日本年輕人為什麼買房
㈠ 為什麼都要在日本買房國內投資日本買房深度解析
簡略地說來，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，找到投資的新方向。在還沒有出現疫情的時候，投資日本房產的國人就已經很多了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，榜單里有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大發展最快的城市，租金回報率全部不大於2%。最低的深圳，只有1.49%。2019年以來三大都市圈的租金和房租沒有一個不漲的，尤其是東京，已經連續10月二手房價都在漲。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如果你對投資日本房產有興趣，點開這個鏈接看一看，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是避險資產，這是全世界都認同的一件事，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前段時間工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞火遍全網，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率大部分在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？不是很著急的小夥伴，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。也許你今天花十萬就能買一套房子，看似成本並不高，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】 投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
㈡ 海外置業為什麼很多人買日本的房子
我們總是在講，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
具體應不應該投資，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的。【日本值得投資的樓盤】
簡明扼要的說，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，東京圈的人口數量是排在首位的，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，流入的人口數大約是每年10萬左右，相比於北京和上海要多很多。因而，供給是可以被人口拉動的，東京肯定能穩定住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。有需求，房價很難下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，之後，房價基本處於上升的狀態，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（即便在我們國家的一些一線城市內也只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是避險資產，這是全世界都認同的一件事，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就十分簡單，貸款利率通常在1-2%，有的人以至0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是很扎心？站在中國人民的角度來說，我們怎麼才能夠享受日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
既然是投資，就會有風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅有規定，好奇的小夥伴不妨看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我首次認識日本房地產投資時，不免會碰到誤區，走了不少彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其它地點不用考慮。從廣義上來看，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。我們所知道的最近地價漲得很瘋的城市，像北海道、沖繩，其實都有坑，你想要在日本進行房產投資時，只要你認准東京23區內的長租公寓，那一定是穩定、安全兩不誤。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你有在東京買房的意向，就地段來說的話，主要選擇核心五區，也就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，出現了越來越顯著的「多極化」。因此，事先制定好自己的投資標準是選好房的必要條件。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜索到優質房產的幾率就會很高。與之相反，假如選擇面較廣 ，找到優質的房產的幾率就越少 。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要翻來覆去講三次：「表面收益率」不同於真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率能達到10%！千萬別相信。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京的確也有謊報房價的情形 (雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比較價格的種類繁多 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，近幾年房價接連不斷的上漲，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，把二手房當作了自己的首套房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。假使他了解到你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房時要掌握的知識點。
