日本人房子怎麼處理

❶ 日本人在中國買房子，現在要賣房子，要哪些手續，要帶什麼證件，做什麼公正

你好，
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2、二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

更多問題，可以去咨詢當地房產交易中心。
希望的解答對你有幫助，滿意 請採納！

❷ 你知道樓房是如何拆除的嗎日本人是怎樣拆樓的，和中國一樣嗎

你知道樓房是如何拆除的嗎？

首先檢查各層的安全通道狀況，各層必須保持各通道暢通無阻，做好一些原來設施、重要部位、部件的防護保護工作。尤其是運輸物品的電梯要用大芯板搞好防護後方能運輸貨品，拆除區域里的易燃易爆品包含廢紙、紡織品、木製品等集中外運。

而工程師們就在屋頂被密封起來的空間里，用起重機一點一點的分解樓板，會建築的頂樓開始，會慢慢往下，一層一層的將樓給「吃」掉。拆除情況下產生的建築垃圾，還會隨著拆除被塔吊運至路面裝貨運出，這類方式被日本工程師稱為樓宇拆除法。不過這類方式大約五天才能拆除一層樓，40層樓的建築需要拆上大半年。而爆破拆除甚至不用一天，就能將一座高樓推翻。

❸ 日本人的房間布局和生活習慣是怎樣的

這個……該怎麼說呢，日本人這個范圍太廣闊了，比如要總結中國人生活的房間布局和百分比，同樣也是不好回答的吧。因為每個人都是不同的。
絕大多數的日本人現在也是習慣了現代化的生活。住的是二層小洋樓或者是三室一廳、兩室一廳的公寓，再辛苦一些住單間的也有。擺設也就是那些，沙發茶幾家電傢具。
不過一般房子里都是木地板或者地毯。還有必須要貼牆紙。
一進門是個玄關，旁邊是鞋櫃之類的，玄關往內往往會比門口高出一階。如果是常見的家族住二三層小樓，日語叫做一戶建，飯廳和客廳廚房會隔開，卧室都在二三層，冬天的話客廳可能會擺著被爐。然後再傳統一些的家庭可能家裡會設有和室（用來招待客人喝茶的地方，布置的非常清靜和雅）
現在多數日本家庭都是睡床了，和中國也沒什麼差別；少數守舊制的家庭還是在房間里鋪的榻榻米，睡地上。
然後日本人很重視泡澡，廁所有洗手梳洗的地方和洗澡的地方分開設置的情況。且洗澡間必須有浴缸。
日本人也挺重視園藝文化，一戶建的話多半帶院子，沒院子的也會在門口擺滿盆栽。
忘了說，一戶建的話一般都是木製的，所以隔音一般很不好。最近貌似也有流行鋼筋水泥和混搭構造。
因為是木製的，房子內部用來隔開房間的牆壁有時候是特殊材料，可拆卸，所以可以根據家庭的人口變化來增加或減少房間數量。
然後……暫時想不起來還有什麼共同點了……其他布置都是個人自由了。
若等我想起來什麼再補充好了。
希望能對你有幫助。
或者如果你有什麼具體想知道的就聯系我。

❹ 日本人房子沒有化糞池嗎

沒有。日本在處理這方面做的很好。來到日本後沒有看見過人尿，人屎之類的垢污。更沒有象中國的化糞池那樣的臭東西。。。廁所很乾凈，沒有蒼蠅，就是公共廁所里都有預備好的手紙，基本上沒有臭味。基本上廁所的便座都是智能的，可以洗下身。這就是先進國家和發展中國家的區別。。。。

❺ 日本人分期付款買房的人死了，房子歸誰

繼承人繼承房子及債務，
由繼承人繼續還房貸，或者賣掉把銀行的部分還給銀行。

❻ 看過那麼多套日本人的房子，終於明白為什麼干凈整潔，他們藏到了哪裡

日本在我們看來是一個非常注重衛生的國家，在他們國家，有一種文化，就是，進家門以後必須要把鞋給脫了，那麼，日本的經濟也很發達，她們那裡的人普遍的都有工作，那麼，她們平常的衛生都是怎麼打掃的。下邊就給大家介紹一下，日本有那麼多套房子，為什麼還是那麼干凈整潔，他們藏到了哪裡？

就是，我們要多准備一些儲藏的盒子，因為這種盒子不僅可以防潮，擺在一起看起來還非常的規范，讓雜亂的房間能夠整潔起來，我們平時的生活用品就可以裝起來，不用放在外邊佔地方。所以，這就是日本雖然房間多但是還是那麼干凈，就是他們把東西藏起來了。

❼ 日本人，韓國人在建房子時，在地板上會做什麼處理使睡地上卻不會不適（不怕地氣嗎）

做隔潮處理，防止濕氣啊！要不然對身體不好啊！

❽ 日本城市裡的老房子 最後是怎麼處理的

因為大多數老房子是永久性的私人財產，只要所有者不同意，誰也無法處理。看到2011年日本大地震，房子的主人死了，房子是一片廢墟，至今無法清理就是這個原因。