日本房貸要還多少年
❶ 我想在日本買房子，日本的房產年限是怎樣的
我們時時都在討論，在日本的東京、大阪購買住宅，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
值不值得投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那你就可以放心的投資日本房產。【日本值得投資的樓盤】
簡略地說來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球范圍內人口數量排行第一的都市圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，一年會流入大概10萬的人口數量，超過了北京、上海兩座城市。所以，人口作為拉動需求的重要原因，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP能排到全球第二，僅次於紐約。需求量大，房價一般不會下跌。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動刺破房產泡沫，之後，房價基本處於上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，5-8%的租房收益就更是不在話下了（就算在國內的一線城市之中，僅有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是避險資產，這是全世界都認同的一件事，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要全部國家歷經嚴重的危機，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有穩定工作就很容易，一般說來，貸款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅有規定，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我首次認識日本房地產投資時，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其它地點不用考慮。從廣義上來看，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。我們所知道的最近地價漲得很瘋的城市，像北海道、沖繩，其實都有坑，如果你想要投資日本房產，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產混合在這些地區，有著明顯的「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，尋找到優質房產的可能性就會增高 。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質的房產的概率就不會很高 。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」並不是真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率能達到10%！就不要相信這個了。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方式不僅限於一種 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房的價格和新房的價格，在東京可以偏差一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，把二手房當作了自己的首套房。2020年東京奧運會後，有價無市的新房房價也更容易下跌。倘若他知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，在買房時需要注意的問題。
❷ 日本還清房貸年齡預定上升到73歲，如果在還清前去世房子怎麼辦
日本近期公布，還清房貸的年齡預定上升到73歲，我們有句老話“人生七十古來稀”，這個年齡讓人聯想到，如果在還清之前就去世了，房子會怎樣，而我這此具體說說：
一、有後人的，後人根據合同繼續還，房子以繼承的方式給他的後人。房貸供上了，就是自己的房子，但是如果沒有供完就掛了，那麼可以讓繼承人接著供，而繼承人，可以是父母、配偶、子女等。只要繼承人供完了，房子就是他們合法繼承，相關手續也必須給他們完善起來。
總的來說，房貸還清年齡上升到73歲並不是什麼好事，因為人到中年之後，會出現各種各樣的問題，買房能全款，就不要分期。
❸ 日本還清房貸預定年齡上升至73歲，這是什麼原因造成的
日本還清房貸預定年齡上升至73歲，很大程度原因是因為日本的老齡化社會所造成的。如今，日本正面臨著很嚴重的老齡化社會程度。在日本的電車上能夠看到消息多的白發蒼蒼老人還每天需要上班，並不是他們不能在這社會中退休而是因為社會可用的年輕人不足以維持整個社會的發展需要他們補充剩餘的發展能力。因此，老齡化說導致的現象就很明顯。最主要的就是規定老年人需要。最主要就是延生退休年齡，以及規定老年人的各項要求需要進一步的加深。
不論是日本還是我國，都出現了老齡化社會的這一現象。我國也有相應的政策進行應對，這對於一個國家在發展過程中是無法避免的，因此合理的面對老齡化才能更好地促進社會發展。
❹ 日本的房貸最長多久時間
比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動杠桿、以租養貸。」如今，提到「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核外國人材料的真實性，准確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，又如何決定貸款比例？事實上，這里主要審核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。
❺ 日本還清房貸年齡預定上升到73歲，這意味著什麼
通過大數據發現，日本還清房貸的年齡預定上限突破到73歲，這意味著日本人在還清房貸方面的壓力會變小，同時也意味著日本人的平均壽命再增加。眾所周知，日本人口數量有1.27億，日本人口密集程度是世界人口密集程度的七倍，這也在無形當中增加了日本人在住房方面的壓力。所以房貸問題一直困擾著日本人的日常生活。如今，日本還清房貸的年限突破73歲，正好可以緩解這一最大生活壓力。但是這會給他們退休後帶來很大的經濟壓力，這也是我們經常看到很多日本的老年人在65歲本應該退休的年紀還在社會上拚命工作賺錢。
但是萬物有利就有弊，壽命的增加也給人帶來了生活上的大問題，那就是在年齡大的時候經濟負擔將會迫使一個人走向崩潰。有一項調查研究表明，日本是全球高齡工作人員最多的一個國家，年紀大出來工作完全是生活所迫，年齡的增長使得這些人的工作經常是事倍功半。而且日本人的工作效率是出了名的，本來可以一天完成的工作，他們會用三天的時間來完成。所以說日本將還清房貸年限上升到73歲並不是一個好的信號。
❻ 日本房貸危機是幾幾年
1990年。
1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。
當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。
股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，頓時房地產市場出現供過於求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。
1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出台雪上加霜的「地價稅」政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入「供大於求」的時代。
幾種因素疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。而在泡沫時期房價遠高於全國平均水平的三大都市圈（東京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂後的價格也跌得最慘，跌幅超過了全國平均水平。
❼ 房奴！日本還清房貸年齡預定上升到73歲，退休後的日本人拿什麼還房貸
日本人可以拿自己的退休金來進行償還房貸，目前日本人的退休年齡是65歲，在到退休歲數後就可以領取政府發放的養老金，這時日本人雖然已經年老，但卻可以憑借自己豐厚的養老金保障日常生活，當然這其中也包括還銀行的房貸。
七十多歲還在還房貸，這簡直太嚇人了！
❽ 日本還房貸預定年齡上升至73歲，被房貸壓身是什麼樣的體驗
日本還房貸，年齡預約上升至73歲，這就意味著如果真的實行的話，你從步入社會20多歲開始算，一直到70多歲，你有40多年的時間都在還房貸。這樣的壓力可想而知道因為背著債務的感覺真的不好受。
背負房貸確實都不好受，但是都沒有辦法，因為年輕人要想買自己的房子就得貸款。在一個稍微好一點的地方，自己工作的地方，房子的價格差不多，就是在200萬左右，就算是首付的比例30%，然後再加上一些公積金，差不多剩下的也要還20年左右，還是工資收入比較穩定的情況下。