日本賣房中介叫什麼
① 日本購房中介選擇哪家
在這種情況下我們就要通過中介來進行投資日本房產，關注的智鈞&ヒマワリ在行業內口碑好，團隊實力強大大。前期可以先和工作人員多溝通一下。多了解當地的政策情況。
② 房屋中介日本名字是什麼梗
這個是日本姓氏的梗，日本有」房屋「一姓。
日本有叫「房屋」之類的姓，所以網友突發奇想，覺得日本人可以取名叫做「房屋中介」，這也是梗的由來。除此之外，日本還有許多有意思的姓，如「犬養」，這個姓氏要是在我國翻譯過來就是「狗養的」……但這個詞在日本其實是註明職業的意思，需要使用倒裝句，意思為「養狗」的。
(2)日本賣房中介叫什麼擴展閱讀
不僅在日本，中國也有很多有趣的姓氏。舉幾個例子如下：
1、表示數字的姓氏
壹、貳、叄、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、零、百、千、萬、億等。
2、表示時令的姓氏
春、夏、秋、冬、陰、陽、日、月、秒、分、時、旬、季、年、歲等。
3、表示各行各業的姓氏
工、農、商、學、兵、藝、師、陶、醫、鐵、乾等。
4、表示各種顏色的姓氏
赤、橙、黃、綠、青、藍、紫、紅、黑、白、灰、烏等。
③ 我想買東京的房產，有沒有什麼好的中介
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然很多人都認為日本房產中介公司信譽度挺高，但是多少是要留個心眼的，依據自己以前在各個平台上讀到過日本買房的經驗，並且結合自己的經歷，也收藏了幾家靠譜的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》
授人以魚不如授人以漁，那麼也給大家整理了一份關於日本房產中介公司的常見套路，你去買房時一定要擦亮你的火眼金睛，小心踩一晃神踩進去。
一、切莫輕信「表面收益率」！
關注日本房產信息發布平台的人應該都見過「表面收益率」這個詞，聽著是「收益率」，但這個收益率你並不能真實拿到手裡呀！注意，這個詞前面還有個定語——「表面」。
表面指的是什麼？我們國內經常用「毛」來表示，指沒有扣除成本的粗算利潤。如何計算收益呢，要用一年的房租除以房屋的價格。
很多中介用「表面收益率」來大做文章，說什麼，這個房子收益率達到了10%！千萬別相信。日本的持房成本中有一部分是房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月要交的修繕金和物業費（它們與託管費不同），各項雜費減下來大致會減少1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介的水也深，即使告訴你是「真實收益率」，有可能會遇到「虛高報價」的情景。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分能夠讓收益率看上去比之前高那麼0.7%個百分點，有時候就讓買家覺得很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就感覺到自己真正拿在手裡的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
日本也存在虛報房價的情況（固然不多），所以想要買房子，最好提前打聽一下周圍房子的價格，比一比價，內心衡量一下。個人建議，請教專業人士來幫助第一次在日本買房的朋友還是相對較好的，因為他們還是比我們了解的信息更多，省事又高效。【日本房產免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的二手房比新房價格低了一半左右，這幾年房價一直在漲，有很多日本人放棄了買新房作為自己的第一套房子，但是對二手房下手。而且新房投資並不適合外國人，因為外國人基本上貸不到像日本人這樣的低息高成數的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，否則很難拿到日本的貸款，也只能全款去購買這套房子了，此時你的投入會大大提高，但租金收益率可能還遠不如二手房來得高。性價比的話，真的是太低了。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地其實是永久產權、私有制的，土地本質上是自己的，所以可以按自己的想法去處理，包括死後把房產作為墓地……因此，在日本各個地方都有著不少小范圍的墓地。所以建設在墓地附近的房產它們價格和租金都會比其他地方要低些。如果你不知道這兒有墓地的信息，然後看到這個比平均價格要低的房覺得可以入手，那就慘烈地踩坑了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是一個普遍存在於中國中介圈的套路坑，不想再強調了。日本並非移民國家，所以並不會出現像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！如果有黑中介跟你說，在日本買一套房可以額外得到日本的居留簽證或者身份，那是騙人的。
中介口中的簽證一般來說就是「經營管理簽證」。只要你有錢，投資了日本就能拿到，這里講的投資和買房投資沒有聯系。而是需要你在日本注冊公司，然後還要你出具合理的經營管理方案給移民局，而只出房租並不屬於經營的手段，得不到日本移民局的肯定。
買房投資這種事可是很重要的，只知道這些可不足以讓外國人在日本買房投資，還有就是投資承擔的風險，這是要明白的：【投資日本房5大問題，字字誅心】
