怎麼申請日本的房子

1. 在日本購置房產的流程有哪些去日本生活會習慣嗎

房子在一個地方的重要性，這一點在全世界都是一樣的。得天獨厚的地理位置，便捷的交通，以及完善的配套設施，都能增加物業的價值。在日本買房也要考慮到房子的貶值程度和年限。在選擇好房子後，需要做的就是提供相應的信息，不同的要求需要的信息也會有所不同。身份證，公證書，護照等必須的材料。公證的主要內容是基本資料，如姓名、住址、印章等。買方應於轉讓前將該公證文件連同律師委託書、委託管理書及其他有關資料一並寄給開發商或中介機構。去日本生活可能不會習慣，因為日本和我們中國的飲食差異還是非常大的，但是我們應該學會習慣。

2. 在日本買房需要什麼證件，不是日本國籍可以不

只要滿足20周歲的年齡就有資格購買，那稅費的話也是跟日本人繳的一樣。
關於投資日本房產，它是不需要日本的長期簽證的，本人是不需要到達日本的，不論你在世界哪個角落，完全都可以用線上操作，成為日本房產永恆的房東~在產權信息的方面呢，都能夠在日本的法務局的官網上面找到。意味著，你既不需要付出額外的交通成本，也不會讓收益因為是外國人而被影響到，可以把每一分錢都花在刀刃上。具體的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】

國外很多人都擔心買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？在這背後又藏了什麼門道和危險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京如果想買到一套好房，不能只看房子的位置，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
需要注意的是，你買的房是否比周圍的房價高。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。對比價格的方法有不少，如果大家是頭一回投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。如果有人知道你只是投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，千萬別上當了。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~如果你有自己的投資需求及投資偏好，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

3. 日本買房子要什麼條件

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。無論在日本哪裡購房，都需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）等材料。選好房產後遞交購房申請，如果需要貸款要接受貸款審查，之後簽訂買賣合同，最終進行結算和移交。

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型、在哪裡買或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些簡單的書面材料，包括身份證明（身份證或護照）、印章登記證明書等。下面進行詳細解說。

一、在日本買房的交易流程

了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。
找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋並不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。
遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。
接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，常見採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。
簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。
選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
進行結算和過戶。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。

二、在日本買房所需材料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。
在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。
在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。

外國投資者在日本置辦房產的情況並不少見，但是在買房投資前一定要明確：日本並不適合在短期內達到高風險、高回報，而是在安全穩定的市場環境下做到資產保值、獲得長期的房租收入。

日本的房屋

版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。

4. 外國人在日本買房需要什麼條件

可以，有兩種方式：個人名義貸款和法人名義貸款，需要符合不同的條件。個人貸款，主要看申請人是否有一年以上的日本境內或非大陸收入。法人貸款，主要看是否有法人銀行賬戶、無不良信用記錄、公司法人或代理人需要會日語或英語。貸款一般可以通過房產中介免費辦理，通過中介公司提供收入及房產相關材料，完成手續。

可以。外國人在日本貸款購房，分為個人名義購買和法人名義購買兩種，對購買人有不同的要求，具體情況如下：
一、個人名義貸款購房個人名義購房，想申請貸款的情況，需要貸款人符合以下的條件之一：
持有日本在留卡（日本中長期居住資格證），工作簽證或投資經營簽證需要工作一年以上，並有穩定收入。永駐身份有工作即可，沒有工作年數的限制。持有非大陸護照，並在大陸以外地區有1年以上的穩定收入。持有大陸護照，但有非大陸地區的一年以上的穩定收入。如果以上條件均不滿足，該個人無法在日本貸款購房。二、公司名義貸款購房除了個人名義購房外，還可以通過在日本設立公司，或者用已有的日本公司名義貸款購房。公司需要符合以下條件：
公司設立手續完成。有公司名義銀行賬戶。公司無不良信用記錄。公司的法人代表或代理人需要會日語或英語，可以與銀行負責人直接溝通。以上條件缺一不可，否則無法申請貸款購房。
在日本想要貸款購買房產，銀行主要審核的是還款人的還款能力以及房產的抵押價值。即使滿足了上述條件，仍可能因為被銀行視為沒有償還能力或房產不符合要求而被拒絕。具體需要跟房產經紀人詳細溝通，確認自身條件及可貸款的房產類型，以免浪費篩選房產的時間。在日本，貸款一般可以通過房產中介免費辦理，通過中介公司提供收入及房產相關材料，完成貸款手續。

日本申請貸款

版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。

5. 到日本買房需要什麼條件

滿足20周歲的話就享有資格，而且稅費跟日本人沒差的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，也不需要本人在日本，你在日本也好在哪裡也罷，完全都可以用線上操作，那成為日本房產永恆的房東是沒問題的～關於產權信息的問題，完全能在日本的法務局的官網上查找得到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會讓收益因為是外國人而被影響到，可以把所有的錢花在實處。詳細的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】

不少人擔心自己在海外購房上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也會出現假報房價的狀況，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。對比價格的方法有不少，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。若是有人知曉你僅僅投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，萬萬不可被忽悠到了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

