日本全民買房意味著什麼

B. 為什麼越來越多人選擇在日本買房

日本買房這個事兒，作為投資行為的話，具有下面的投資屬性
風險相對較小。首先，日元是避險貨幣，這點不多贅述；二，日本房產市場經歷過泡沫，現在整個市場都比較理性穩定，短期內不會有太大波動。不過這一點也決定了，日本房產並不是炒房客的選擇，在這里我甚至希望炒房客們離日本稍微遠一點。
收益可觀。日本房產在目前的房價形勢下，性價比還是挺高的，你可以對比一下東京中心城區和北京，上海中心城區的房價，再想想日本房產不算公攤面積，全部精裝修，你就知道日本房產本身是有多超值了。
再說收益，這個也是有大數據支持的，不過日本目前收益率較高的地方其實並非東京一個，還有大阪，大阪房產凈收益率可以達到5%以上。
日本買房，最適合的群體是有全球資產配置需求的，並且投資需求長期穩定回報的人們

C. 日本買房不能移民那為什麼還要在日本買房

大概來說，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：
一、 投資日本房產大勢所趨
有一些中國人准備在日本房產上做出事業了，探求新的投資道路。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前段時間發布的全球城市租金回報率排行，榜單里有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部低於2%。最低的是深圳，唯有1.49%。三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，點開這個鏈接看一看，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有足夠穩定的工作就很不難，貸款利率一般在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，
只不過各位要明白，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為什麼會出現這種情況？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究應該投資哪些房產呢？時間夠的小夥伴，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

D. 如今日本的房產為什麼這么火熱

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，預算可以很低，幾萬到十幾萬不等。這放眼全球，與任何擁有健全體系和法律保障的發達國家相比，都是屈指可數的。
值不值得投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球范圍內來說，是很有投資意義的。【日本值得投資的樓盤】

簡明扼要的說，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，流入的人口數大約是每年10萬左右，比北京、上海還多。是以，人口會把需求拉動起來，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP很高，可以排到全球第二，僅次於紐約。需求這么大，房價下跌的可能性不大。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破後，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，這時候就更別說那5%-8%的租房收益了（就算在國內的一線城市之中，僅有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要全部國家歷經嚴重的危機，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，工作穩定就非常容易，一般說來，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是讓人難以接受？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？篇幅有規定，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是剛開始了解日本房產投資，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，我來給大家簡單理清一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為居所（一戶建築），京都作為感覺。不考慮其他地方。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，我們必須了解在日本房產投資，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
僅就在東京買房的地段來講，主要選擇的是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心地區的房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，「多極化」的趨勢逐漸明顯。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的可能性就會增高 。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質的房產的幾率就越少 。於是，我們對小型投資公寓規定了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」並非真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率是10%！就不要相信這個了。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月需交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比較價格的方式可以分很多種進行 ，對於首次投資日本房產的朋友來講 ，建議向專業的人詢問 ，避免受到坑騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
新房在東京的價格更為高昂，差不多是二手房價格的一倍，近幾年房價接連不斷的上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，很多二手房被消費者購買。當2020年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易下跌。要是他知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，買房的一些意見。

E. 上世紀日本房價「崩潰」後，那些傾盡所有買房的人，後來咋樣了

唐代大詩人杜甫在自己的茅屋被秋日的大風破壞之後，寫下了一首《茅屋為秋風所破歌》，雖然是自己的房子壞掉了，詩人卻在詩中嘆道：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！」

不管是古代的寒士，還是現代的打工者，人人都希望能夠擁有屬於自己的理想房屋。所以自古以來，房價一直都備受關注，房價是跌是漲？漲價了怎麼辦？跌價了要不要買？這些常常都是人們焦慮的主要問題。

▲日本城市街頭

《文中子·事君》中有言：「大廈將顛，非一木所支也。」房地產的泡沫以及日元升值極大的影響了日本的實體工業發展，從1993年開始日本的房產泡沫碎了一地，房價一降就是十幾年。直到現在，日本依然有許多30年前的房子還沒有賣出。泡沫經濟的破碎讓日本留下了將近6000億美元的壞賬，數家銀行倒閉，失業率、自殺率、離婚率大幅度上漲。

