日本黃金地段怎麼樣

❶ 大連日本一條街在哪裡

大連日本風情街，位於大連市金州區金石灘。

據日經中文網2021年8月23日消息，以日本為主題的中國最大規模綜合商業設施8月21日在遼寧大連開業。該項目由房地產開發商大連樹源科技集團開發，再現了京都的街市風貌。總工程費用約為60億元人民幣。松下等日企也參與其中，目標是將其打造成銷售日本商品的基地。

21日正式開業的一期項目商業街有29家店鋪。目前還在與其他商戶進行交涉，計劃到三期項目共計開設83家店鋪，並考慮引進醫療設施。

引發爭議：

大連在歷史上曾被日本佔領，日軍在此犯下滔天罪孽，曾屠殺中國同胞上萬人，這是一塊有著歷史傷痛的土地。如今，大連日本風情街驟然開業，網友們難以理解到底是包容還是遺忘歷史。

❷ 日本動漫中，為什麼沒錢人住大別墅，有錢人卻只住小公寓

之所以會有這樣的差異，其實是因為房子的地段不同，有錢人住的小公寓看似沒有窮人的大別墅面積廣闊，但是這些公寓的價值高啊，也就意味著這些公寓的價格非常昂貴，因為這些公寓一般都是處於市中心的黃金地段，而那些沒有錢的人住的房子雖然是大別墅，但是都在郊區啊！

之所以會在動漫中存在這樣的差異，其實最為主要的一個原因還是因為財富價值的不同！一般那些大別墅都是比較低價的房子，雖然說房子的面積非常大，是公寓的幾個倍，但是卻不要以為大別墅的價格就要比小公寓高昂了哦！小公寓一般都處在黃金地段，所以即使是面積小，售價也是很高的！

❸ 如何評價日本國鐵分割民營化

964年東海道新干線開業，日本國鐵因為巨額建設費，以及年功序列制度下不斷飆升的勞動成本，首次轉為赤字經營，政府的補助金杯水車薪，為了回本，國鐵只能一路漲價，最終導致客流量下降。本身利潤就是負的，再加上每年1兆的利息，負債像滾雪球一樣不斷膨脹，所以進入80年代後，要求國鐵分割民營化的呼聲越來越高。1987年4月1日，日本國鐵正式分割成6家客運鐵道公司和JR貨物，雖然現在還會有JR集團的叫法，但它們彼此之間並沒有互相持股，完全是獨立的公司。分割民營化的最大目的是為了還債，當時國鐵累計債務總額為37.1兆（長期債務31.5兆，年金等將來費用5.7兆），在分割民營化之後，由JR本州三社、JR貨物、新干線鐵道保有機構負擔11.6兆。本州三社（JR東日本、JR東海、JR西日本）因為涵蓋三大都市圈（首都圈、近畿圈、中京圈）也就是東名阪，早在90年代初就完成了上市，償還債務比較順利。而三島會社（JR九州、JR北海道、JR四國）一開始就長著賠錢貨的臉，所以壓根沒有讓他們繼承債務。剩下的25.5兆（長期債務19.9兆，將來費用5.7兆）專門成立了日本國有鐵道清算事業團來負擔。細看清算團的收支，除了上述的25.5兆以外，還需要負擔：日本鐵道建設公團的債務：各種線路、新干線、青函隧道等建設費用，本州四國聯絡橋公團的一部分債務：大鳴門橋、瀨戶大橋鐵道相關部分的借款，處理JR各社不要的車輛，為三島會社提供經營安定基金，為老員工提供再就業對策費，各種雜費。

❹ 美國紐約黃金地段的房價和日本東京黃金地段的房價大概是多少

看過一個文章說上海的房價和東京大阪的差不多了.

有些房子還好比,有些還不好比,人家的房子是私有的,我們的房子最多是70年的產權,這是本質差別.

香港大約3萬到10萬一米,大約還比北京貴3-5倍吧.
歐洲都市大多是老房子,人家那都是文物啊,幾百年了,人家講究這個.北京的老四合院都拆了.
美國市中心也很貴,比如紐約麥哈頓,但是紐約有錢人住長島,都是別墅.那奢侈的外牆和裝修,但是窮人的別墅也有很多.10萬美元可以買個小別墅外加3畝地一條小河.

