日本中介公司怎麼找

㈠ 在日本買房，找中介公司都需要做什麼

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然日本房產中介公司在行業中的口碑不錯，但是朋友們也要稍加註意，根據自己在各種平台上收集到的日本買房的經驗和自己的實際經歷，對於比較靠譜的房產中介公司，學姐也留下了聯系方式，【點擊咨詢靠譜日本房產中介】

古語這樣說，授人以魚不如授人以漁，通過自己的經驗，總結出了日本房產中介公司的日常套路，你去買房時一定要擦亮你的火眼金睛，要避免被別人套路進去。
一、切莫輕信「表面收益率」！
在一些日本房產信息發布平台經常會看到一個詞「表面收益率」，說是「收益率」，這個收益率你只能拿到手一部分！要明白，前邊的「表面」才是最重要的！
表面有什麼含義？跟國內說的毛利潤中的「毛」一個意思，指沒有扣除成本的粗算收益。如何計算收益呢，要用一年的房租除以房屋的價格。
如果一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大做文章，說什麼，這個房子可以收益10%，絕對不要相信。日本的持房成本是將房產稅（固都稅）、託管房產的費用算在內，包括每個月要交的修繕金和物業費（它們與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大致算下來會減少1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也是個坑，即使告訴你是「真實收益率」，也會遇到「虛高報價」的情況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分可能會讓收益率視覺看過去高那麼0.7%個百分點，有時候就使買家感覺很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就察覺自己實際拿到手裡的錢並不是那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
日本也有虛報房價的狀況（雖然只有少部分），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比較一下價格，做到心中有數。第一次在日本買房的朋友，建議你們去找專業的人幫忙進行比價，終究專業的人做事更專業，因為他們充分了解信息，往往有事半功倍的效果。【日本房產專業免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的二手房比新房便宜了一半左右，近些年來房價持續在上漲，日本很多人放棄了買新房作為自己的第一套房，卻買了二手房。房產投資這塊，對於外國人來說並沒有太多的益處，因為如果不是日本人就基本無法得到這樣低息高成數的貸款的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，否則拿到日本貸款的希望非常渺小，唯一的辦法也就是全款購買，這個時候，你的投入大幅度提高，但在租金收益率上的話，很可能還沒有二手房來得高。性價比並不高。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為就日本的土地而言，它是永久產權、私有制，土地是自己的財產，所以自己怎樣處理都可以，包括死後把房產作為墓地……所以，其實日本的各地都分布著不少小范圍的墓地。所以處於墓地附近的房產的價格和租金一般都會比其他地方要低。若是你不清楚這里有墓地的話，發現這個房子的價格比平均價格低之後覺得可以購買，那你就吃大虧了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是普遍出現在中國中介圈的全套，說過不止一回了。日本不在移民國家的范疇，所以並不存在像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！如果有黑中介跟你說，在日本買一套房能附帶贈送日本的居留簽證或者身份，那是忽悠人的。
中介口中所說的這種簽證實際上就是「經營管理簽證」。只需要用錢去投資日本，就可以拿到手了，買房投資可不是我們這里說的投資。你需要在日本注冊公司並給移民局提交合理的經營管理方案，而經營的手段可不包括只拿房租，沒法得到日本移民局的同意。
可不能小看了買房投資這些事，外國人買房投資的地點想在日本光知道這些是遠遠不夠的，還有投資面臨的風險要知道：【投資日本房的5大問題】

㈡ 去日本留學如何選擇中介機構

出國留學之前，光是挑個中介就能逼出學生們的選擇困難綜合症：廣告遍地的網紅中介、新銳online留學中介、規模龐大的傳統老牌中介、一站式高端定製留學中介......數不清的噱頭和名號讓學生和家長分分鍾挑花眼。今天，本平台就從機構影響力、專業度和服務性這三個方面來綜合評估市面上學生咨詢率較高的十家留學中介，給大家作參考。

為了更直觀地展現中介綜合水準，我們將所有指標量化，評估總共分為三大項六個小項，每項1-10分，分別由留學業內人士、准留學生、已完成申請的學生進行打分，並計算出最終均分。具體考察內容如下：

（1）影響力——主要考察中介的品牌規模、機構口碑。包括公司資質、規模大小、媒體曝光度，還有線上線下的學生評價及中介口碑。

（2）專業度——主要考察中介的案例經驗、文書質量。包括顧問責任心，對申請流程的把控、申請條件熟悉程度、過往高端院校成功案例，以及文書水平、能否個性化定製等。

（3）服務性——主要考察中介的咨詢體驗、後續服務。除了基本的申請步驟、合同條款、退費流程，還要看能否給學生提供一站式留學服務，如出國後續服務的完整性。

挑選留學中介應當要注意其口碑
口碑是大家選擇留學機構時要注意的方面，在申請時能提供最有力幫助的往往是學生口碑好的機構。選定幾個專業做某個國家的中介之後，就能夠在網上搜索這些留學中介的學生口碑了；網上的虛假廣告還是挺多的，我當時看學生口碑時有個小策略，我不看哪個機構好，我反著來，搜搜差評往往更有收獲。可以搜搜XX黑中介，或者某某中介的不良評論，這樣更容易出來有價值的搜索結果。機構的服務很難人人都滿意，但是，學生投訴較多的話，則的確需要謹慎選擇。

