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，投資東京長租公寓的收益，遠比其他日本城市更加穩定～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪身為日本屈指可數的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，全年365天都有機會正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。具體購房的步驟是什麼？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也會出現亂報房價的情景，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。對比價格的方法有不少，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還總是引薦你購買東京的新房，要多加註意才行。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

⑵ 現在日本房地產行情如何能投資嗎

大家都非常的關注一些房地產的行情，那麼日本的房地產行情，大家也是感覺到有一些變化的。所以我們自己在關注這樣的一些房地產行情的時候，也是需要去進行跨國關注的，這樣才能夠保證我們自己去捕捉到一些敏銳的信息。那麼大家也發現有一些人在日本投資一些相應的房產，但是對於這樣的一個問題來說，的確也會讓一些人感覺到十分的疑惑不解。

我們自己在遇到這些問題的時候，就需要去特別的關注和了解。大家投資房地產肯定是希望能夠給自己帶來較高的收益，那麼現在的日本房地產行情已然下滑，所以肯定不能夠給大家帶來一些比較高的經濟收入，那麼我們自己在選擇這樣的一些房地產投資的時候，就需要去深思熟慮。

⑶ 日本買房投資需要哪些手續怎麼投資日本房產

只要滿足20周歲的年齡就有資格購買，還有關於稅費的問題，跟日本人是相同的。
投資日本房產，不僅不需要在日的長期簽證，更不需要本人要到日本，不論你在哪裡，都可以線上操作，接著就能成為日本房產永久的房東～關於產權信息的問題，在日本的法務局的官網上都是能查得到的。相當於說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人使收益受到影響，可以把所有的錢花在實處。完備的操作信息和流程，點擊這里看看吧：【咨詢日本買房流程】

在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。具體買房應該怎麼做？這背後又藏了哪些門道和風險呢？有想法的朋友可以參考這篇：【投資日本房產不得不知的5點】

在選擇日本房產投資的時候，有幾點要小心：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也有謊報房價的情形，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比較價格的技巧非常多，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。
在東京投資買房，不要選新房。
在東京這個地方 ，新房價格比二手房多了一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人了解你只進行投資 ，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，要多加註意才行。
當然了，以上的內容也都是我們根據一些普遍會發生的情況，加以總結得出來的經驗啦～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑷ 投資日本房產有什麼小技巧嗎

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，由於日本的房產繁多，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

首次投資日本房產請記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置周期這三點。
即使說日本的人口老齡化很嚴重，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。而東京租賃行業的發展還離不開其較高的人均收入，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
如若有想法投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪身為日本屈指可數的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，全年365天都有機會正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。買房子的具體步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率和我們常說的「毛」其實是一樣的，都是指扣除了成本之後的粗算收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也有不按實際情況報房價的情景，因此 ，在買房前你可以事先打聽一下周邊房屋價格 ，在進行價格的對比。價格對比的方式種類繁多，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，不少日本人也是買二手房放棄的新房。如果有人知道你只是投資，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，要多加註意才行。
當然啦，上述的內容也只是我們根據普遍發生的情況的經驗之談了～如果你有自己的投資需求及投資偏好，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑸ 日本房產投資技巧有哪些日本買房基礎知識有哪幾點為什麼要在日本買房

日本房產投資技巧有哪些？

假如自己的家人在日本出國留學，或者是有留到日本生活工作的想法，那你可以考慮到去購置房地產，不管是自用或是休閑度假都適合，還可以幫孩子提早做好畢業後的基本。

東南亞熱門旅遊我國，房價門檻低。但是這些我國產業鏈單一，欠缺外界居住人口。盡管易操作卻難下手。自然，如果僅僅是買回來休閑度假自己住，那就當我沒說。

日本亞洲唯一資本主義國家，全球第三大經濟體。度假旅遊城市每一年數百萬度假旅遊人口數量，短期租房和酒店式公寓銷售市場需求量很高。加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世界博覽會，G20高峰會，及其已經修建的大阪賭場這些，都意味著日本的房價向著穩定上升方向走。

日本租賃市場健全，價格實惠公開化，早已讓不少年青人養成租房的習慣性。在日本購房不用愁租，更不用愁收益率。做為投資型房產，日本有著龐大待租人群，和相對穩定的租房子收益。

選比較著名大城市的房子。實際上這一條基本定律，是放之四海而皆準的。日本盡管貧富懸殊早已不大，可是地區間的房價區別還是比較大的，同樣租房的收益和房價增值的發展潛力也各有不同。而選取了相對性名氣大的城市，無論是現行政策趨向或是度假旅遊推動，都是會多一份商業保險。

選周邊生活設備齊全的房子。無論是自住型或是投資型，房子最終都讓人居住。既然是定居，那樣周圍的服務設施就有必要看。不論是在這座城市，生活配套的完善將直接關系房價與房租。

日本買房基礎知識有哪幾點？為什麼要在日本買房?

