日本房價危機是在什麼時候

1. 90年代日本房價崩盤，上萬人絕望自殺，沒買房的人如今怎樣

如今國內的房價節節攀升，尤其是像北上廣深這樣的超一線城市，房價更是高的讓人害怕，很多外地人在那裡工作奮斗，但是因為房價太高最後只能選擇離開，現在的年輕人想靠自己的能力給自己一個家變得非常難。

綜述：

中國現在的政策已經在對房價進行調控，而且在一些方面也已經初見成效，房地產的發展確實為國家經濟的發展起了非常重要的作用，但是面對不斷攀升的房價也確是對人們的生活造成了很大的困擾和影響。

年輕人想要結婚成家，房子似乎是一個非常大的問題，而且買多大的買在哪裡後面也都有一系列的事情需要考慮，雖然說房子不代表家但是年輕人想要一個穩定的居所也是合理的需求，如何平衡房子和家才是一門智慧。

2. 30年前日本房價暴跌，數萬人跳樓，這件事有什麼值得我們深思的

房價一直都是茶餘飯後的話題之一，在談論房價時，“房奴”這個詞成為了更多的關注點，所謂的房奴就是房子的奴隸，工作的賺得錢，不是為了養老婆、養孩子。而是養房子，那麼到底是該買房還是不該買房呢，日本在房價上算是吃盡了苦頭。

不過這十年，日本悟出了一個道理：“大力發展實業經濟，才是立國之本，救國之道”，如今日本的手工業確實享譽全球，日本的房價也是低國際市場，日本東京一套80平米的精裝修僅僅在4000萬日元，相當於280萬人民幣，但日本競爭力太大，依舊還有許多人買不起房。

3. 日本房貸危機是幾幾年

1990年。
1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。
當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。
股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，頓時房地產市場出現供過於求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。
1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出台雪上加霜的「地價稅」政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入「供大於求」的時代。
幾種因素疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。而在泡沫時期房價遠高於全國平均水平的三大都市圈（東京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂後的價格也跌得最慘，跌幅超過了全國平均水平。

4. 日本房地產發展史及現狀是什麼

發展史

日本房地產發跡於1964年的東京奧運會，從這個奧運會過後，日本的房地產開始進入快速增長的時代，而第一波大高峰是在1974年達到了頂峰。

在1973年發生了很多事情，10月「第四次中東戰爭」爆發後，引發了「第二次世界石油危機」；1973年底到1975年，西方世界爆發了戰後最嚴重的普遍經濟危機；三是1979年到1982年西方世界再次爆發的經濟危機。

所以在1974年日本的房地產進入了短期的猛降時期，不過在1974年到1985年的10年間日本的房地產依然處於上漲階段。

在之後的1985年到1990年的6年，日本房地產進入爆發式瘋漲階段，在1990年的最高峰，日本東京就能買下美國全國的土地。至1991年日本股市開始崩潰，之後逐步蔓延到日本房地產市場。

而1991年到2000年為日本房價持續下跌的10年，直到2000年徹底處理由房地產市場和股市的債務問題，才徹底穩定了日本房價。而這20年日本的房價基本可以說是相當的平穩，當然對應的GDP增速在1%左右，也是屬於正常的價值回歸。

現狀：

現在日本人對於房子，處於「不肯要」的狀態。要知道日本房地產泡沫「破滅」，對於日本人產生了重大的影響，這個影響至今都是在。對於日本來說，人口增長還是下降對於房地產行業，影響並不大。

日本房地產有過興盛，也有過衰敗，但歸根結底都是依靠著國家的經濟形勢發展而發展的。日本房價在快速增長之後，等待它們的卻是房地產泡沫的「破滅」。事實上日本的房地產泡沫，是日本主動刺破的。但這是當時日本政府，迫不得已的選擇。

