持有多少美元能在日本買房

A. 900萬日元在日本可以買房子么

呵呵 有點天方夜譚 不知你選址在哪裡 以東京為例 平均按平方米計在一萬八美元左右 中心市區 如涉谷 新宿 新代田（秋葉原一帶） 港區（銀座一帶）房價可以高達2-3萬美元（約270萬日元）一平米，普通六十平米單間房就要4000萬日元。
其他二級城市 如 千葉 大阪 京都 都普遍要 8000美元到15000美元不等.
最便宜都要兩三千美元，摺合日元都要兩三十萬一平米.

B. 在日本買一套一戶建要多少錢

這要看哪個地段，中心區的肯定要貴，而且比較少，一般在郊區地段，一套普通的一戶建差不多250起。各區地價你可以看一下

C. 想在日本買房從中國的銀行匯款到日本100人民幣有金額限製片

沒有限制，但你帶回來之後要兌換成人民幣的時候就有限制了！外管局規定一年之內一個人不允許超5萬美元！

D. 去日本買房，旅遊

中等水平房子60-70平 左右 東京周邊4000-5000萬日元

美籍華人在日本好像是可以買房子的 不過你要是不在日本住的話 不合適的
每年都要交房產稅 固定資產稅等

10W美元 按現在的匯率的話 900萬日元 怎麼都能玩1-1.5年（前提不工作）

外國人有登錄證的 戶口的話你就必須加入日籍了或拿到永駐簽證

住宿方面在日本有很多中國人可以短期入住 帶有傢具的房子 我剛才說的包括住宿能玩1-1.5年

如果房子買了讓我朋友或者親戚住那裡還要交交房產稅 固定資產稅？
當然 你不在日本 但房子是你的呀 也就是說這個財產始終是你的 要交的 不過可以讓住的人幫你交

還有最後提醒你 來旅遊的話 一般是3個月的旅遊簽證（中國護照） 美國護照不知道 但好像是沒有能長期滯在的理由的話 不可以超過3個月

這一點需要你自己掌握，調查清楚。

E. 想去日本投資怎麼辦

找一個專業的機構呀，省心省力，像學習谷這樣的機構都是很專業很有經驗的，再不明白自己去網路下。

F. 日本買房要多少錢

在日本東京的23區當中，最便宜的房價在一平方米2萬元人民幣左右，最貴的在35萬人民幣一平方米。

京都公寓均價在44.8萬日元（約2.688萬人民幣）左右一平方米；大阪公寓均價為每平米41.2萬日元（2.6萬人民幣）左右；

東京公寓：

不同區域價格不同，東京公寓相比大阪以及京都就貴很多。但是東京的公寓需求量大，空置率小。

G. 在日本買房當做投資怎麼樣

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪買房，預算可以很低，幾萬到十幾萬不等。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
值不值得投資，主要在於您對投資房產的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

大略看來，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，北京、上海都沒有那麼多。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求在這兒，房價不容易下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。然而，只要全球上下出現危機的話，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，工作穩定就非常容易，一般說來，貸款利率在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是有一種心痛的感覺？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然是投資，就會有風險，那投資日本房產會面臨哪些風險呢？篇幅受限制，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我首次認識日本房地產投資時，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。別想別的地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，可以發現越來越明顯的「多極化」。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，找到優質的房產的幾率就越少 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要重復三遍：「表面收益率」不是真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率高達10%！這是不可信的。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），七七八八的費用減下來大約會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比較價格的種類繁多 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房購買了二手房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。若是有人知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上全部是我對想在日本房產投資的朋友，需要了解的買房的知識。

H. 日本購房政策要求高嗎

日本對於海外購房者在日貸款買房並沒有過多的政策限制，一般買家只要年滿18周歲、有穩定的工作及收入並具有還款能力、身份合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格，所以大部分在日本買房打算貸款的國內客人會選擇中國銀行來貸款。所以要了解當地政策很重要，自己經驗不足可以通過智鈞&ヒマワリ這類機構咨詢下，他們在行業內口碑不錯，中心成立時間久擁有專業的團隊，他們的案例豐富，可以了解下。

I. 請問如何將錢轉到日本買房

有日本銀行賬戶可以直接轉賬，如果沒有那就需要兌換成日元匯款，不過最好是找到這方便的專業人士幫你，我結合自己的經歷，和在各個平台上讀到的赴日買房經驗，也收藏了幾家靠譜的房產中介公司，【點擊咨詢靠譜日本房產中介】

我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。究竟在日本哪些房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【最值得買的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手容易遭受到損失，希望大家在考慮是否投資時，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【投資日本房的5大問題】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

J. 中國公民能在日本購買房產嗎

可以貸款。只要是20周歲或以上就可以有資格購買，而且還有就是稅費跟日本人也都是一樣的。投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？

我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算投資日本房產回報率】
想要在東京買房，一定不能只挑地段不看其他，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
4.要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我稍後一一回復，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！