小結

這一場泡沫經濟讓日本人深受其害，那些傾盡所有買了房子的人不得不繼續償還貸款，沒有買房子的人到現在也不敢再買房子。再加上日本的租房制度非常完善，一般來說房租不會超過工資的20%，所以現在大部分日本人更喜歡租房而不是買房。

F. 在日本買房的 好處和壞處

在日本買房子，到底劃算不劃算，日本年輕人到底買不買得起房——當然，缺點和優點我都會提到，好與壞，對與錯。

1、「70年使用權」與「所有權」

因為中國特殊的土地公有制度，在中國購入的房產你只有土地的使用權，而沒有所有權，並且使用權只有70年——換句話說，無論你花多少錢買下來的房子，最終它並非是屬於你的，因為土地不是你的，你總不見得能讓你的房子飄在空中不使用土地吧?

因此，包括日本在內的多數發達國家採用的土地私有制度，成為不少華人決定在海外購置房產的決定性因素之一。

優點

就像你知道的一樣，日本買房子不僅包括房屋的永久所有權，還包括了土地的永久所有權。

在「私有財產」神聖不可侵犯的資本主義社會里，就算國家投資修高速公路，不經土地或者房子所有者的點頭允許，「國家」也只能給「私人」讓路。

比如不得不「穿樓而過」修建的阪神高速公路。。。

甚至於修地鐵如果需要經過你家地下，那麼他們就需要和你商談。如果你同意了，那麼他們就有義務定期支付給你，土地的使用費。(因為不止地上，地下一定深度內都是你所有的)

缺點

由於私人財產地位過高，即便是「利國利民」的合理化城市規劃布局甚至城市基礎設施建設，都不得不給私人擁有的土地讓步。

這雖然一定程度上保護了個別公民的權益，但是卻損害了國家利益和更多其他公民的利益——比如日本某個區政府想在該區修建一個公園，因為購買私人土地遠超預算而最終不得不放棄該計劃，那麼，這是否對其他無法享受這個免費公園的公民造成了一定程度上的利益損害呢?

2、集合住宅

集合住宅就是我們說的「公寓」。和國內的公寓一樣，日本購買集合住宅後一樣需要交納「管理費(物業費)」和「修繕基金(維修基金)」。

出於防震等目的，日本常見的集合住宅大多不超過12層

優點

日本不動產行業極度發達成熟，管理會社對整棟公寓的管理可謂無微不至;修繕基金的運用更是合理、透明，不但需要定期向住戶公布基金余額，還需要詳細說明基金的使用動向。

因此，日本很多建造三四十年以上的大樓依然非常結實干凈整潔，和國內很多公寓大樓剛建不到二十年就破破爛爛的成為鮮明對比。

缺點

日本人不但對自己謹小慎微要求嚴格，生怕做什麼影響到別人;對別人的要求同樣如此——也許只是因為你走路時候聲音稍微大一點，住在你樓下的住戶就會到管理會社投訴你「噪音污染」。

因此，在日本購買集合住宅，你首先得學會和日本人一樣的「謹小慎微」。

還有一個不得不提的問題就是，集合住宅的土地面積是整棟大樓的住戶所共有的，比如一棟公寓里有50家住戶，那麼你所佔有的土地面積就是該樓佔地面積的五十分之一。【日本房產】

3、一戶建(即house)

一戶建相當於國內的獨門獨院的小別墅。

很多日本動畫片里，比如《哆啦A夢》的野比家族，或者《蠟筆小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本「一戶建」。

優點

沒有管理費，沒有修繕基金，沒有因為一點點噪音就投訴你的「樓下住戶」，想養什麼寵物都沒人可以干涉你，建築物佔了多大面積的土地你就擁有多少土地……一切都是你自己的，自由無比。

缺點

少了金錢上的付出，自然就要付出你的精力：無論房子出什麼問題，都得自己修理、維護，包括修葺你院子里的草坪或者清掃你門前路上的積雪和落葉。另外，一戶建沒有公寓那麼好租好賣。如果是想作為收益投資而購買的話，需要謹慎考慮。

