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怎麼在日本辦民宿

發布時間: 2022-07-04 13:55:14

㈠ 日本大阪投資民宿在那個區域選擇好

大阪在日本屬於經濟特區的地位,不僅在商業貿易還是旅遊方面都是佔有重要地位的城市。上班族和遊客組成了大阪租房市場的主力軍,也吸引了眾多的投資者。在大阪做民宿那個區域好:
大阪市中央區:中央區是大阪市核心五區的中心,也是關系地區最大的商務辦公圈。大阪中央區地價上漲一個非常主要的推動力就是訪日遊客激增。在吸引遊客方面,中央區有著得天獨厚的優勢,好吃的好玩的應有盡有。遊客多這件事,對題主提出的投資民宿有一定的好處。
大阪市難波區:俗稱「南區大門」,是大阪具有代表性的繁華街區。不僅可以感受帶活力四射的大阪生活,還有很多餐飲店晚上經常排起長龍,絡繹不絕。

大阪市浪速區:這是眾多年輕人購物娛樂的地方,日本橋附近的服裝飾品店目不暇接,也是大阪流行元素的聚集地。浪速區景點很多,是十足的休閑娛樂消遣的地方。以上景點坐地鐵都能到,交通十分便利。所以投資民宿的話也是不錯的選擇。
大阪市西城區:西成區可能就不像浪速區那樣的繁華和熱鬧了。這里相反的會有一些住宅區,很多白領和學生都在這里居住。所以在這里投資房產做出租的話,基本上公寓都是在80%-90%的出租率,很少發生租不出去的情況。對於最後的西城區的話做投資是最好不過的了,不過做公寓投資較好。因為是白領和學生的聚集地。

㈡ 在日本開一家小旅館需要多少人民幣

想要創業,建議您選擇一個合適的創業項目,看自身是否具備相關項目的資質,找對項目之後腳踏實地努力。當然創業過程中資金也是需要考慮的問題,如果您啟動資金有限,可以通過小額貸款的方式來解決。


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㈢ 經營日本民宿,該選擇怎樣的房子

這幾年日本的房產收益較好,很多人都在投資,但是日本有很多的房產,究竟值得投資的房產有哪些呢?【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產先記得這一句話:「民宿適合大阪,東京長租好,京都是個有日本情懷的地方」。
的確,投資日本,看準最關鍵三座城市:東京、大阪和京都。
我們在投資長期房的時候,要特別關心租金收益情況、空置率以及空置周期這三個點。
雖然人口老齡化的國家裡有日本,不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移,東京人口持續保持增長,東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬,因此東京都市圈是世界上人口密度最高的,東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用,對租客的租金支付能力也是一個有力的保障,論投資長租公寓收益的穩定性,東京在一眾日本城市中名列前茅~
假若你是想投資民宿項目,那就選大阪!
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪,它是日本為數不多的民宿特區,對於民宿經營的天數沒有限制,全年下來都能正常營業~
最後想說的是, 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風,那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中,飲一壺古茶,坐聽風吹雨,簡直是特別有風味啊。
在國外,很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體買房應該怎麼做?這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險?大家看一下這篇文章做個了解吧:【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要投資日本的房產,有幾點要小心:
在東京買房,一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段,因為最近,無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起,普通人無法分辨。提前制定好自己的投資標准,在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等,這些准則不夠細,尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里提到的表面收益率,其實就是未扣除成本前的粗算收益,也是我們國內常說的「毛」。但是假如中介告訴你,買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%!不要覺得這種說法是沒問題的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用,同時還得交每個月的修繕金、物業費,種種疊加之下,將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於房價需要留意的是,你買的房子是否高於周圍的房價。東京也會出現假報房價的狀況,因此 ,房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ,對比一下價格。比價的方法多種多樣,如果大家是頭一回投資日本房產,建議找這方面的專家問問 ,防止踩坑。
在東京投資買房,不要選新房。
在東京這個地方 ,新房價格比二手房多了一倍多,不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ,從而買二手房放棄新房 。若是有人知曉你僅僅投資,還硬是推薦你買東京的新房,千萬別上當了。
當然啦,這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦~如果說你有自己的想法,想要投資其他的,歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