選交通便利進出方便快捷的房子。日本城市公共交通十分方便快捷，大多數人交通出行也是靠電動車地鐵站。因此，交通條件，是一般上班族租房子主要要考慮的。這些交通便利的房子，租賃高效率收益平穩，是租賃市場的香餑餑。

選房型地區易租賃的房子。日本租賃市場火爆，都是也要分地域。這些交通不方便避開城市的區域，無奇不有無人過問的房子。而總面積特別大的房子，房租相對性較高，一般上班族承受不起，租賃會有一定難度。因此，假如是做為投資常用，一定要在買房前先調研當地房子出租次數和均價，防止盲目跟風。

所有權不一樣

與中國不一樣的是日本的房屋產權，包含土地權，徹底歸屬於本人私全部。可以自由復建，改造。而中國的土地是租用制，歸國家所有，消費者僅具有有的期限使用權。

市場容量大

日本是世界上關鍵的不動產投資銷售市場之一，2015年全日本不動產市場投資經營規模為341億美金，在其中東京為158億美金，坐落於全球關鍵城市第5位。日本不動產市場在經歷20年房產泡沫後，現階段一直處於穩定升高情況。加上2020年東京奧運會的舉行與東京賭場的籌備設立將推動日本建築的、交通出行和旅遊等相關行業。預計未來日本房地產會以每一年10%速度提高。

⑹ 日本投資房子需要注意什麼有雷區嗎

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，因為日本的房產很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產需要記住第一句話是：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖說日本是人口老齡化的國家，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
如果你是想投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會有報虛假房價的事情，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。比價的方法有很多，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人了解你只進行投資 ，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別上當了。
當然了，以上的內容也都是我們根據一些普遍會發生的情況，加以總結得出來的經驗啦～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑺ 在日本購置房產的流程有哪些去日本生活會習慣嗎

房子在一個地方的重要性，這一點在全世界都是一樣的。得天獨厚的地理位置，便捷的交通，以及完善的配套設施，都能增加物業的價值。在日本買房也要考慮到房子的貶值程度和年限。在選擇好房子後，需要做的就是提供相應的信息，不同的要求需要的信息也會有所不同。身份證，公證書，護照等必須的材料。公證的主要內容是基本資料，如姓名、住址、印章等。買方應於轉讓前將該公證文件連同律師委託書、委託管理書及其他有關資料一並寄給開發商或中介機構。去日本生活可能不會習慣，因為日本和我們中國的飲食差異還是非常大的，但是我們應該學會習慣。

⑻ 日本做房產中介的要求

在日本做房產中介，需要持有日本不動產許可執照，正規經營的日本不動產中介都要申請到經營許可，並將其展示在辦公區域內較為顯眼的位置，使來訪者可清晰的看到不動產執照的番號、公司名字、宅建主任的名字等信息。需要有至少一位持有宅地建物取引士，是持有日本政府發出可處理房地產交易的國家專業資格的人員。

日本不動產中介大都規范有序。哄抬房價、合同造假的現象非常罕見。日本法律對中介的約束細致且嚴格，行業協會執行力強。違法違規成本很高，不動產中介也就不敢以身試法。這才有助於實現日本不動產交易信息透明、責任明確，抵制不動產亂象。

一、日本做房產中介的要求

持有日本不動產許可執照。比如，東京都知事(1)100234。正規經營的日本不動產中介都要申請到經營許可，並將其展示在辦公區域內較為顯眼的位置，可清晰的看到：不動產執照的番號、公司名字、宅建主任的名字等信息。
有宅地建物取引士。簡稱宅建，是日本政府發出可處理房地產交易的國家專業資格。宅地建物取引士尤如處理房地產合約的律師，負責編寫及向買賣雙方解釋買賣合約及重要事項。待買賣雙方同意及蓋印後，再加上宅地建物取引士的名字及蓋印，買賣合約方可生効。