選擇留學中介前先查口碑，可以根據國家或者直接輸入機構名稱查詢。
https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=92435-315

㈢ 去日本留學怎麼選中介啊我沒經驗

出國留學之前，光是挑個中介就能逼出學生們的選擇困難綜合症：廣告遍地的網紅中介、新銳online留學中介、規模龐大的傳統老牌中介、一站式高端定製留學中介......數不清的噱頭和名號讓學生和家長分分鍾挑花眼。今天，本平台就從機構影響力、專業度和服務性這三個方面來綜合評估市面上學生咨詢率較高的十家留學中介，給大家作參考。

為了更直觀地展現中介綜合水準，我們將所有指標量化，評估總共分為三大項六個小項，每項1-10分，分別由留學業內人士、准留學生、已完成申請的學生進行打分，並計算出最終均分。具體考察內容如下：

（1）影響力——主要考察中介的品牌規模、機構口碑。包括公司資質、規模大小、媒體曝光度，還有線上線下的學生評價及中介口碑。

（2）專業度——主要考察中介的案例經驗、文書質量。包括顧問責任心，對申請流程的把控、申請條件熟悉程度、過往高端院校成功案例，以及文書水平、能否個性化定製等。

（3）服務性——主要考察中介的咨詢體驗、後續服務。除了基本的申請步驟、合同條款、退費流程，還要看能否給學生提供一站式留學服務，如出國後續服務的完整性。

挑選留學中介應當要注意其口碑
口碑是大家選擇留學機構時要注意的方面，在申請時能提供最有力幫助的往往是學生口碑好的機構。選定幾個專業做某個國家的中介之後，就能夠在網上搜索這些留學中介的學生口碑了；網上的虛假廣告還是挺多的，我當時看學生口碑時有個小策略，我不看哪個機構好，我反著來，搜搜差評往往更有收獲。可以搜搜XX黑中介，或者某某中介的不良評論，這樣更容易出來有價值的搜索結果。機構的服務很難人人都滿意，但是，學生投訴較多的話，則的確需要謹慎選擇。

選擇留學中介前先查口碑，可以根據國家或者直接輸入機構名稱查詢。
https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=92496-315

㈣ 怎麼選擇日本留學中介日本留學中介的資質要怎麼看

出國留學之前，光是挑個中介就能逼出學生們的選擇困難綜合症：廣告遍地的網紅中介、新銳online留學中介、規模龐大的傳統老牌中介、一站式高端定製留學中介......數不清的噱頭和名號讓學生和家長分分鍾挑花眼。今天，本平台就從機構影響力、專業度和服務性這三個方面來綜合評估市面上學生咨詢率較高的十家留學中介，給大家作參考。

為了更直觀地展現中介綜合水準，我們將所有指標量化，評估總共分為三大項六個小項，每項1-10分，分別由留學業內人士、准留學生、已完成申請的學生進行打分，並計算出最終均分。具體考察內容如下：

（1）影響力——主要考察中介的品牌規模、機構口碑。包括公司資質、規模大小、媒體曝光度，還有線上線下的學生評價及中介口碑。

（2）專業度——主要考察中介的案例經驗、文書質量。包括顧問責任心，對申請流程的把控、申請條件熟悉程度、過往高端院校成功案例，以及文書水平、能否個性化定製等。

（3）服務性——主要考察中介的咨詢體驗、後續服務。除了基本的申請步驟、合同條款、退費流程，還要看能否給學生提供一站式留學服務，如出國後續服務的完整性。

挑選留學中介應當要注意其口碑
口碑是大家選擇留學機構時要注意的方面，在申請時能提供最有力幫助的往往是學生口碑好的機構。選定幾個專業做某個國家的中介之後，就能夠在網上搜索這些留學中介的學生口碑了；網上的虛假廣告還是挺多的，我當時看學生口碑時有個小策略，我不看哪個機構好，我反著來，搜搜差評往往更有收獲。可以搜搜XX黑中介，或者某某中介的不良評論，這樣更容易出來有價值的搜索結果。機構的服務很難人人都滿意，但是，學生投訴較多的話，則的確需要謹慎選擇。

選擇留學中介前先查口碑，可以根據國家或者直接輸入機構名稱查詢。
https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=92494-315