㈣ 如何在日本開民宿

隨著遊客大幅增加,日本民宿業也隨之發展並壯大。不僅在Airbnb,在各大知名的旅遊網站上都會有民宿的身影。雖然很早以前就有酒店存在,但無論去哪個國家都是相差無幾的內部構造。而如今,遊客所需求的不再是統一的商務賓館,而是能夠體驗日本文化的特色旅館。
民宿的本質是什麼?
是指家裡有閑置的房間,可以讓訪客來家裡短期有償住宿。
民宿的優勢是什麼?
是價格比旅館或酒店便宜,生活用品及設備齊全,居住得更舒服、方便。
從幾乎還沒有出現,到黑民宿不斷增加,乃至最後被嚴加整頓,日本民宿市場經歷了一系列變化。
「住宅宿泊事業法」(民宿新法)在2018年6月15日開始實施後,日本對於民宿的管理變得嚴格。經營民宿需要申請民宿資質,每年只允許經營180天。
這讓很多房主受到了暴擊。「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天,也就是說,實際的經營天數只會更少。
有調查顯示,真正合法且能夠持續賺錢的日本民宿只佔約2%。
真的沒有解決辦法嗎?這時候,日本簡易旅館就出現了。
對於有條件的經營者,可以考慮申請簡易旅館資質(而並非民宿資質)。這樣不僅合法還可以全年經營,沒有後顧之憂。
反觀民宿,不僅各方面受到具體法令的限制,很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看,經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限,不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。

㈤ 日本民宿許可申請應該注意什麼具體流程是什麼

特區民宿的正式名稱被定為【國家戰略特別區域外國人住宿設施經營事業】

對於逐日漸增的外國觀光客,住宿設施提供明顯不足,以部分區域(國家戰略特區)允許開放民宿。

大阪整體被列為國家戰略特區,可以提供閑置房或者公寓其中一間成為住宿設施。

尤其是大阪,由於條例的放寬,所以比其他國家戰略特區更容易取得環境的認證。

但是,事實上沒有得到政府認證的「非法民宿」也有很多。這種非法民宿是違反旅館業法的,從今以後會對非法民宿進行嚴懲。

而且,由於沒有進行適當的處理,會因為有噪音的問題和垃圾的問題等引起糾紛的可能性。

為了得到政府的批准,有必要進行對周邊居民的說明、防火設備的維修、垃圾的處理方法以及多語言化應對等最低限度的應對方式。

所以無論在法律上還是在企業上,都必須向政府進行申請認證。

認證的條件將會被放寬,提交手續會很繁瑣,所以認定的工作量及時間大概是2個月。

如果您委託東寧地產來申請許可證,那麼從現場調查到獲取民宿證,這一切過程我們都會替您進行辦理。

經營者們可以繼續專心地辦理個人事情。

從請求到獲取民宿許可證的過程

首先請打電話或者發郵箱給我們,之後我們來交流一下之後的細節。

在交流過程當中我們會向物主們提出房屋的圖紙,房地產登記滕本,物主買房時簽約的資料,這樣我們互相講解時會方便一些。實際上我們還會去現場看一下房屋。

以下是獲取民宿證的過程

①事前調差(判斷房屋是否能做民宿)

②消防法例適合通知書申請需要准備(調查後,房屋的某些地方沒有達到消防基準的情況下房主需要自費改裝)

③消防署會去房屋現場調查(沒有問題的話就可以獲取消防法例適合通知書)