二、靠譜的不動產中介也應做到這幾點

是否有用心提供投資者所希望的物件
公司官方網站的設計是否用心
是否有穩定合作的銀行用於為客戶貸款
是否有客戶推薦客戶/二次購買的情況

事實上，很多投資者在日本的第一步並不是「找物件」，而是「找擔當」。擔當的相關經驗豐富，藉助擔當的力量來達到雙贏，是便捷且可靠的方式。

日本做房產中介
大阪房產中介
東京房產中介

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⑼ 在日本購買房地產流程

我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，大家先睹為快：
接下來，我們就來了解一下，在日本買房，需要做哪些准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
計劃買到後長期出租就選擇在東京，選大阪買房可以當做民宿，比較對日本有情感寄託的就選在京都。不用去想其他的地方。日本除了上面講的兩三個主要城市，投資其他地方確實不好，不知道能不能有回報。就算是北海道與沖繩這兩個近來地價飆升的城市，都有坑，我們日本房產投資時，一定要安全穩定，買房不光看地段，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，如此，找到優質房產的幾率就越大。學姐也幫大家整理了很多樓盤資料，了解一下吧：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業十分興盛，大多也很規范，為了溝通更加方便，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。可是挺多人會憂心，日本買房做不到自己去看房該怎麼做？會被騙嗎？
其實大家不用擔心受騙，原因是日本的法律已經相當的完善了，相當多的投資型二手房都是帶租約出售的，為了租戶的權利得到有力的保護，我們沒有權利進去看房子。只不過不看也無需擔憂，日本的公寓房主要都是標准化裝修，但傢具家電由租客自己提供，並且日本的法律法規關於房東和租戶雙方的責權區分的十分明確，後續有管理公司十分嚴苛的把關，就不會發生像國內這樣那樣的問題。
關於房產中介的選用，各個平台上可以翻到的赴日買房經驗，收藏了值得選擇的房產中介公司，點擊咨詢聯系【日本房產專業免費詢價】

第三步：申請購買
這一步也不需要本人來日本，如果遇到自己真正想買的房，第一步就是繳納意向金，這個意向金普遍是1萬元人民幣，然後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一筆10%的首付金需要在十天內給到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。

第四步：重要事項說明和合同書的確認
房子和合同內容應該仔細核實。並且在簽約前有專業的日本宅建士和您聯系，專門為您講解合同內的相關條款。

第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。想要代理簽約需要在申請後再等待10天左右。一旦簽約買賣雙方想解除合同，就必須支付房款20%的違約金，所以，還是要非常謹慎地看待這個事情。

第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房這段時間，通常要一個月左右，在此期間，完成剩餘90%的尾款和稅費的支付，同時，個人信息的公證也需要辦理的，辦理地點在國內的公證處，還得在交屋前，將公證書寄到日本。
拿到房子的鑰匙並不意味著完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，房產過戶只有第三方的律師能夠辦理，買賣雙方、中介方，都無權辦理。

最後一步：託管、收租
如果你購入日本房不是用來自己住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也可以不和租客見面，房子發現了問題，或者租房子的期間租客有什麼意見，之間的交流都是通過託管公司的。
可是在海外搞房產投資可不是容易的事情，還有許多的風險和注意事項都需要掌握：【投資日本房5大問題，字字誅心】

⑽ 在日本購買房地產流程

我先梳理一個通俗易懂的流程圖，大家一起來看看：

緊接著，我們要做一個簡單的了解，計劃在日本買房的話，要提前准備什麼。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
假如想買來長租選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，比較對日本有情感寄託的就選在京都。其他地方不考慮。日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不適合投資，不確定能有好的回報。即使近期地價瘋狂上漲的北海道以及沖繩，裡面也都有坑，我們在做日本房產投資的時候，必須要平穩和安全，地段不是買房考慮的唯一因素，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，這么有很大概率找到優質房產。學姐搜集了一部分樓盤資料，可以了解：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本有十分興盛的不動產中介行業，多數也都符合規定，為了方便溝通，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。然而非常多人會很擔心，日本買房本人做不到親自到場看房應該怎麼辦?要是被騙了可怎麼辦？
其實這點是不用擔心，是因為日本的法律十分的完善，非常多投資型二手房均為帶租約出售的，而為了保護好租戶的立場，我們是沒辦法進去看房子的。然而不看也不要緊，日本的公寓房按規定都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規對房東和租戶雙方的責權有明確區分，還有管理公司相當嚴峻的把關，基本上避免了像國內出現這樣那樣的問題。
針對房產中介的取用，各個平台上能夠察看到的赴日買房經驗，收藏了值得選擇的房產中介公司，點擊咨詢聯系【日本房產專業免費詢價】

第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金一般設置的是1萬元人民幣，隨後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一般10天以內需要支付10%的首付金到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。而且在簽約前有專門的日本的宅建士與您溝通，為您詳細講解合同內容。

第五步：簽約合同書
完成上述工作後就可以正式簽約了。申請後等待10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就必須支付違約金，違約金是房款的20%，所以必須慎重對待。
第六步：交房、結算尾款
一般1個月就可以搞定從簽約到交房的事情，剩餘90%的尾款和稅費是需要在這期間完成，並且前往國內的公證處去登記辦理個人信息公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，只有第三方的律師才能辦理房產過戶，買賣雙方、中介方都不可以進行辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子發現了問題，或者租客在租房的時候有什麼看法，都是經由託管公司溝通解決。
但是打算在海外做房產投資，那可真的不容易，還要對很多注意事項和風險進行了解：【投資日本房5大問題，字字誅心】