㈢ 日本東京居民13年可買房，如何看待日本房價收入比達8.41倍
引言：據調查顯示，日本新建住宅均價是居民平均年收入的8.41倍，這個數字也就代表著日本人平均工作八年就可以買房，而東京則需要13年。這也就反映了現在高額的房價，以及年輕人的壓力。
日本東京居民要經過13年的工作才能買得起房，可見東京房價是十分高的，也能夠看到在東京生活的年輕人，工作壓力十分大。
㈣ 日本人工那麼資高，為什麼租房的人遠遠多過買房的人
除了日本租房體質完善外，還可以對比一下。
租賃房屋生活的情況
01 初期費用：敷金、禮金、中介費、保證金。
02 持續的費用：房租、契約更新費。
03 倘若需要遷居：可以自由遷居。選定適合自己年齡、收入、居住習慣的房屋即可。
04 房屋裝修：裝修的自由度較低，畢竟是租的房子，可以修飾（DIY）的部分有限。
05 與鄰居人際關系：幾乎沒有負擔。
06 萬一遇到災害：搬家更換房屋。
購買房屋生活的情況
01 初期費用：房屋購入費、土地購入費。
02 持續的費用：固定資產稅、都市計劃稅、火災保險費、地震保險費、修繕費、管理費。
03 倘若需要遷居：自由度較低，大多需要把房子售出或者出租。
04 房屋裝修：自己的房子，裝修自由度較高。
05 與鄰居人際關系：需要參加管理組合的活動等，比較有負擔。
06 萬一遇到災害：需要進行修繕。
根據以上對比，整體來看，如果日本人選擇購買自住房生活，意味著需要一下子支出不少錢、如果工作調動就會很麻煩、日常要操心與鄰居的交往等等。另一方面，如果買房利用了貸款的方式並且還未還清，之後也大多數情況是需要一直住下去固定在那裡。
「房子本來就是用來使用的，根據生活方式更換更可以有效活用。」從日本人的習慣來說，他們更喜歡根據環境變化而改變選擇。例如家人的構成、自己的年齡、工作等方面的變化，對住所的需求也可能會隨之改變。也就是說，人生中發生變化的時候，也許就是重新考慮居住方式的機會，因此沒必要把自己束縛住。
㈤ 明明日本的房價不高，為何他們過得比我們還辛苦
在我們日常生活中抱怨的最多的事情是什麼？恐怕就是物價高還有房價高這些事情了吧，特別是對於男生來說，沒有房子就很難結得了婚，買房又太難，高房價也漸漸成為了每個家庭中難以解開的結，那麼是每個國家都是這樣的嗎？
但日本也並不是都是如此，小編只是講解了一部分的日本現象，畢竟日本也不小，小編幾百字的文章自然沒有辦法全部講解完，還有什麼不足的還希望大家能夠指出！
㈥ 日本買房有什麼用
除了可以憑個人喜好在日本買房自住，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。在日本買房的優勢包括：在日本買房可以獲得房租收入（增益）；在日本買房有可能獲得房子的再出售利潤（資本增益），即使是外國投資者也可以利用較少量的資金入門或利用貸款來實現以租養貸且有盈餘（門檻低）。
除了可以憑個人喜好在日本買房自住以外，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。
一、在日本買房可以獲得房租收入（增益）房產投資的最大魅力是可以獲得房租收入。不是付出自己的勞力，而是以自有資金通過不動產產生的「不勞而獲」。作為房東，定期收取一定的租金，然後支付管理費、修繕費，以及每年的固定資產稅等，之後剩下的金額就會作為利潤留在手中。如果選擇了貸款的方式買房，想做到以租養貸且略有盈餘也可以實現。
二、在日本買房有可能獲得再出售利潤（資本增益）投資者所購買的房產如果漲價，再出售的時候就會獲得利潤。不過，近些年的日本房產價格變動緩慢、趨於穩定，不太可能像泡沫時期那樣大幅上漲。日本房產是避險資產，各個大事件前後日本經濟都會受到明顯波動，但房價始終還是比較穩定的。有數據顯示，日本大都市圈的房價，到2019年為止的約7年均為緩慢上升。
三、外國投資者也可以用少量資金入門（門檻低）即使是外國投資者也可以利用較少量的資金開始入門。另外，外國投資者在日本買房投資時也可以利用貸款。這里舉個案例：A的自持有資金400-500萬人民幣，選中了東京整棟公寓樓盤項目進行投資。整棟售價1153萬人民幣，首付款403萬人民幣，從日本銀行貸款了750萬人民幣。貸款比例達到了65%，貸款年限35年，貸款利率2.8%。這棟公寓共11戶，目前滿室出租中。租金9,924,000日元/年，約合65萬人民幣/年。貸款需要還款約合33萬人民幣/年，支付管理費約合3萬人民幣/年。看到這里很明顯，A的投資不僅達到了以租養貸，還有盈餘。
在日本買房
日本如何買房
去日本買房
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㈦ 在日本買房的 好處和壞處
在日本買房子，到底劃算不劃算，日本年輕人到底買不買得起房——當然，缺點和優點我都會提到，好與壞，對與錯。
1、「70年使用權」與「所有權」
因為中國特殊的土地公有制度，在中國購入的房產你只有土地的使用權，而沒有所有權，並且使用權只有70年——換句話說，無論你花多少錢買下來的房子，最終它並非是屬於你的，因為土地不是你的，你總不見得能讓你的房子飄在空中不使用土地吧?