㈤ 辦理日本留學怎麼選好的中介機構

怎樣判斷中介「靠不靠譜」，是大家的關注重點。一家靠譜的中介，一定會具有正規合法的服務資質證明、明碼標價列清依據的收費價格、專業的服務能力。
其中，留學中介的專業性是關鍵，也是我們成功辦理留學申請的基礎。在判斷的時候我們主要應該關注中介往年的簽證成功率、留學顧問的從業經歷和教育背景、機構所提供的學校資料和招生及簽證信息是否可靠等等。
一些中介能夠提供「一站式」留學服務，從留學咨詢到材料准備、完成申請，甚至還包括學生到達海外後的接機、安置、找房、學校報道注冊等環節，為學生和家長省心、省時。
留學學中介合法從業，但是業務各有所長，口碑好壞不一，顧問流動性大。可以先查詢各地留學中介口碑：https://wap.liuxue315.cn/zhongjiekoubei/?ozs=zj-kb
學生與家長一定要避免只憑中介機構規模大小來選擇，而是要看中介的代理強項是否與學生自身需求相符。有的中介規模大、受僱人員多、代理國家多，但並非每個人都經驗豐富，也有一部分人是行業新手。留學顧問的業務水平往往依靠經驗積累，有的留學顧問自己就曾是留學生或者在國外相關教育機構做過代理，經驗更豐富，從而能夠提供更全面的服務。
有的中介雖然人員不多、可能只代理某國的留學或某類院校的留學，但留學顧問分工細，業務精，能夠針對性更強地幫助學生，最終的申請成功率反而更高。
除了判斷留學中介機構總體的專業服務能力，中介如果能提供更多與學生目標院校有關的資源，也會是贏得准留學生及其家長青睞的「加分項」。
選擇留學中介服務時還需注意的是，不要太過迷信留學中介宣傳的申請成功案例。中介可能會拿出一些非常出彩的申請案例來宣傳自己，比如學生被藤校錄取，拿到全額獎學金……這種情況很大程度上是因為該名學生自身就極其優秀，其申請結果不可能在每個學生身上復制。總之，還是應多關注成功案例的院校平均水平，在不同中介間作一下比較。
對於想找留學中介辦理留學但是不知道如何選擇留學中介的學生來說，可以先去留學監理網https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=zj-kb獲取留學中介機構推薦，在申請完留學監理之後，留學監理中心會全程監督留學中介機構辦理，這樣子可以規避一些留學陷阱，避免遭遇留學黑中介和退費糾紛。

㈥ 日本留學怎麼找中介機構

日本留學現在，在國內考研形式不是很樂觀的情況下，是一種特別好的提升自己學歷的途徑，國內現在也有很多做日本的留學機構，首先各個大機構裡面，都有日本的留學部門，然後市面上還有很多做日本的留學機構，有些機構還號稱自己在日本有自己的分支機構。但是究竟哪些機構適合自己，個人建議就是多對比一下，多走訪幾家機構。看看老師的專業度和責任感，同時在看一下價錢和推薦的學校，尤其是哪些需要去日本讀語言的同學，一定要多了解了解機構給推薦的語言學校，不然就會多花錢，同時得不到一個特別好的學習環境。

對於想找留學中介辦理留學但是不知道如何選擇留學中介的學生來說，可以通過留學監理網的中介口碑查詢功能：https://www.liuxue315.cn/supervision/index?ozs=2-111獲取留學中介機構推薦，留學監理中心會全程監督留學中介機構辦理，這樣子可以規避一些留學陷阱，避免遭遇留學黑中介和退費糾紛。

如果不清楚自己能申請到什麼樣的學校或是專業選擇有困惑，可以通過留學監理網的留學志願參考系統在線查詢真實案例：https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=2-111，可以看看和自己院校背景相同的同學申請到那些學校和專業了。

㈦ 想在日本買房日本房產中介該怎麼找

在日本房產中介的經營免許當中，是有一個免許番號，括弧里的數字就是我們要找的答案，這不單單是一個簡單的數字，而是日本政府多方審核之後，為日本房產中介確定的等級。在這里，(1)一般是剛剛成立的公司，拿到的是地方知事的免許，在經營了10餘年之後，通過多方審核才可以達到(2)(3)甚至是(4)的等級，當到達(4)的等級之後，就升格為了國土交通大臣的免許。30年以上的老牌不動產中介，遵紀守法的話可以取得(7)的等級。

從這一點上來看，我們也能發現日本的房產市場相比國內的規范性。您看到的這個簡單的數字，背後是日本政府相關部門對於日本房產中介各項評定的結果，也給各大日本房產中介提供了有利的實力證明。相比於國內市場中，各家中介自吹自擂的廣告宣傳來說，這樣的可信度完全可以讓您放心的選擇有實力的日本房產中介。