④ 日本做房產中介的要求
在日本做房產中介，需要持有日本不動產許可執照，正規經營的日本不動產中介都要申請到經營許可，並將其展示在辦公區域內較為顯眼的位置，使來訪者可清晰的看到不動產執照的番號、公司名字、宅建主任的名字等信息。需要有至少一位持有宅地建物取引士，是持有日本政府發出可處理房地產交易的國家專業資格的人員。
日本不動產中介大都規范有序。哄抬房價、合同造假的現象非常罕見。日本法律對中介的約束細致且嚴格，行業協會執行力強。違法違規成本很高，不動產中介也就不敢以身試法。這才有助於實現日本不動產交易信息透明、責任明確，抵制不動產亂象。
一、日本做房產中介的要求
持有日本不動產許可執照。比如，東京都知事(1)100234。正規經營的日本不動產中介都要申請到經營許可，並將其展示在辦公區域內較為顯眼的位置，可清晰的看到：不動產執照的番號、公司名字、宅建主任的名字等信息。
有宅地建物取引士。簡稱宅建，是日本政府發出可處理房地產交易的國家專業資格。宅地建物取引士尤如處理房地產合約的律師，負責編寫及向買賣雙方解釋買賣合約及重要事項。待買賣雙方同意及蓋印後，再加上宅地建物取引士的名字及蓋印，買賣合約方可生効。
二、靠譜的不動產中介也應做到這幾點
是否有用心提供投資者所希望的物件
公司官方網站的設計是否用心
是否有穩定合作的銀行用於為客戶貸款
是否有客戶推薦客戶/二次購買的情況
事實上，很多投資者在日本的第一步並不是「找物件」，而是「找擔當」。擔當的相關經驗豐富，藉助擔當的力量來達到雙贏，是便捷且可靠的方式。
日本做房產中介
大阪房產中介
東京房產中介
版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。
⑤ 在日本買房的時候，日本房產中介介紹的R、L、D、K是什麼意思
R表示房間（room）、L表示客廳(Living room)、D表示飯廳(Dining room)、K表示廚房區(Kitchen area)，字母前面的數字是房間的數量。
・玄関(Entrance)：玄關
・下足入(Shoes Closet)：鞋櫃
・廊下(Hall)：走廊
・収納(Storage)：儲藏間
・洋室(Bedroom)：洋式房
・和室(Japanese Room)：日式房
・押入(Closet)：壁櫥
・クローゼット(Closet)：衣櫥
・トイレ/WC(Toilet/Water Closet)：廁所
・洗面室(Powder Room)：洗面台
・浴室/UB(Bathroom/Unit Bath)：浴室
・洗/W(Washer)：洗衣機放置處
・冷/R(Refrigerator)：冰箱放置處
・バルコニー(Balcony/Terrace)：陽台
・MB(Meter Box)：水電瓦斯表箱
・PS(Pipe Space)：管線間
・ウォークインクローゼット/WIC(Walk-in Closet)：更衣間
⑥ 投資日本房產通過那個公司好日本四葉地產大家了解嗎
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然大家都普遍認為日本房產中介公司信譽度高，但是防人之心不可無啊，我結合自己的經歷，和在各個平台上讀到的赴日買房經驗，學姐也收藏了幾家性價比高的房產中介公司，【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介靠譜的日本房產中介
我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。原因是啥？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間夠的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，看似成本極低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手們容易踩坑，建議大家在決定投資之前，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
⑦ 日本房屋中介可信嗎
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然日本房產中介公司在行業中的口碑不錯，但也是有發生的可能性的，結合自己的實際經歷和各大平台了解到的赴日買房經驗，收藏了比較靠譜的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》
授人以魚不如授人以漁，這句話有一定的道理的，那麼也給大家整理了一份關於日本房產中介公司的常見套路，學姐也經常提醒大家，買房之前各種信息、渠道都要摸清楚了，避免因為無知，而被別人坑。
一、切莫輕信「表面收益率」！
在一些日本房產的信息發布平台上時常會看到「表面收益率」這個詞，聽著是「收益率」，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，收益率前邊的「表面」！
表面指的是什麼？國內把沒有扣除成本的粗算收益叫做「毛」利潤，和這個意思差不多。用一年的房租除以房屋的價格得到的就是收益率。