因此，包括日本在內的多數發達國家採用的土地私有制度，成為不少華人決定在海外購置房產的決定性因素之一。
優點
就像你知道的一樣，日本買房子不僅包括房屋的永久所有權，還包括了土地的永久所有權。
在「私有財產」神聖不可侵犯的資本主義社會里，就算國家投資修高速公路，不經土地或者房子所有者的點頭允許，「國家」也只能給「私人」讓路。
比如不得不「穿樓而過」修建的阪神高速公路。。。
甚至於修地鐵如果需要經過你家地下，那麼他們就需要和你商談。如果你同意了，那麼他們就有義務定期支付給你，土地的使用費。(因為不止地上，地下一定深度內都是你所有的)
缺點
由於私人財產地位過高，即便是「利國利民」的合理化城市規劃布局甚至城市基礎設施建設，都不得不給私人擁有的土地讓步。
這雖然一定程度上保護了個別公民的權益，但是卻損害了國家利益和更多其他公民的利益——比如日本某個區政府想在該區修建一個公園，因為購買私人土地遠超預算而最終不得不放棄該計劃，那麼，這是否對其他無法享受這個免費公園的公民造成了一定程度上的利益損害呢?
2、集合住宅
集合住宅就是我們說的「公寓」。和國內的公寓一樣，日本購買集合住宅後一樣需要交納「管理費(物業費)」和「修繕基金(維修基金)」。
出於防震等目的，日本常見的集合住宅大多不超過12層
優點
日本不動產行業極度發達成熟，管理會社對整棟公寓的管理可謂無微不至;修繕基金的運用更是合理、透明，不但需要定期向住戶公布基金余額，還需要詳細說明基金的使用動向。
因此，日本很多建造三四十年以上的大樓依然非常結實干凈整潔，和國內很多公寓大樓剛建不到二十年就破破爛爛的成為鮮明對比。
缺點
日本人不但對自己謹小慎微要求嚴格，生怕做什麼影響到別人;對別人的要求同樣如此——也許只是因為你走路時候聲音稍微大一點，住在你樓下的住戶就會到管理會社投訴你「噪音污染」。
因此，在日本購買集合住宅，你首先得學會和日本人一樣的「謹小慎微」。
還有一個不得不提的問題就是，集合住宅的土地面積是整棟大樓的住戶所共有的，比如一棟公寓里有50家住戶，那麼你所佔有的土地面積就是該樓佔地面積的五十分之一。【日本房產】
3、一戶建(即house)
一戶建相當於國內的獨門獨院的小別墅。
很多日本動畫片里，比如《哆啦A夢》的野比家族，或者《蠟筆小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本「一戶建」。
優點
沒有管理費，沒有修繕基金，沒有因為一點點噪音就投訴你的「樓下住戶」，想養什麼寵物都沒人可以干涉你，建築物佔了多大面積的土地你就擁有多少土地……一切都是你自己的，自由無比。
缺點
少了金錢上的付出，自然就要付出你的精力：無論房子出什麼問題，都得自己修理、維護，包括修葺你院子里的草坪或者清掃你門前路上的積雪和落葉。另外，一戶建沒有公寓那麼好租好賣。如果是想作為收益投資而購買的話，需要謹慎考慮。
4、房貸與利息
和如今的中國人購買房產一樣，大多數日本人也是通過銀行貸款的手段購房的。
日本最常見的貸款年限是35年。
優點
奇低無比的貸款利率是日本住房貸款的最大特色和優點。
相對於國內動輒5%~6%的貸款利率，日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%~1.2%之間——在距離東京都心二三十分鍾車程的地方購買一套兩千萬左右的兩室一廳二手公寓，每個月還貸可能只有三四萬日元——甚至比租房子還要便宜。