④為了獲得特區民宿的許可,有必要與合格的一般廢物經銷商和工業廢物經銷商簽訂合同。我們將收集的資料製作文件,向鄰居申請解釋。

⑤將資料遞交保健所

⑥保健所會去現場調差有沒有不合格的地方

⑦保健所現場調查及格後回獲取許可證

㈥ 在日本買房子如何做民宿

首先在選擇上民宿房源的相比普通的租賃房源來說還是有一定區別,主要是民宿的選房因素中,各項因素的權重佔比。選擇日本民宿,交通也很重要,但也不需要太過追求交通的便利程度;選擇民宿有時候需要在房產本身的條件上多下文章,盡量選擇一些比較有特色的日式裝修的房產,並且環境整潔,居住體驗比較好的。
最後建議大家購買持牌民宿,在這中間可以省去申請的時間和一些材料准備的瑣碎事項,購買後就可以運營了。

㈦ ※在日本怎樣經營民宿

「住宅宿泊事業法」(民宿新法)在2018年6月15日開始實施後,日本對於民宿的管理變得嚴格。
經營民宿需要申請民宿資質,每年只允許經營180天。
這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天,也就是說,實際的經營天數只會更少。

這時候,簡易旅館就出現了。
對於有條件的民宿經營者,可以考慮對所投資的物件進行改造,申請到簡易旅館資質(而並非民宿資質)。這樣不僅可以合法的經營民宿,而且可以全年經營,沒有後顧之憂。

「旅館業法」所規定的簡易旅館的構造及設備標准:
1. 客房數:沒有限制。
2. 客房面積:總面積33平米以上(住宿者10人未滿的情況下,平均每人面積在3.3平米以上即可)。
3. 玄關處服務台:沒有限制(國家沒有法令要求,但還需根據自治體具體安排)。
4. 入浴設備:滿足住宿者需求的、適當的沐浴設備。
5. 換氣等:有適當的通風、採光、照明、防濕和排水設備。
6. 其他:根據都道府縣的條例不同,有可能會有不同的基準。

2016年4月,在確保衛生水平的前提下,簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。
原有的許可條件認為客房所需的佔地面積需要在33平米以上。後規定住宿者10人未滿的情況下,平均每人面積在3.3平米以上即可。例如:住宿5人的情況下,3.3平米×5人=16.5平米,需要在16.5平米以上。

反觀民宿,不僅各方面受到具體法令的限制,很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看,經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限,不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。

㈧ 日本買民宿是需要申請嗎還是直接可以運營

您好,日本民宿是需要申請的,但是如果您購買已經申請下民宿牌照的就可以直接運營了。

投資民宿的發展前景:

一. 市場環境

1)東京民宿大范圍停業,造成普通旅館和酒店的價格上漲!

隨著東京民宿新法出台,有民宿資格證的民宿才有權利在airbnb、booking等民宿搜索平台上登載入住信息,在市面上現有經營的民宿中95%以上都為無證經營狀態。

為什麼95%的民宿都無法取得民宿資格證?

因為東京民宿多是在普通居民樓中經營,會對周邊住戶正常生活產生影響,所以物業公司不允許居民樓內經營民宿。因此無法得到物業的許可。造成申請不到民宿資格證的窘境。伴隨民宿的退場,接下來會有更多的旅館來填補廉價住宿市場。

2)下圖為世界各大旅遊城市酒店與廉價住宿的出售價格對比,日本市場的價格差一目瞭然。廉價住宿售價上漲趨勢明顯。

民宿的回報率是比公寓回報率高,拿東京舉例:一般投資公寓,不考慮民宿首選小戶型,人氣地段收益率可達到5%-6%,民宿比如大田區的一戶建或可達到8%-9%。麥肯錫去年發布的一份日本旅遊業報告顯示,東京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超過80%,酒店承載容量限制將成為日本旅遊業增長的嚴重障礙。這對民宿行業無疑是重大利好。

㈨ 在日本買房如何申請經營民宿許可

民俗旅館屬於特種行業,需要通過消防驗收,辦理特種行業經營許可證、衛生許可證、營業執照等方可營業。

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