如果中介用「表面收益率」來吸引客戶，說什麼，這個房子收益率達到了10%！絕對不要相信。日本的持房成本當中含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會少掉1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介的水也深，即使告訴你是「真實收益率」，也十分有可能會遇到「虛高報價」的情景。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，固都稅的略去能讓收益率看上去多那麼0.7%個百分點，有時候就讓買家覺得很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就知道自己實際能拿到的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
日本也有虛報房價的情況（雖然比較少），最好了解清楚周圍房子的價格，比價後，自己在內心衡量一下。第一次在日本買房的朋友，建議你們去找專業的人幫忙進行比價，因為他們還是比我們了解的信息更多，或許能讓你有意想不到的效果。【日本房產免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的新房價格比二手房貴了一倍左右，這幾年房價持續上升，日本很多人放棄了買新房作為自己的第一套房，卻買了二手房。房產投資這塊，對於外國人來說並沒有太多的益處，因為外國人基本享受不到跟日本人一樣低息高成數的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然基本上拿不到日本的貸款，唯一的辦法也就是全款購買，這個時候，你的投入大幅度上漲，但從租金收益率方面來看，可能還遠遠不如二手房來得高。性價比確實不高。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地性質上是永久產權、私有制，土地歸屬於自己，所以可以按自己的想法去處理，即使死後把房產作為墓地也可以……因此，就日本而言，各地分布著不少小范圍的墓地。所以墓地附近的房產價格和租金相比其他地方都相對要低一些。若是你不清楚這里有墓地的話，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那就慘烈地踩坑了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是在中國中介圈很常見的陷阱，不想再強調了。日本不是移民國家，所以並沒有像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！若是有黑中介跟你強調這樣的話，在日本買一套房能夠擁有日本的居留簽證或者身份，那是騙人的。
中介口中所說的這種簽證實際上就是「經營管理簽證」。只要你拿出錢去投資日本就可以得到，這里講的投資和買房投資沒有聯系。而是在日本注冊公司且需要給移民局提交合理的經營管理方案，而經營的手段可不包括只拿房租，得不到日本移民局的肯定。
買房投資可不是件小事，不是日本人想要在日本買房投資就了解這一點可不夠，還有投資面臨的風險要知道：【投資日本房5大問題，字字誅心】
⑧ 日本房產中介收費標准
日本房產中介費是指支付給房產公司（中介公司）的傭金。買賣房產中介費標准為：銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅的總和。在買賣合同簽約時和尾款時各付一半中介費。日本租賃房產中介費標准為：一個月的租金（不含共益費、管理費等）加消費稅的總和。在租賃合同簽約時支付全額中介費。
通常為銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅。日本房產中介費是指支付給房產公司（中介公司）的傭金。在買賣房產和租賃房產交易時，中介公司是賣方和買方之間進行意見協調和合同做成事務等的專業服務公司。中介費是在交易成立時（簽約時）支付的成功報酬。而即使委託了中介公司要進行物業的出售和購買意願，但如果合同不成立，最終不收取中介費。
一、買賣房產中介費標准
中介費由賣方和買方各自向中介公司支付。
銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅（銷售價格超過400萬日元的）的總和。
在買賣合同簽約時和尾款時各付一半中介費。
二、租賃房產中介費標准
中介費由出租方和租方各自向中介公司支付。
一個月的租金（不含共益費、管理費等）加消費稅的總和。
在租賃合同簽約時支付全額中介費。
三、中介費速算參考
買賣房產中介費上限被定義為銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅（銷售價格超過400萬日元的）的總和。
房產銷售價格在400萬日元以上的中介費速演算法。
中介費的法定上限金額實際如下：
房產銷售價格超過400萬日元的部分，中介費是銷售價格（不包括消費稅）的3%，加消費稅。
房產銷售價格超過200萬日元低於400萬日元的部分，中介費是銷售價格（不包括消費稅）的4%，加消費稅。
房產銷售價格低於200萬日元的部分，中介費是售價格（不包括消費稅）的5%，加消費稅。
因此，房產中介費是按照房產銷售價格分成：低於200萬日元的部分、超過200萬日元低於400萬日元的部分、超過400萬日元的部分，三部分來分別計算，然後合算，是較為復雜的計算方法。
舉例：房產銷售價格（不包括消費稅）是500萬日元，中介費是21萬日元＋消費稅。
計算如下所示：