很多人覺得日本房價下跌，是因為日本人口減少導致的，沒人買房了所以房價就跌了。事實卻不是這樣的，日本房價下跌和日本人口減少，並沒有太大的關聯。在日本人口增長或者基本持平的年份，日本的房價也出現了下跌。

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在世界的125城市中，日本都是比較符合大眾選擇生活以及發展的地方，優勢在各方面的展現都是非常的充足的，第一是倫敦，第二是紐約，第三是巴黎，最後就是東京了。

但是在2016年的時候，東京的排位已經上升到了第三位，足以可見大眾對於該城市的喜愛程度，也可以很好的看出它在國家上面的口碑。當下日本的房地產市場在經歷過低迷期之後已經漸漸恢復。

日本房地產發生泡沫之後，就一直在慢慢的恢復，目前日本的房地產市場是一個合理發展的標准軌跡。相對來說房地產市場是比較穩定的，所以它的投資空間是比較充足的。東京的房產增值保值的空間還是比較大的，所以在進行房產投資的時候，選擇在東京這個城市優勢還是比較大的。

5. 日本也經歷過「樓市崩盤」，他們為什麼要主動戳破「房產泡沫」

因為當時日本的房地產泡沫已經非常嚴重了，同時也存在潛在的次貸危機，為了避免這種危機進一步擴大，日本才會選擇主動戳破房地產泡沫。

每當我們提到國內房價的時候，我們首先想到的就是國內的房地產行業的房地產泡沫，同時也會想到很多城市的高昂房價。從某種程度上來說，歷史雖然不會完全重復，但歷史會驚人的相似。在我們經歷房地產泡沫之前，日本曾經也經歷過樓市崩盤的情況。當時的日本東京的住房收入比已經達到了18倍左右，很多普通人也買不起當地的房子。而對於我們來說，我們的一線城市的住房收入比已經達到了40倍到50倍以上，這個數據要比當時的日本房地產泡沫還要誇張。

從某種程度上來說，我們國內其實也需要盡快跟日本學習，在面對房地產泡沫的時候，如果我們選擇拖拖延延，以後的房地產泡沫可能會變得更為嚴重。

6. 房價暴跌、萬人自盡，30年前泡沫經濟後，日本悟出啥道理後來怎樣

前言：

一時的繁榮，終究會消逝；唯有燒不死的鳳凰鳥，才是王道。

房奴，這個詞在今天依然用於每個為生活而奔波的年輕人身上。尤其是剛剛畢業的大學生，離開了象牙塔里的理想生活，初入殘酷的社會自然會面臨著這個問題。無數年輕人不再是為自己的目標而奮斗，而是為房，沒有不行，可是有也不是那麼容易，猶如雞肋一樣，食之無味棄之可惜。足可以說明「房奴」這一事實所帶給每個人的影響。

於是人們就想，要是房價能越來越低就好了。不過有這種想法完全是一廂情願，房價不是越低越好，也不是越高越好，它是完全遵循著市場的經濟的。要知道，市場經濟發展必須遵循著客觀現實與規律，不能急於求成，而應該積跬步以至千里。

就像為什麼中國的華為能夠一直走在成功的路上，即便面臨著美國舉全國之力的封殺與打壓也能在世界上屹立不倒，正是因為對未來的戰略規劃以及自身實力的強大，才能讓它在風雨之中砥礪前行。

郎咸平說過，能夠在危機中頂住外來內在的壓力，堅持創新和提升競爭力才能永葆活力。就像一個人一樣，如果他永遠對未來有著長遠的打算和實際規劃，他想不成功都不行；反之，也只不過是是南柯一夢罷了。

7. 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少

1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。

有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。

自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。

81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。

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判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

8. 90年代日本房價為何會暴跌

1945年8月15日，日本宣布無條件投降，二戰至此宣告結束。長期的戰爭使得日本國庫空虛，國內經濟處於苟延殘喘狀態。這時山姆大叔美國派出軍隊接管日本，同時還帶了大量的製造訂單給日本。在美國的扶持下，日本的經濟得以快速恢復和發展。