而且更重要的是，對於擁有良好信用度以及穩定工作的日本人，很多銀行可以做到「0首付」購房，因此有些國內媒體稱「日本年輕人同樣買不起房」的說法純屬無稽之談。只能說，經歷過泡沫經濟破滅的日本，以買房做投資的人減少了。畢竟一朝被蛇咬十年怕井繩。
缺點
日本各大銀行對外國人貸款審查極其嚴格，這一問題在3.11日本大地震之後表現的更為突出——3.11大地震之後的數個月里，無數包括中國人在內的在日外國人丟下工作和日本的一切，義無反顧的逃離日本回國，讓日本人認識到外國人的「不穩定性」：雖然無論對誰來說，活下去才是最重要的。
因此，外國人想在日本申請住房貸款，要麼擁有穩定的高收入、在諸如豐田汽車、三井住友之類大型知名企業工作;要麼就只能准備好一次性全額購房了。
5、最後，關於稅金
日本購房稅金整體包含兩種，一種是一次性稅金，還有就是長期稅金。
一次性稅金包含印花稅，不動產取得稅等，一般在購房手續結束後兩個月之內繳納結束，總花費大概為房價的6%~8%。
當然，如果你自身條件優越，也可以像日本人一樣向銀行交涉，最終將稅金算入房貸中，實現0首付入住。
而需要長期繳納的稅金為每年繳納一次的「固都稅」，該稅金的價格一般根據房子的大小，以及房子所在地的地價上下浮動。並不會太高。購買之前可以參考該房子前幾年所繳納的固都稅。
㈧ 日本人對買房的觀念是怎樣的，日本人會炒房嗎
隨著社會的發展，人們對物質的要求也非常的高了。對現在的國內老百姓來說，每天努力工作都是為了可以在生活的城市中，買一個房子擁有一個溫暖的家。盡管這個家有可能很小很小，但是也是自己的一個安身之處。不過日益高漲的房價卻讓很多在城市裡打拚的年輕人對買房的夢想越來越遠。
還有日本的房價不漲，其實和經濟環境也是相關聯的。現在日本的物價幾乎在這十幾年來都是零漲幅，他們的人口太少了，勞動力也不夠購買力也不足，所以物價上面也不會漲。房價更是這樣了，年輕勞動力不足的話，很少有人會買得起房子，這也導致日本的房價也一直沒有很大的漲幅。
㈨ 為什麼越來越多人選擇在日本買房
日本買房這個事兒，作為投資行為的話，具有下面的投資屬性
風險相對較小。首先，日元是避險貨幣，這點不多贅述；二，日本房產市場經歷過泡沫，現在整個市場都比較理性穩定，短期內不會有太大波動。不過這一點也決定了，日本房產並不是炒房客的選擇，在這里我甚至希望炒房客們離日本稍微遠一點。
收益可觀。日本房產在目前的房價形勢下，性價比還是挺高的，你可以對比一下東京中心城區和北京，上海中心城區的房價，再想想日本房產不算公攤面積，全部精裝修，你就知道日本房產本身是有多超值了。
再說收益，這個也是有大數據支持的，不過日本目前收益率較高的地方其實並非東京一個，還有大阪，大阪房產凈收益率可以達到5%以上。
日本買房，最適合的群體是有全球資產配置需求的，並且投資需求長期穩定回報的人們
㈩ 為什麼日本窮人住獨棟，有錢人住公寓
說到房子，可能每個人都有個願望，「住洋房，養洋狗」，這是我們一般人對於有錢人生活的基本嚮往。如果可以住獨棟，就像當我們說的別墅，有自己的花園，私密性更好，而且別墅本身就價值不菲，而且裝修費用更是一筆不少的開支，這是有錢人才有的，一般人都是攢錢買的公寓的。而在日本一般都是窮人住獨棟，有錢人才住公寓。