❺ 現在國內投資不好搞，日本房產投資怎麼樣，聽說基本穩定年化6個點以上

大略看來，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 投資日本房產大勢所趨
部分中國人開始看上了日本房產，發現新的投資目標。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日全球城市租金回報率排行已經發布了，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部低於2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈的租金和房租從2019年開始就不停的在漲價，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，可以點擊這里，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，工作穩定就非常容易，貸款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為何會出現這種現象？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，感覺成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手們容易踩坑，建議各位在決定要不要投資的時候，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

❻ 日本風情街具體是哪裡

大連日本風情一條街位於大連黃金地段。

大連日本風情一條街是大連市重點旅遊項目之一。佔地11公頃，街長700米，別墅120餘棟，規模宏大，依照世界不同別墅風格精心建造。設有日式餐館，酒店，茶道，表演館，花店，書店，咖啡店，旅遊商店等公共休閑場所。一條街的所有商業基礎設施均從日本引進，並按照日式規化理念設置投放。

引發爭議

據日經中文網8月23日消息，以日本為主題的中國最大規模綜合商業設施8月21日在遼寧大連開業。該項目由房地產開發商大連樹源科技集團開發，再現了京都的街市風貌。

大連在歷史上曾被日本佔領，日軍在此犯下滔天罪孽，曾屠殺中國同胞上萬人，這是一塊有著歷史傷痛的土地。如今，大連日本風情街驟然開業，網友們難以理解到底是包容還是遺忘歷史。

以上內容參考：網路—大連日本風情街

❼ 懸賞50分，請講解一下關於日本經濟危機的問題

●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機

●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條

●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬「負翁」

20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由於各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。

美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人

世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。

佛羅里達州位於美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束後，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由於佛羅里達的地價一直遠低於美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是「今天不買，明天就買不到了」！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。

然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的「麥當勞教父」雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此後被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。

日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和

20世紀30年代以後的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代後，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。

20世紀80年代後期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。

受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

所有泡沫總有破滅的時候。1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。

東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元

繼日本之後，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產作為優先投資的領域，並陸續出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束後，大量開發商和投機者紛紛湧入了房地產市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處於全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，並直接導致各國經濟嚴重衰退。

東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先後公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次於日本的全世界房價最高的地區。

1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的「炒樓族」。當時的香港，人們盲目地投資房地產。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。一些經紀人甚至會對顧客說出這樣的話：「什麼？你要考慮一兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鍾就沒了！」1996年，香港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。

就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社區「太古城」，樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對於普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬「富翁」一夜之間變成了百萬「負翁」。

可以說，發生在上個世紀的3次房地產大泡沫，對當時和後來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經驗教訓，而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。

❽ 日本民眾比中國民眾人口密度還要大為什麼日本民眾百分之55可以住獨棟一戶建

日本和中國不一樣，很多人一知半解。
主流發達國家只有富人階層才會住進塔樓，也就現在的樓房小區。獨棟房子主要都是平民百姓居住的，這並不是因為百姓有錢，而是獨棟房子成本特別低，價格就便宜。
在發達國家，只有在黃金地段高樓大廈才會比較多和集中，發達國家雖然土地、房產都是私有制，但是發達國家最大的問題是人工費很高，而且每天限定了勞動時間，也就造成高層建築修建工期特別長，成本特別高。這就造成本來就貴的黃金地段的地價再加上高昂的人工費，塔樓住宅對於普通人就可望不可及，這也是為啥美國、英國、日本很多人居住地和工作的地方都間隔一兩個小時的車程，買東西都是一次買一周的甚至更長。
中國和日本不一樣，中國首先是幾乎全國人都參與的房地產炒作，另一方面就是人工費低、可以高強度趕工期、對房屋質量可以要求降低。中國樓市的特點就是除了黃金地段很多不該蓋樓的地方也全是樓房，工期特別短，房屋格局和樓層布置都有或多或少的設計缺陷，建築壽命不長的特點。英國房屋平均壽命130年，美國能達到70年，日本90年，中國建築壽命比這些都要短很多。