同時，倒閉和被收購的銀行、房地產公司不計其數，大量半成品建築也都成為無人問津的「爛尾樓，建築業因此飽受重創。日本的國民經濟也自此陷入了長達數十年的負增長和零增長狀態。之後，通過這次慘重的經濟教訓，日本人悟出了一個全世界國家都至今通用的真理，那就是：大力發展實業，才是立國安邦之本。由投機經濟堆砌起來的繁榮，只是一觸即潰的泡沫！

9. 日本房地產泡沫事件是哪一年

1991年,島國房地產市場崩潰,銀行破產,房地產價格崩潰,成為歷史上最大的房地產泡沫破裂事件之一。大量的銀行和房地產企業倒閉,當年所有的買房家庭一夜之間又回到了貧困線上,跌到現在還未回血,每年還要交著沉重的賦稅。日本經濟陷入了長達20年的衰退。

8月房價上漲在一二三線城市聯袂上演，南京出現地價突破上限後的「搖號」現象，杭州成為繼廈門、蘇州之後又一座熱點城市……這邊廂，房價在「讓人有點慌」的氛圍中繼續上漲，那邊廂，調控在「能否起作用」的疑惑中連續出台。

房價為何超預期地持續暴漲？怎麼有效預防泡沫破滅？記者試圖從資產荒、流動性、土地供應等多個角度來提供這個答案的拼圖。資金躁動：資產荒下的「羊群效應」國家統計局19日公布的8月70個大中城市住宅銷售價格數據顯示。

房價同比、環比上漲的城市數量均有上升一。

二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅同樣也繼續擴大。漲，成了今年樓市的主題詞。不僅是房價漲，地價也在漲，盡管如此，搶房、搶地現象在一線城市和部分熱點城市屢屢上演。諸多資管人士將此輪房價暴漲歸因於資產荒下投資資金的主動選擇。

在利率下行周期及利率市場化改革態勢下，存款的吸引力正逐步降低，而盛極一時的互聯網金融在一系列風險事件的沖擊下，也正褪去高收益的光環，股市疲軟和債市剛兌被打破的風險也促使投資者更加謹慎。

在大類資產中，20多年長牛行情的房地產時至今日依然是一枝獨秀。「中國經濟主要靠房地產，房地產不能崩盤」是諸多購房人堅定買房的最大理由，即使未來房價下跌，幅度也有限，是相對最為保值的資產。

這已被2008年金融危機以來的房價走勢所驗證。在海通證券首席經濟學家李迅雷看來，房地產市場是存在「隱形剛兌」的。最大的「隱形剛兌」來自政府部門對房地產行業的支持。這是因為房地產投資能夠帶動的行業最多。

如鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、傢具等，而且房地產投資在商品房銷售暢通的情況下，可以帶來可觀的現金流回報，而目前基建投資的現金流回報很少，但債務的增長卻很快。興業證券分析師閻常銘認為。

資產荒往往出現在貨幣寬松周期內，這些過剩的資金大多最終進入以房地產為代表的存量資產領域。日本在1980-1989年代貨幣環境十分寬松，在此階段釋放的過剩流動性更多地被用來購買存量資產。

即進入土地、房地產市場和證券市場，從而形成了日本房地產歷史上最大一波牛市。在土地市場上，今年以來，開發商豪擲千億買地。中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月，31家房企拿地超過百億。

搶地最積極的房企合計拿地8355.78億元，合計建築面積11805萬平米。在資本市場，保險資金等金融資本也頻頻舉牌上市房企。中報顯示，險資重倉持有56家A股上市房企。前海人壽、生命人壽。

安邦、平安等險資均在重金布局地產股。資產荒下，「買房」成了機構投資者的共同選擇。

10. 日本房價啥時候下跌的

好像是87年前後吧！日本房價從上漲到下跌，其實經歷了沒有幾年的時間，主要是日本人口相對來說少一些