日本房子舊了沒價值什麼意思

1. 日本房產值得投資嗎價格波動大嗎

簡略地說來，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：
一、 投資日本房產大勢所趨
很多中國人都開始考慮日本房產了，探索投資的新方向。在疫情還沒有發生的時候，很多國人就已經投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都入榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，2%的租金回報率都達不到。只有1.49%的深圳最低。2019年以來三大都市圈的租金和房租沒有一個不漲的，尤其是東京，已經連續10月二手房價都在漲。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，可以戳開此文了解一下，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有穩定工作就很簡單，一般而言，貸款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為何會出現這種現象？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？有時間的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天買房可能花十萬塊錢，看著成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易遭受到損失，希望大家在考慮是否投資時，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

2. 為什麼日本房子會崩盤

1、和日本對比，當時日本遭到美國狙擊，包括國際金融炒家狙擊，導致日元升值幅度不斷加大，日本出口業遭到毀滅性打擊，而這些出口業的企業家將大筆的資金投入房地產
而中國則是遭到美國的匯率戰、貿易戰、成本戰（這三次金融戰，甚至超過了對日本的金融戰），這一系列戰爭由美國發起的輪胎特保案開始，包括印度、巴西等過都對中國發起貿易保護戰，中國出口業亦是遭到毀滅性打擊，大量資金流入股市、樓市，特別是深圳、廣州、溫州等製造業密集城市遭到打擊最為嚴重，所以這些城市的房價飆升也是最快。
2、很多人都希望房地產崩盤。。但是真的崩盤，打擊是毀滅性的，伴隨而來的就是超高的通貨膨脹，而那些地產商真正受到打擊的會很少，為啥？因為高端樓盤的價值擺在那裡，目前中國最大的泡沫就是中小樓盤，所以打擊的是民眾，別盲目樂觀。
3、中國目前是二元經濟，出口製造業已經遭到毀滅性打擊了，房地產要是崩盤，中國經濟就是徹底崩盤，引發第三波金融海嘯
解決辦法，包括本質問題，其實郎教授都說了很多，可以去看財經郎眼和郎咸平說具體可以去優酷財經頻道找
我立字為據3年。要跌5成。一定在一個相對成本只有千元的房產後面。幾萬塊的價格的壓縮空間可想而知。 很多人都錯了 大家都在說房價是多麼的高 其實在目前的情況下。就是房價救了窮人。現在在上海 北京這些一線城市。非常動輒幾萬塊，一套房子幾百萬。可是在裡面住的人往往一個月只有幾千塊的 收入。這是一個非常不正常的情況，。 一個普通的工人一輩子也未必能掙到一百萬。一個畢業 大學生能有多大的能力呢 。，有人說一定要有自己的房子，。其實說白了吧不是你沒有房子。，是你沒有經濟地位。其實中國的目前的房子是非常的多的。和別的國家的情況不同。我們國家幅員遼闊。很多在城市裡沒有房子的年輕人在他們的家鄉有幾百個平方的房子
不要相信房子。它也只是一個傳說。
如果崩盤的話！
那就會導致通貨膨脹！而且黃金市場泡沫就會更加嚴重。
所以我們中國政府是不希望看到房地產崩盤的。
我想中國政府不可能去直接的打壓房地產的價格進行硬著陸，那樣會導致實體經濟蕭條.
政府可能會實行一種軟著陸的方法，讓流入房地產的虛擬資金再回到實體經濟當中去！
從而讓實體經濟拉動內需，達到目前符合國情的經濟增長方式!
當然了，至於今後幾年房地產市場是否崩盤，我想是不會的。但是有一點是可以肯定的在未來了幾年裡房地產市場房價會有一定的下跌，然而實體經濟在未來的幾年裡可能是投資的熱點！

3. 現在在日本買房子有貶值的風險嗎

我們常常提到，在日本的東京、大阪選購房屋，那確實很便宜，只需要准備幾萬到十幾萬就可以了。這放眼全球，對於發達國家來說，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
是否應當投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮。【日本值得投資的樓盤】
簡略地說來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，超過了北京、上海兩座城市。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第一的是紐約，僅次於它的是東京，可以排到全球第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，後面房價就開始穩步上升了，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。只要全球經歷危機，日元基本而言會顯現出逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就很容易，貸款利率基本上在1-2%，許多人乃至0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是讓人難以接受？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅不能太長，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，我來給大家簡單理清一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。不要考慮其他地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。我們所知道的最近地價漲得很瘋的城市，像北海道、沖繩，其實都有坑，我們在進行日本房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房只看地段，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，出現了越來越顯著的「多極化」。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，尋找到優質房產的概率就越大。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」不同於真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！就不要相信了。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，乃至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，因此 ，在買房付錢之前你可以打聽周圍地區的房價 ，比對一下價格 。比價的方法五花八門 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，近幾年房價接連不斷的上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房購買了二手房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。假若有人了解到你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，需要了解的買房的知識。

4. 日本買房你後悔了嗎

一般都不會後悔，因日本買房有一定的優勢，如安全穩定、適宜養老等原因：

1、回報率

日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間(中國大約為2%)。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。

4、適宜養老

對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之後，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。

5、買房優惠

日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章(日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多)。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當於140平米左右，所以優勢是十分明顯的。

並且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。

5. 日本房屋陷入「閑置」，賣不出去，也租不出去這是為何

因為日本的房地產經濟不景氣，而且買房租房所要繳納的租金稅收太高，很多人負擔不起買房租房的費用，寧可泡吧或者流浪也不願意買房租房。這是一個嚴重的社會現象，據說自從日本的房地產經濟陷入低迷以後，加上人口老齡化嚴重，年輕一代的負擔加重，上班賺的錢也太少，所以無法負擔起高額的買房費用以及房產稅收，所以有一定條件但是買不起房的人，他們就選擇了租房子住。

綜上所述，日本的房屋陷入「閑置」，賣不出去，租不出去，都是因為有高額的綜合費用。造成很多人住不起房，索性就不買不租了。

6. 日本的二手房到底值不值得入手

日本房產當然可以買，簡略地說來，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，摸索出新的投資方向。早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日全球城市租金回報率排行已經發布了，榜單里有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部不到2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的租金和房租從2019年開始就不停的在漲價，尤其是東京，已經連續10月二手房價都在漲。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假使你打算投資日本房產的話，建議打開這個鏈接瞧一瞧，免費測算一下你投資日本房產收益率可以獲得多少【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前段時間工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞火遍全網，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有長期穩定工作就很方便，一般來講，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，
不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何會出現這種現象？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，似乎成本不高，若十年租不出去，等於白花這錢。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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7. 日本人蓋的房子可以不拆遷么有沒有歷史價值

如果沒有普通居民蓋的房子沒有歷史價值。所謂歷史價值一是房子本身建築技術有特殊技藝，二是房子主人在歷史上有特殊身份。