4、房貸與利息

和如今的中國人購買房產一樣，大多數日本人也是通過銀行貸款的手段購房的。

日本最常見的貸款年限是35年。

優點

奇低無比的貸款利率是日本住房貸款的最大特色和優點。

相對於國內動輒5%~6%的貸款利率，日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%~1.2%之間——在距離東京都心二三十分鍾車程的地方購買一套兩千萬左右的兩室一廳二手公寓，每個月還貸可能只有三四萬日元——甚至比租房子還要便宜。

而且更重要的是，對於擁有良好信用度以及穩定工作的日本人，很多銀行可以做到「0首付」購房，因此有些國內媒體稱「日本年輕人同樣買不起房」的說法純屬無稽之談。只能說，經歷過泡沫經濟破滅的日本，以買房做投資的人減少了。畢竟一朝被蛇咬十年怕井繩。

缺點

日本各大銀行對外國人貸款審查極其嚴格，這一問題在3.11日本大地震之後表現的更為突出——3.11大地震之後的數個月里，無數包括中國人在內的在日外國人丟下工作和日本的一切，義無反顧的逃離日本回國，讓日本人認識到外國人的「不穩定性」：雖然無論對誰來說，活下去才是最重要的。

因此，外國人想在日本申請住房貸款，要麼擁有穩定的高收入、在諸如豐田汽車、三井住友之類大型知名企業工作;要麼就只能准備好一次性全額購房了。

5、最後，關於稅金

日本購房稅金整體包含兩種，一種是一次性稅金，還有就是長期稅金。

一次性稅金包含印花稅，不動產取得稅等，一般在購房手續結束後兩個月之內繳納結束，總花費大概為房價的6%~8%。

當然，如果你自身條件優越，也可以像日本人一樣向銀行交涉，最終將稅金算入房貸中，實現0首付入住。

而需要長期繳納的稅金為每年繳納一次的「固都稅」，該稅金的價格一般根據房子的大小，以及房子所在地的地價上下浮動。並不會太高。購買之前可以參考該房子前幾年所繳納的固都稅。

G. 日本東京居民13年可買房，如何看待日本房價收入比達8.41倍

引言：據調查顯示，日本新建住宅均價是居民平均年收入的8.41倍，這個數字也就代表著日本人平均工作八年就可以買房，而東京則需要13年。這也就反映了現在高額的房價，以及年輕人的壓力。

日本東京居民要經過13年的工作才能買得起房，可見東京房價是十分高的，也能夠看到在東京生活的年輕人，工作壓力十分大。

H. 為何越來越多的國人跑去日本購買房產，原因不外乎有哪些

越來越多的人去日本買房的原因有日本環境好，國民素質高，買房有優勢等。現在很多的人在有錢以後就會選擇去國外買房子，尤其是日本不僅是人們旅遊經常去的地方，也成了許多人定居會選擇的，其實這裡面的原因也離不開日本的整體環境。

買房有優勢。日本的房地產政策和我們國家的政策不一樣，我們國家是有七十年的土地使用權，房價也比較貴，而日本的則是永久性的產權和土地使用權。以上原因就是很多國人去日本買房的原因。不過每個國家的情況都不一樣，我們國家的各種政策也是不斷的在完善中，也有很多的外國人選擇留在中國，這也是因為我們國家的吸引力。

I. 為什麼在日本租房的人遠多於買房的人

要知道，日本人不是天生就喜歡租房不喜歡買房的，甚至在80—90年代，日本房價的泡沫時期，就和現在的中國一樣，是一個全民買房炒房的時期，甚至因為法律的不完善，當時的日本人都是把房子買來後抵押給銀行再去買房子，當時銀行也認為房價會不停的上漲，所以也隨意放貸，最後導致重復抵押層出不窮，等泡沫破滅房價狂跌的時候，致使老一輩的日本人到現在仍有還在還貸的。所以經歷過這個時期後，日本政府也開始大力調控房價，日本人也開始理性購房。同時下列一些原因，也使得日本人更傾向於租房生活。