6. 日本買房子需要什麼條件

日本買房子沒有特殊的條件要求，也沒有購房限制，外國人只要提供護照和個人信息公證書，都可以購買日本房產。日本買房流程包括：1.挑選房產。2.向賣家提交購買意向書。3.簽約支付手付金。4.辦理貸款手續（如需要）。5.交房過戶。交房日起2周左右，買家可以拿到登記完成的房產證。

日本買房沒有特殊的條件要求，也沒有購房限制，只要提供護照和個人信息公證書，都可以購買日本房產。日本買房具體流程包括五個步驟。
第一步、挑選房產前期可以在網站上自己瀏覽，確定需求後找中介具體推薦。日本房源公開透明，實際在售房源基本上中介公司都可以介紹。由於網站上房源信息較雜，也可以直接找中介公司根據自己需求進行推薦。
第二步、向賣家提交購買意向書選到中意的物件後，可以通過中介公司向賣家遞交購買意向書，商談價格、簽約日、交房日、貸款條件等信息。
第三步、簽約，支付手付金到約定好的簽約日，買賣雙方與中介公司會面，由中介公司宅建士向買家解說契約內容。買家確認無誤後，向賣家支付10%以內的手付金，三方簽字蓋章，完成簽約。手付金相當於中國的定金，簽約後買家可以通過放棄手付金來解除合同，賣家也可以支付給買家雙倍手付金解除合同。
第四步、辦理貸款手續（如需要）如果買家需要貸款，簽約後由中介公司向銀行遞交貸款申請手續，買家配合提供所需材料。交房日之前，審查完成後到銀行進行貸款簽約。
第五步、交房過戶買家准備好尾款後，跟賣家約定交房時間。交房日當天，司法書士確認買賣雙方過戶材料，在買家結清所有尾款後，當天去法務局辦理過戶手續。交房日起2周左右，買家可以拿到登記完成的房產證。

日本買房須知
日本買房利弊
怎樣在日本買房
日本買房網
在日本買房

版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。

7. 在日本購房需要哪些手續、證件或者其他要求

我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，咱們先來看看：
接下來，我們就來了解一下，如果要買日本的房，你需要准備哪些東西。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
如果想買到長期出租的選東京，買大阪的房子可以做民宿，對日本有感情的就選在京都。其他地方就沒有考慮的必要了。排除日本的兩三個主要城市，投資其他地方的話回報應該不怎麼好。就算是北海道與沖繩這兩個近來地價飆升的城市，都有坑，我們在日本投資房產的時候，一定要安全穩定，買房不應該只看地理位置，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【在線測算投資日本房產收益】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業很發達，很少有不正規的，為了溝通順暢，很多人找中國人開的不動產中介可以減少很多不必要的麻煩。但是好多人會焦慮，日本買房自己不能親自去看房應該怎麼處理？會被騙嗎？
不用為此擔心，是因為日本的法律很完整了，很多投資型二手房均是帶租約出售的，為了租戶的立場得到有力的保護，我們沒有權利進去看房子。不過不看也沒關系，日本的公寓房全都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，並且日本的法律法規關於房東和租戶雙方的責權區分的十分明確，還有管理公司相當嚴峻的把關，那就不存在像國內出現這樣那樣的問題。
對待房產中介的採用，各個平台上可以翻到的赴日買房經驗，收藏了值得肯定的房產中介公司，點擊咨詢聯系【最靠譜的日本房產中介】
第三步：申請購買
這一步也不需要本人來日本辦理，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金通常就在1萬元人民幣左右，隨後填寫申請書，中介會幫忙申請房子。
申請結束後，日本需要在十天以內收到首付金，金額為10%，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。並且在簽約前有專業的日本宅建士和您聯系，專門為您講解合同內的相關條款。
第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。合同必須是申請後10天左右進行代理簽約。簽約後買賣雙方一旦想要解約，就要繳納違約金，違約金是房款的20%,所以，應該認真地、慎重地對待這個問題。
第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房這段時間，通常要一個月左右，期間需要付完剩餘90%的尾款和稅費，還要在國內的公證處辦理個人信息的公證，同時公證書需要在交屋前寄到日本。
關於交房，不僅僅是需要拿到房子的鑰匙而已，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律算是比較齊全的，只有第三方律師有權利辦理房產過戶，買賣雙方、中介方，都沒有辦理的資格。
最後一步：託管、收租
如果你購入日本房不是用來自己住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子有了毛病，或者租房子的期間租客有什麼意見，之間的交流都是通過託管公司的。
然而在海外做房產投資可是一件有難度的事情，還有許多的風險和注意事項都需要掌握：【投資日本房5大問題，字字誅心】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

8. 去日本買房需要什麼條件

簡單來說，只要年滿20周歲就有資格在日本買房，不需要你有日本簽證，也不需要親自到日本就能成為日本的房東。而且外國人在日本買房享有的稅率跟日本人是一樣的。

想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。

那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？

我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：

1.在日本買房，一定要制定好選房的標准

不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算你適合投資日本房產嗎】

在日本買房子不能只挑好地段，因為最近，好的地段也有一些劣質房產，大多數人都沒法分辨。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。

2.千萬別拿國內買房思路來日本買房

因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【值得投資的日本房產】

3.要注意「表面收益率」不是真實收益。

這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。

4.留意空室風險

第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【不知道這些，日本買房小心被坑！】

3.要注意日本房價是否虛高

要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有謊報房價的情形，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。運行價格對比的舉措比較豐富，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。

當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！