從規定的計算方式中設定房產銷售價格（不包括消費稅）的金額為A萬日元，根據上述中介費計算方式。
｛（200萬日元×5％）＋（200萬日元×4％）＋（（A-400）萬日元×3％）｝＋消費稅
＝｛（10萬日元）＋（8萬日元）＋（A萬日元×3％）－（12萬日元）｝＋消費稅
＝｛（A萬日元×3％）＋18萬日元－12萬日元｝＋消費稅
＝｛（A萬日元×3％）＋6萬日元｝＋消費稅
以上就是房產買賣中介費的速算由來。
日本買房須知
日本怎麼買房
日本買房資格
日本買房中介
日本買房房價
版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。
⑨ 日本最大的房產中介是什麼名字
如果說日本房產開發公司，排名前幾的肯定是三井、住友、三菱、ntt之類的。
房產中介的話，建議先選擇購房區域，由於日本房產市場發達，房產中介公司更是多如牛毛。
相比選擇公司來說，選擇專業知識穩固的房產擔當更為重要，這個還需要接觸下來進行感受。
⑩ 日本買房想知道怎麼找中介
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然說日本房產中介公司在行業內欺騙的概率很小，但是防人之心不可無啊，我根據自己的經歷，同時結合多個平台的赴日買房攻略，並且也聯繫到了幾家信譽度超高的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》
授人以魚不如授人以漁，這句話有一定的道理的，給大家講一下日本房產中介公司的常用套路吧，奉勸大家買房的時候，一定要小心謹慎，避免因為無知，而被別人坑。
一、切莫輕信「表面收益率」！
「表面收益率」這個詞在一些日本房產信息發布平台上頻繁出現，雖然有「收益率」三個字，但這個收益率你並不能真實拿到手裡呀！要明白，前邊的「表面」才是最重要的！
表面有什麼含義？國內把沒有扣除成本的粗算收益叫做「毛」利潤，和這個意思差不多。如何計算收益呢，要用一年的房租除以房屋的價格。
如果一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大做文章，說什麼，這個房子收益率達到了10%！絕對不要相信。日本的持房成本當中含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月要交的修繕金和物業費（它們與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也很坑人，即使告訴你是「真實收益率」，那也很有可能遇到「虛高報價」的狀況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分能夠讓收益率看上去比之前高那麼0.7%個百分點，很多時候會讓買家能夠覺得很不錯的。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就發現自己真正拿到手裡的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
日本也有虛報房價的狀況（雖然只有少部分），最好在買房子前打聽一下附近房子的價格，比一比價，內心衡量一下。但是個人建議第一次的比價還是要找專業人士來幫忙，因為他們還是比我們了解的信息更多，或許能讓你有意想不到的效果。【日本房產免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的二手房比新房便宜了一半，房價連續漲了幾年，日本人也有不少放棄購買新房作為自己的第一套房子，而是買了二手房。外國人想要進行投資的話，房產並不是一個明智的選擇，因為外國人基本享受不到跟日本人一樣低息高成數的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然基本上拿不到日本的貸款，那麼就需要自己支付全款買，這個時候，你的投入大大提高，但租金收益率可能還遠不如二手房來得高。性價比是過於低了。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地是永久產權、私有制，土地是自己的，所以你想怎麼處理都可以，也可以把房產作為墓地……所以，在日本各地其實都存在著不少小范圍的墓地。所以就墓地附近的房產而言，它們的價格和租金都會比其他地方低。如果你不知道這里有墓地，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那就慘烈地踩坑了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這種套路在中國中介圈很普遍，解釋過太多次了。日本不在移民國家的名單內，所以並沒有像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！若是有黑中介跟你強調這樣的話，在日本買一套房能夠擁有日本的居留簽證或者身份，那都是糊弄人的。
一般中介嘴裡所說的這種簽證就是「經營管理簽證」。只需要用錢去投資日本，就可以拿到手了，這里說的投資指的不是買房投資。而是需要你在日本注冊公司，然後還要你出具合理的經營管理方案給移民局，而只出了房租可不是經營的手段，想要得到日本移民局的認可根本不可能。
買房投資可不是件小事，外國人想在日本買房投資光知道這些可不行，另外投資也要承擔風險，這個是要知道的：【投資日本房5大問題，字字誅心】